ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府堺市	マンション	実家近居を希望する夫婦	60.69〜66m2 / セキュリティ面の安心感、南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府堺市	マンション	実家近居を希望する夫婦	60.69〜66m2 / セキュリティ面の安心感、南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府堺市	マンション	実家近居を希望する夫婦	60.69〜66m2 / セキュリティ面の安心感、南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	60.69〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

2日前

実家近居を希望する夫婦

60.69〜66m2 / セキュリティ面の安心感、南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

5日前

実家近居を希望する夫婦

60.69〜66m2 / セキュリティ面の安心感、南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

60.69〜66m2 / セキュリティ面の安心感、南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

1週間前

定年前の住み替え検討

60.69〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1

交通

南海本線／七道駅徒歩9分

築年月

1995年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

310戸

専有面積

60.69m² ～ 80.31m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

丸紅

施工会社

大本組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

三宝小学校

中学校区域

月州中学校

ブランド

ファミール

備考

●オートロック

設計会社

ダイセン設計事務所

所在地(住所)

大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1

ファミールハイツ堺の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅徒歩9分。七道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ堺は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数310戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.69から80.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三宝小学校、月州中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ堺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ堺の過去の取引実績

直近価格

2,360万円

平均価格

1,902万円

最高値

2,890万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 338万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,440万円

