立地・交通
ネオコーポ嵯峨野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/有栖川駅 徒歩4分。有栖川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
59〜66.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ネオコーポ嵯峨野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/有栖川駅 徒歩4分。有栖川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオコーポ嵯峨野は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.01から66.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は嵯峨野小学校、蜂ケ岡中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオコーポ嵯峨野の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオコーポ嵯峨野の過去の取引実績
直近価格
1,730万円
平均価格
1,599万円
最高値
1,980万円
最安値
890万円
ネオコーポ嵯峨野の売却査定履歴です。直近価格は1,730万円、平均価格は1,599万円、最高値は1,980万円です。
1,580万円
2013年8月
890万円
2013年12月
1,630万円
2014年9月
1,730万円
2017年5月
1,594万円
2017年5月
1,680万円
2017年6月
1,654万円
2017年6月
1,721万円
2017年6月
1,598万円
2017年9月
1,652万円
2017年9月
1,530万円
2017年10月
1,627万円
2017年10月
1,680万円
2017年12月
1,629万円
2017年12月
1,680万円
2018年1月
1,700万円
2018年1月
1,080万円
2020年12月
1,109万円
2020年12月
1,080万円
2021年6月
1,111万円
2021年6月
1,980万円
2022年7月
1,792万円
2022年7月
1,725万円
2022年7月
1,480万円
2023年10月
1,767万円
2023年10月
1,899万円
2023年12月
1,780万円
2023年12月
1,850万円
2024年4月
1,793万円
2024年4月
1,799万円
2024年5月
1,820万円
2024年5月
1,750万円
2024年7月
1,778万円
2024年7月
1,699万円
2024年7月
1,768万円
2024年7月
980万円
2024年12月
1,353万円
2024年12月
1,680万円
2026年2月
1,730万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 有栖川駅まで徒歩4分と非常に近く、嵐電で嵐山や四条方面へのアクセスが楽です。日常の移動には十分便利だと感じています。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。嵯峨野小学校区域なのも安心感があります。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周辺は落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな環境が魅力です。嵐電の駅が近く、生活に必要な施設も徒歩圏内にあるため、日々の暮らしは快適です。管理も日勤なので安心感があります。古さは否めませんが、それを補って余りある住みやすさがあると思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックではないですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は最新ではありません。オートロックがないのが少し気になります。
良い点: 専有面積が47㎡台からあるようなので、単身やDINKS向けにはちょうど良いかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ない可能性があり、ファミリー層には手狭かもしれません。設備も古いものが多いと予想されます。
良い点: 静かで緑豊かな嵯峨野エリアは魅力的です。嵐山にも近く、休日の散策には最適です。小学校が近いのも子育て環境としてはプラスポイントです。
気になる点: 最寄り駅の嵐電は、JRや地下鉄に比べると利便性がやや劣ると感じるかもしれません。
静かな環境と嵯峨野というブランド力は魅力的です。駅からのアクセスも悪くありません。ただ、築年数がかなり経過しているため、内装や設備はリフォームの有無で大きく変わるでしょう。購入を検討するなら、リフォーム状況をしっかり確認する必要がありそうです。ファミリー層には少し手狭な可能性も考慮すべきです。
ネオコーポ嵯峨野は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線/有栖川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄嵐山本線/有栖川駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオコーポ嵯峨野の売却相場は、京福電鉄嵐山本線/有栖川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ嵯峨野は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。