立地・交通
文の里アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分。文の里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63〜66.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
63〜66.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
64〜66.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
64〜66.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
64〜66.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと
文の里アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分。文の里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
文の里アーバンコンフォートは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58から66.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苗代小学校、大阪市立阿倍野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
文の里アーバンコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
文の里アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
2,455万円
平均価格
2,089万円
最高値
2,480万円
最安値
1,700万円
文の里アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,455万円、平均価格は2,089万円、最高値は2,480万円です。
1,850万円
2013年7月
1,700万円
2013年11月
2,050万円
2013年12月
2,074万円
2014年9月
2,074万円
2017年4月
2,028万円
2017年4月
2,480万円
2024年8月
2,455万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線文の里駅まで徒歩2分は本当に便利。天王寺や都心へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設も揃っています。
良い点: 商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。夜も比較的静かで落ち着いています。
気になる点: 大規模な商業施設やアミューズメント施設は少し離れています。
良い点: 年数の割には共用部も清潔に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような豪華さやデザイン性はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。都心へのアクセスが良く、日常の買い物も便利です。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているようです。子育てにも適した静かな環境です。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。特に断熱性や防音性は、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。近隣トラブルなども特に聞いたことがありません。
気になる点: セキュリティ面では、最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。共用廊下の照明が暗く感じる時があります。
良い点: 商店街が近く、スーパーやドラッグストアが充実しているので、日々のお買い物がとても便利です。外食できるお店も選択肢が多いです。
気になる点: 静かな住宅街とは言えませんが、騒がしすぎるということもなく、バランスが取れていると思います。
駅からの距離と周辺の生活利便性は非常に高いです。築年数は経っていますが、室内がリフォームされていれば快適に住めると思います。価格帯によっては、コスパの良い物件と言えるでしょう。セキュリティ面は少し気になりますが、総じて満足しています。
文の里アーバンコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
文の里アーバンコンフォートの売却相場は、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
文の里アーバンコンフォートは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。