立地・交通
カルム長岡京は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩13分。長岡天神駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
新婚夫婦
70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
新婚夫婦
70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
新婚夫婦
70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
新婚夫婦
70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
新婚夫婦
70.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
カルム長岡京は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩13分。長岡天神駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カルム長岡京は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は宇津崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.96から98.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カルム長岡京の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カルム長岡京の過去の取引実績
直近価格
2,348万円
平均価格
2,140万円
最高値
2,980万円
最安値
1,530万円
カルム長岡京の売却査定履歴です。直近価格は2,348万円、平均価格は2,140万円、最高値は2,980万円です。
1,980万円
2013年9月
1,880万円
2014年2月
1,550万円
2014年9月
1,680万円
2015年5月
1,904万円
2015年5月
2,100万円
2018年7月
2,395万円
2018年7月
1,950万円
2018年9月
2,129万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
2,276万円
2018年10月
2,080万円
2019年1月
2,488万円
2019年1月
2,980万円
2019年2月
2,648万円
2019年2月
1,930万円
2019年4月
2,322万円
2019年4月
1,880万円
2019年6月
2,219万円
2019年6月
1,800万円
2019年9月
2,209万円
2019年9月
2,080万円
2019年11月
2,227万円
2019年11月
1,800万円
2020年3月
2,120万円
2020年3月
2,080万円
2020年8月
2,122万円
2020年8月
1,530万円
2021年6月
1,714万円
2021年6月
2,580万円
2021年10月
1,715万円
2021年10月
2,380万円
2022年6月
2,438万円
2022年6月
2,650万円
2022年8月
2,545万円
2022年8月
2,480万円
2023年3月
2,348万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長岡天神駅まで徒歩13分と少し歩きますが、普段の買い物は近くのスーパーで十分です。子育て世代には、長岡第四小学校が近いのが安心材料です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 駅からの道が夜は少し暗く感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。
良い点: 専有面積が70㎡台でもゆったりしており、収納も十分です。日当たりも良好で、リビングは明るく快適に過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新設備ではありません。
築年数は経過していますが、日当たりや広さを考えるとコスパは良いと思います。小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。静かで落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩13分は、毎日の通勤には少し遠く感じます。ただ、駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、買い物や食事には便利です。京都河原町まで乗り換えなしで行けるのは良い点です。
気になる点: 夏場は汗をかく距離ですし、冬場は少し億劫になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。挨拶を交わす程度ですが、不在時の宅配物なども管理していただけるのは助かります。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないため少し不安があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で暮らせます。近隣に大きな商業施設はありませんが、生活に必要なものは近所のスーパーやドラッグストアで揃います。
気になる点: null
築年数なりの設備はありますが、広めの間取りと閑静な立地を考えると、価格とのバランスは取れていると感じます。通勤には少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。静かな環境でゆったりと過ごしたい方には良い物件だと思います。
カルム長岡京は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩13分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カルム長岡京の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム長岡京は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。