ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府枚方市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府枚方市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	75〜86.32m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府枚方市

3日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

5日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

7日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59.42〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

子育て世帯

75〜86.32m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市楠葉花園町5-6

交通

京阪本線／樟葉駅徒歩4分

築年月

1974年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

224戸

専有面積

59.42m² ～ 86.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

蝶理

施工会社

竹中工務店

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス関西

小学校区域

枚方市立樟葉西小学校

中学校区域

枚方市立楠葉西中学校

設計会社

竹中工務店大阪本店設計部

所在地(住所)

大阪府枚方市楠葉花園町5-6

くずはセンチュリータウン６番館の物件固有情報

立地・交通

くずはセンチュリータウン６番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅徒歩4分。樟葉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

くずはセンチュリータウン６番館は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数224戸の大規模マンションです。分譲会社は蝶理、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.42から86.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

くずはセンチュリータウン６番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

くずはセンチュリータウン６番館の過去の取引実績

直近価格

1,842万円

平均価格

2,107万円

最高値

3,011万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 557万円）

1,780万円

2013年7月

1,780万

1,988万円

2015年12月

1,988万

1,983万円

2015年12月

1,983万

1,700万円

2016年1月

1,700万

1,738万円

2016年1月

1,738万

1,930万円

2016年4月

1,930万

1,718万円

2016年4月

1,718万

1,850万円

2016年7月

1,850万

1,970万円

2016年7月

1,970万

1,690万円

2016年9月

1,690万

1,762万円

2016年9月

1,762万

1,790万円

2017年2月

1,790万

1,416万円

2017年2月

1,416万

1,590万円

2017年5月

1,590万

1,425万円

2017年5月

1,425万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,883万円

2017年8月

1,883万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,047万円

2018年6月

2,047万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,773万円

2019年3月

1,773万

2,180万円

2019年3月

2,180万

2,148万円

2019年3月

2,148万

2,150万円

2019年5月

2,150万

2,212万円

2019年5月

2,212万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,195万円

2019年9月

2,195万

1,880万円

2019年10月

1,880万

1,938万円

2019年10月

1,938万

1,900万円

2019年11月

1,900万

2,136万円

2019年11月

2,136万

1,880万円

2019年12月

1,880万

2,101万円

2019年12月

2,101万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,946万円

2020年1月

1,946万

1,799万円

2020年2月

1,799万

1,886万円

2020年2月

1,886万

1,390万円

2020年2月

1,390万

1,617万円

2020年2月

1,617万

1,450万円

2020年2月

1,450万

1,409万円

2020年2月

1,409万

2,180万円

2020年5月

2,180万

1,895万円

2020年5月

1,895万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,951万円

2020年11月

1,951万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,971万円

2020年11月

1,971万

2,180万円

2021年1月

2,180万

1,758万円

2021年1月

1,758万

1,700万円

2021年12月

1,700万

1,778万円

2021年12月

1,778万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,409万円

2022年2月

2,409万

1,380万円

2022年6月

1,380万

1,675万円

2022年6月

1,675万

2,080万円

2022年7月

2,080万

1,726万円

2022年7月

1,726万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,618万円

2022年8月

1,618万

1,890万円

2022年9月

1,890万

1,692万円

2022年9月

1,692万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,056万円

2022年11月

2,056万

2,080万円

2023年1月

2,080万

2,370万円

2023年1月

2,370万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,315万円

2023年3月

2,315万

2,190万円

2023年4月

2,190万

2,581万円

2023年4月

2,581万

2,490万円

2023年4月

2,490万

1,947万円

2023年4月

1,947万

2,490万円

2023年6月

2,490万

2,050万円

2023年6月

2,050万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,040万円

2023年7月

2,040万

2,490万円

2023年7月

2,490万

2,265万円

2023年7月

2,265万

2,999万円

2023年8月

2,999万

3,011万円

2023年8月

3,011万

2,299万円

2023年9月

2,299万

2,231万円

2023年9月

2,231万

2,390万円

2023年9月

2,390万

2,141万円

2023年9月

2,141万

2,598万円

2023年9月

2,598万

2,557万円

2023年9月

2,557万

2,290万円

2023年10月

2,290万

2,170万円

2023年10月

2,170万

2,498万円

2023年11月

2,498万

2,597万円

2023年11月

2,597万

2,298万円

2023年12月

2,298万

2,475万円

2023年12月

2,475万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,610万円

2023年12月

2,610万

2,190万円

2023年12月

2,190万

2,111万円

2023年12月

2,111万

2,459万円

2023年12月

2,459万

2,190万円

2024年2月

2,190万

2,229万円

2024年2月

2,229万

2,090万円

2024年2月

2,090万

2,072万円

2024年2月

2,072万

2,699万円

2024年6月

2,699万

2,943万円

2024年6月

2,943万

2,550万円

2024年9月

2,550万

2,808万円

2024年9月

2,808万

1,780万円

2024年11月

1,780万

2,375万円

2024年11月

2,375万

2,398万円

2024年12月

2,398万

2,258万円

2024年12月

2,258万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,324万円

2024年12月

2,324万

2,369万円

2024年12月

2,369万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,307万円

2025年2月

2,307万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,453万円

2025年3月

2,453万

1,580万円

2025年4月

1,580万

1,792万円

2025年4月

1,792万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,510万円

2025年5月

2,510万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,421万円

2025年7月

2,421万

1,980万円

2025年8月

1,980万

2,091万円

2025年8月

2,091万

2,399万円

2026年3月

2,399万

1,842万円

2026年3月

1,842万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉花園町5-6

口コミ・レビュー

樟葉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩4分と非常に近く、京阪電車で大阪市内や京都へのアクセスが抜群。駅周辺にはくずはモールをはじめ、商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物やレジャーに困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、子育て環境としても落ち着いています。小学校も近く、通学路も比較的安全です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると、街並みに古さを感じる部分もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているので安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備（防犯カメラの数や種類など）は期待できないかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は他に代えがたい魅力です。日勤管理ですが、共有部はきれいに保たれています。室内はリフォーム済みのため快適に過ごせています。子育て世代にもおすすめです。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めで、収納スペースもそれなりにありました。窓からの眺望は（部屋によりますが）悪くなかったです。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。

気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。キッチンや浴室の使い勝手は、最近のマンションと比べると劣ります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 樟葉駅まで徒歩数分というのは本当に便利でした。駅直結のくずはモールで大抵の用事は済ませられますし、電車での移動も楽でした。

気になる点: 駅周辺は常に人が多く、特に週末は賑やかすぎると感じることもありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、清掃は行き届いていました。敷地内には植栽もあり、緑を感じられます。

気になる点: 建物の外観や共用部は、やはり築年数を感じさせる部分があります。経年劣化は隠せない印象です。

立地と利便性は抜群で、駅近を重視する方には良い物件だと思います。ただ、築年数が経過しているため、設備面での古さは否めません。リフォームやリノベーションの有無で評価は大きく変わるでしょう。総合的に、価格とのバランスが取れていれば検討の価値ありです。

くずはセンチュリータウン６番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

くずはセンチュリータウン６番館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅徒歩4分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

くずはセンチュリータウン６番館の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

くずはセンチュリータウン６番館に関するよくある質問

くずはセンチュリータウン６番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 くずはセンチュリータウン６番館の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

くずはセンチュリータウン６番館の売却相場はいくらですか？

くずはセンチュリータウン６番館の売却相場は、京阪本線／樟葉駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

くずはセンチュリータウン６番館は築52年ですが売れますか？

くずはセンチュリータウン６番館は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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