立地・交通
スペリオ狭山駅前は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/狭山駅 徒歩1分。狭山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/狭山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
スペリオ狭山駅前は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/狭山駅 徒歩1分。狭山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スペリオ狭山駅前は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は西松建設、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.52から81.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北小学校、狭山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スペリオ狭山駅前の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スペリオ狭山駅前の過去の取引実績
直近価格
1,871万円
平均価格
1,813万円
最高値
2,070万円
最安値
1,500万円
スペリオ狭山駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,871万円、平均価格は1,813万円、最高値は2,070万円です。
1,880万円
2013年12月
1,880万円
2014年6月
1,780万円
2016年6月
2,070万円
2016年6月
1,530万円
2016年8月
1,900万円
2016年8月
1,880万円
2016年11月
1,986万円
2016年11月
1,780万円
2016年12月
2,027万円
2016年12月
1,700万円
2017年2月
1,991万円
2017年2月
1,635万円
2017年7月
1,902万円
2017年7月
1,500万円
2017年8月
1,840万円
2017年8月
1,580万円
2018年9月
1,954万円
2018年9月
1,580万円
2020年8月
1,871万円
2020年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線狭山駅まで徒歩1分は本当に便利。急行は止まりませんが、各駅停車でも天王寺まで乗り換えなしで行けるのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅前なので、人通りはありますが、夜は比較的静かです。北小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。ただ、大きな公園や商業施設は少し離れています。
気になる点: もう少し緑が多いと嬉しい。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている印象です。エレベーターが2基あるのも便利。
気になる点: 外観は少し古さを感じさせるかもしれません。
駅徒歩1分という利便性は最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、普段の買い物にも困りません。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、共用部も比較的きれいに保たれています。子育て環境としても悪くないと思います。もう少し周辺に商業施設が充実するとさらに良いのですが、満足しています。
良い点: 専有面積が68㎡台からと比較的広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングが広くとられており、家族団らんのスペースとして満足していました。収納も十分でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていたと思います。不審者を見かけたこともありませんでした。
気になる点: 時々、共有部分の清掃が行き届いていないと感じることもありました。
良い点: 駅近は本当に便利でした。毎日の通勤が楽になり、時間に余裕ができるようになりました。駅周辺の商業施設も一通り揃っていて、生活する上で不便は感じませんでした。
気になる点: 急行が止まらないため、都心へのアクセスは少し時間がかかります。
駅徒歩1分という立地は、子育てファミリーにとって非常に魅力的でした。毎日の生活がとにかく便利で、時間を有効に使えました。部屋も広めで快適でしたが、水回りの古さが気になり、リフォームを検討するほどでした。管理はしっかりしていましたが、共有部分の清掃にムラがあることも。全体的には満足できるマンションでした。
スペリオ狭山駅前は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/狭山駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/狭山駅 徒歩1分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/狭山駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スペリオ狭山駅前の売却相場は、南海高野線/狭山駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スペリオ狭山駅前は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。