2013年6月

1,440万

1,180万円

2013年7月

1,180万

1,320万円

2013年10月

1,320万

1,330万円

2013年11月

1,330万

1,350万円

2014年10月

1,350万

1,400万円

2014年11月

1,400万

1,598万円

2014年12月

1,598万

1,369万円

2014年12月

1,369万

1,250万円

2014年12月

1,250万

1,334万円

2014年12月

1,334万

1,400万円

2014年12月

1,400万

1,474万円

2014年12月

1,474万

1,430万円

2014年12月

1,430万

1,344万円

2014年12月

1,344万

1,498万円

2015年1月

1,498万

1,402万円

2015年1月

1,402万

1,390万円

2015年2月

1,390万

1,300万円

2015年2月

1,300万

1,380万円

2015年5月

1,380万

1,351万円

2015年5月

1,351万

1,350万円

2015年6月

1,350万

1,287万円

2015年6月

1,287万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,509万円

2015年7月

1,509万

1,290万円

2015年9月

1,290万

1,286万円

2015年9月

1,286万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,360万円

2015年10月

1,360万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,497万円

2016年1月

1,497万

1,470万円

2016年3月

1,470万

1,487万円

2016年3月

1,487万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,451万円

2016年4月

1,451万

1,350万円

2016年6月

1,350万

1,342万円

2016年6月

1,342万

1,590万円

2016年6月

1,590万

1,539万円

2016年6月

1,539万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,660万円

2016年12月

1,660万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,520万円

2016年12月

1,520万

1,590万円

2016年12月

1,590万

1,557万円

2016年12月

1,557万

1,650万円

2017年1月

1,650万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,404万円

2017年8月

1,404万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,300万円

2017年9月

1,300万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,364万円

2017年10月

1,364万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,470万円

2017年12月

1,470万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,548万円

2018年2月

1,548万

1,306万円

2018年2月

1,306万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,313万円

2018年5月

1,313万

1,520万円

2018年5月

1,520万

1,552万円

2018年5月

1,552万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,620万円

2018年6月

1,620万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,483万円

2018年8月

1,483万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,705万円

2018年8月

1,705万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,666万円

2018年9月

1,666万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,541万円

2018年9月

1,541万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,573万円

2018年10月

1,573万

1,530万円

2018年10月

1,530万

1,639万円

2018年10月

1,639万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,609万円

2018年11月

1,609万

1,485万円

2018年11月

1,485万

1,498万円

2018年11月

1,498万

1,378万円

2018年11月

1,378万

1,594万円

2018年11月

1,594万

1,524万円

2018年11月

1,524万

2,180万円

2018年11月

2,180万

1,662万円

2018年11月

1,662万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,560万円

2018年11月

1,560万

2,080万円

2018年12月

2,080万

1,790万円

2018年12月

1,790万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,719万円

2019年1月

1,719万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,547万円

2019年2月

1,547万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,838万円

2019年3月

1,838万

2,000万円

2019年5月

2,000万

1,722万円

2019年5月

1,722万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,944万円

2019年6月

1,944万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,924万円

2019年6月

1,924万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,876万円

2019年7月

1,876万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,721万円

2019年8月

1,721万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,560万円

2019年9月

1,560万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,084万円

2019年9月

2,084万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,106万円

2019年10月

2,106万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,553万円

2019年12月

1,553万

2,220万円

2019年12月

2,220万

2,031万円

2019年12月

2,031万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,078万円

2020年1月

2,078万

1,850万円

2020年3月

1,850万

1,595万円

2020年3月

1,595万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,797万円

2020年4月

1,797万

1,798万円

2020年4月

1,798万

1,572万円

2020年4月

1,572万

1,860万円

2020年6月

1,860万

1,925万円

2020年6月

1,925万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,797万円

2020年8月

1,797万

1,800万円

2020年8月

1,800万

1,782万円

2020年8月

1,782万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,735万円

2020年9月

1,735万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,717万円

2020年11月

1,717万

2,198万円

2020年12月

2,198万

1,843万円

2020年12月

1,843万

1,950万円

2021年1月

1,950万

1,756万円

2021年1月

1,756万

2,098万円

2021年2月

2,098万

1,896万円

2021年2月

1,896万

2,490万円

2021年4月

2,490万

2,318万円

2021年4月

2,318万

1,950万円

2021年4月

1,950万

1,842万円

2021年4月

1,842万

1,680万円

2021年5月

1,680万

2,001万円

2021年5月

2,001万

1,950万円

2021年7月

1,950万

1,903万円

2021年7月

1,903万

2,300万円

2021年7月

2,300万

2,307万円

2021年7月

2,307万

1,480万円

2021年7月

1,480万

1,708万円

2021年7月

1,708万

2,190万円

2021年8月

2,190万

2,132万円

2021年8月

2,132万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,005万円

2021年10月

2,005万

2,028万円

2021年10月

2,028万

2,180万円

2021年10月

2,180万

2,258万円

2021年10月

2,258万

2,190万円

2021年10月

2,190万

2,136万円

2021年10月

2,136万

2,080万円

2022年2月

2,080万

1,838万円

2022年2月

1,838万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,941万円

2022年2月

1,941万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,068万円

2022年3月

2,068万

2,880万円

2022年5月

2,880万

2,320万円

2022年5月

2,320万

2,150万円

2022年6月

2,150万

2,249万円

2022年6月

2,249万

1,810万円

2022年7月

1,810万

2,010万円

2022年7月

2,010万

1,784万円

2022年7月

1,784万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,404万円

2022年9月

2,404万

2,090万円

2022年11月

2,090万

2,103万円

2022年11月

2,103万

1,950万円

2023年3月

1,950万

2,100万円

2023年3月

2,100万

1,800万円

2023年3月

1,800万

2,073万円

2023年3月

2,073万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,898万円

2023年4月

1,898万

2,780万円

2023年6月

2,780万

1,781万円

2023年6月

1,781万

2,080万円

2023年6月

2,080万

1,724万円

2023年6月

1,724万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,230万円

2023年7月

2,230万

2,790万円

2023年7月

2,790万

2,376万円

2023年7月

2,376万

2,599万円

2023年8月

2,599万

2,200万円

2023年8月

2,200万

2,650万円

2023年8月

2,650万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,215万円

2023年9月

2,215万

2,690万円

2023年9月

2,690万

2,548万円

2023年9月

2,548万

2,590万円

2023年9月

2,590万

2,109万円

2023年9月

2,109万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,443万円

2023年10月

2,443万

2,490万円

2023年11月

2,490万

2,481万円

2023年11月

2,481万

2,538万円

2023年11月

2,538万

2,080万円

2023年12月

2,080万

2,311万円

2023年12月

2,311万

2,390万円

2024年1月

2,390万

2,383万円

2024年1月

2,383万

2,390万円

2024年2月

2,390万

2,379万円

2024年2月

2,379万

1,850万円

2024年3月

1,850万

2,287万円

2024年3月

2,287万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,769万円

2024年3月

1,769万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,153万円

2024年4月

2,153万

1,499万円

2024年5月

1,499万

1,722万円

2024年5月

1,722万

1,950万円

2024年6月

1,950万

1,931万円

2024年6月

1,931万

1,880万円

2024年7月

1,880万

1,746万円

2024年7月

1,746万

2,390万円

2024年7月

2,390万

1,714万円

2024年7月

1,714万

2,570万円

2024年8月

2,570万

1,997万円

2024年8月

1,997万

2,290万円

2024年8月

2,290万

1,867万円

2024年8月

1,867万

2,690万円

2024年9月

2,690万

2,207万円

2024年9月

2,207万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,950万円

2024年9月

1,950万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,315万円

2024年10月

2,315万

2,250万円

2024年12月

2,250万

2,012万円

2024年12月

2,012万

2,680万円

2025年1月

2,680万

2,722万円

2025年1月

2,722万

2,190万円

2025年1月

2,190万

2,155万円

2025年1月

2,155万

2,690万円

2025年3月

2,690万

2,341万円

2025年3月

2,341万

1,990万円

2025年4月

1,990万

2,388万円

2025年4月

2,388万

2,590万円

2025年5月

2,590万

2,519万円

2025年5月

2,519万

2,080万円

2025年5月

2,080万

1,929万円

2025年5月

1,929万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,099万円

2025年6月

2,099万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,588万円

2025年6月

2,588万

2,466万円

2025年6月

2,466万

1,880万円

2025年8月

1,880万

2,056万円

2025年8月

2,056万

2,799万円

2025年11月

2,799万

2,522万円

2025年11月

2,522万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,553万円

2025年12月

2,553万

2,698万円

2026年2月

2,698万

2,250万円

2026年2月

2,250万

1,990万円

2026年2月

1,990万

2,783万円

2026年2月

2,783万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,371万円

2026年2月

2,371万

2,698万円

2026年3月

2,698万

2,360万円

2026年3月

2,360万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1

口コミ・レビュー

堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線七道駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。梅田や難波へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。

気になる点: 準急が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部などは綺麗に保たれています。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめです。最寄り駅からの距離も許容範囲で、全体的に満足しています。価格帯とのバランスも良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、活気のあるマンションです。エントランスは広々としており、共用部も比較的綺麗に維持されています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特にエントランス周りなどは少し時代を感じるデザインです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていないと少し古さを感じるかもしれません。防音性はあまり期待できませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや飲食店が多く、生活利便性は非常に高いです。三宝小学校も近く、子供の通学も安心でした。

気になる点: 駅からの道は多少交通量があるため、子連れでの移動は少し注意が必要です。

ファミリーでの居住には十分な広さと生活利便性がありました。周辺環境が充実している点が大きな魅力です。ただ、築年数による設備面の古さや、一部の音漏れは気になるところでした。全体的には、価格を考慮すれば良い物件だったと思います。

ファミールハイツ堺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ堺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／七道駅徒歩9分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ堺の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールハイツ堺に関するよくある質問

ファミールハイツ堺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミールハイツ堺の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ堺の売却相場は、南海本線／七道駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ堺は築31年ですが売れますか？

ファミールハイツ堺は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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