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マンション

光明台ハイタウン

大阪府和泉市光明台1丁目32-1〜4南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 バス15分
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和泉市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 和泉市
3日前

夫婦＋子ども3人

90〜99.98m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
6日前

夫婦＋子ども3人

93〜99.98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、和泉市立光明台北小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 和泉市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜99.98m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜99.98m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府和泉市光明台1丁目32-1〜4
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 バス15分
築年月
1979年12月
構造
鉄骨造
階建て
10階建
総戸数
30戸
専有面積
78.72m² ～ 99.98m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
日本住宅公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
和泉市立光明台北小学校
中学校区域
和泉市立光明台中学校
所在地(住所)
大阪府和泉市光明台1丁目32-1〜4

光明台ハイタウンの物件固有情報

立地・交通

光明台ハイタウンは大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

光明台ハイタウンは築47年（1979年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては10階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.72から99.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は和泉市立光明台北小学校、和泉市立光明台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

光明台ハイタウンの査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

光明台ハイタウンの過去の取引実績

直近価格

779万円

平均価格

851万円

最高値

1,280万円

最安値

430万円

下落傾向（前回比 101万円）

光明台ハイタウンの売却査定履歴です。直近価格は779万円、平均価格は851万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府和泉市光明台1丁目32-1〜4

口コミ・レビュー

光明池に住む40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園や緑地が多く、子育て世代には最適な環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 駅からは少し距離があるので、バスの本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃やメンテナンスが行われているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、家族でゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じます。水回りの更新は必要かもしれません。

光明台ハイタウンは、自然豊かで子育てしやすい環境が魅力です。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、日々の暮らしには困りません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、広々とした部屋で快適に過ごせています。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。

和泉市在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 光明池駅まではバスで15分程度ですが、南海線なので梅田や難波へのアクセスは比較的良好です。

気になる点: バスの本数が限られており、特に夜遅くや早朝は利用しにくいです。終電を逃すとタクシー代がかさみます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近隣に商業施設や学校も点在しており、生活しやすい環境だと思います。

気になる点: 最寄りの駅周辺にはあまりお店がないため、買い物は車があった方が便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理形態が不明ですが、敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックなどの設備があれば安心感があります。

気になる点: 築年数が古いため、耐震性や断熱性などが気になります。管理体制の詳細が不明な点も購入を検討する上で不安要素です。

光明台ハイタウンは、子育て環境としては魅力的ですが、交通の便がややネックに感じます。バス便が中心となるため、通勤・通学のスタイルによっては不便を感じるかもしれません。周辺の自然環境や学区は良いので、車を所有していて静かな環境を求める方には選択肢に入る物件かと思います。

光明台ハイタウンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

光明台ハイタウンは和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 バス15分

立地の魅力

和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

和泉市エリアの市場動向・資産価値

光明台ハイタウンの立地価値・将来性

和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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光明台ハイタウンに関するよくある質問

光明台ハイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、和泉市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

光明台ハイタウンの売却相場はいくらですか？

光明台ハイタウンの売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 バス15分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

光明台ハイタウンは築46年ですが売れますか？

光明台ハイタウンは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

和泉市エリアのマンション市場の動向は？

和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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