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マンション

ロイヤル八尾

大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩13分
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八尾市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
1日前

夫婦+子ども1人

56〜62.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 八尾市
4日前

夫婦+子ども1人

56〜62.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 八尾市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

54〜62.28m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 八尾市
1週間前

単身

41〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション大阪府 八尾市
1週間前

夫婦+子ども1人

56〜62.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14
交通
近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩13分
築年月
1989年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
64戸
専有面積
40.08m² ~ 62.28m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
施工会社
鉄建建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
八尾市立久宝寺小学校
中学校区域
八尾市立久宝寺中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14

ロイヤル八尾の物件固有情報

立地・交通

ロイヤル八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩13分。久宝寺口駅徒歩6分、近鉄八尾駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤル八尾は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.08から62.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立久宝寺小学校、八尾市立久宝寺中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤル八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤル八尾の過去の取引実績

直近価格

1,537万円

平均価格

1,363万円

最高値

1,537万円

最安値

1,160万円

上昇傾向(前回比 +157万円

ロイヤル八尾の売却査定履歴です。直近価格は1,537万円、平均価格は1,363万円、最高値は1,537万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14

口コミ・レビュー

八尾暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄久宝寺口駅まで徒歩6分と近く、大阪市内へのアクセスが良い。近鉄八尾駅も徒歩圏内で、日常の買い物や用事に便利。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★

良い点: 久宝寺小学校が近く、子育て環境としては安心感がある。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていると感じます。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じる部分がある。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も程よく、日々の生活に必要なものは大抵揃います。子育て世代にもおすすめです。管理は巡回ですが、大きな問題もなく、比較的快適に暮らせています。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 8階建てのRC造で、しっかりした造りという印象。共用部は清潔に保たれている。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、リフォームされていない部屋は設備面で最新とは言えないだろう。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、小学校も近いのは子育てには魅力的。駅へのアクセスも悪くない。

気になる点: 周辺に大型商業施設はなく、車がないと少し不便を感じるかもしれない。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 久宝寺口駅まで徒歩6分は便利。急行などは止まらないが、乗り換えれば主要駅へのアクセスは可能。

気になる点: 近鉄八尾駅まで徒歩13分は、夏場などは少し遠く感じるかも。

久宝寺小学校区で、静かな環境を求めている方には良い物件だと思います。駅へのアクセスもまずまずですが、築年数を考慮すると、リフォームの有無や水回りの状態などをしっかり確認する必要がありそうです。周辺には生活に必要な施設は揃っていますが、娯楽施設などは少ない印象です。

ロイヤル八尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤル八尾八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩13分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤル八尾の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ロイヤル八尾に関するよくある質問

ロイヤル八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤル八尾の売却相場はいくらですか?

ロイヤル八尾の売却相場は、近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩6分 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル八尾は築36年ですが売れますか?

ロイヤル八尾は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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