ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜101m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
4日前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
7日前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

1日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府京都市

4日前

母＋子ども1人

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

7日前

母＋子ども1人

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

1週間前

母＋子ども1人

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区深草下川原町1-1

交通

京阪本線／伏見稲荷駅徒歩6分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩10分

築年月

1982年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

278戸

専有面積

50.85m² ～ 217.09m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

デベロッパー三信長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

京都市立砂川小学校

中学校区域

京都市立藤森中学校

設計会社

長谷川工務店大阪支社

所在地(住所)

京都府京都市伏見区深草下川原町1-1

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の物件固有情報

立地・交通

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／伏見稲荷駅徒歩6分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩10分。伏見稲荷駅徒歩6分、十条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数278戸の大規模マンションです。分譲会社はデベロッパー三信長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.85から217.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立砂川小学校、京都市立藤森中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の過去の取引実績

直近価格

2,560万円

平均価格

2,046万円

最高値

3,190万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 20万円）

1,135万円

2014年4月

1,135万

1,085万円

2014年6月

1,085万

1,370万円

2015年11月

1,370万

1,090万円

2015年11月

1,090万

1,695万円

2016年3月

1,695万

1,533万円

2016年3月

1,533万

1,330万円

2016年3月

1,330万

1,278万円

2016年3月

1,278万

1,630万円

2016年5月

1,630万

1,540万円

2016年5月

1,540万

1,530万円

2016年6月

1,530万

1,517万円

2016年6月

1,517万

1,330万円

2016年12月

1,330万

1,324万円

2016年12月

1,324万

1,790万円

2016年12月

1,790万

1,307万円

2016年12月

1,307万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,138万円

2017年1月

1,138万

1,350万円

2017年3月

1,350万

1,388万円

2017年3月

1,388万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,348万円

2017年3月

1,348万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,369万円

2017年4月

1,369万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,566万円

2017年5月

1,566万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,926万円

2017年8月

1,926万

2,100万円

2018年3月

2,100万

2,039万円

2018年3月

2,039万

1,990万円

2018年3月

1,990万

1,390万円

2018年3月

1,390万

1,395万円

2018年3月

1,395万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,305万円

2018年6月

2,305万

2,890万円

2018年7月

2,890万

2,490万円

2018年7月

2,490万

2,850万円

2018年8月

2,850万

2,529万円

2018年8月

2,529万

2,790万円

2018年8月

2,790万

2,549万円

2018年8月

2,549万

2,750万円

2018年9月

2,750万

2,638万円

2018年9月

2,638万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,752万円

2018年10月

1,752万

2,690万円

2018年10月

2,690万

2,639万円

2018年10月

2,639万

2,590万円

2018年10月

2,590万

2,619万円

2018年10月

2,619万

2,500万円

2018年11月

2,500万

2,659万円

2018年11月

2,659万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,897万円

2019年1月

1,897万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,592万円

2019年2月

1,592万

2,100万円

2019年4月

2,100万

2,250万円

2019年4月

2,250万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,148万円

2019年4月

2,148万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,465万円

2019年4月

1,465万

2,080万円

2019年6月

2,080万

1,683万円

2019年6月

1,683万

1,850万円

2019年7月

1,850万

1,493万円

2019年7月

1,493万

1,760万円

2019年8月

1,760万

1,550万円

2019年8月

1,550万

1,690万円

2019年9月

1,690万

1,599万円

2019年9月

1,599万

2,670万円

2020年3月

2,670万

2,543万円

2020年3月

2,543万

2,050万円

2020年4月

2,050万

1,877万円

2020年4月

1,877万

1,380万円

2020年8月

1,380万

1,819万円

2020年8月

1,819万

1,990万円

2020年10月

1,990万

1,840万円

2020年10月

1,840万

2,350万円

2020年10月

2,350万

2,311万円

2020年10月

2,311万

1,080万円

2020年10月

1,080万

1,430万円

2020年10月

1,430万

1,850万円

2020年11月

1,850万

1,404万円

2020年11月

1,404万

1,850万円

2020年12月

1,850万

1,726万円

2020年12月

1,726万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,273万円

2021年2月

2,273万

1,950万円

2021年4月

1,950万

1,580万円

2021年4月

1,580万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,421万円

2021年6月

2,421万

1,880万円

2021年7月

1,880万

1,547万円

2021年7月

1,547万

2,180万円

2021年7月

2,180万

1,849万円

2021年7月

1,849万

1,799万円

2021年8月

1,799万

1,720万円

2021年8月

1,720万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,426万円

2022年2月

2,426万

2,200万円

2022年3月

2,200万

2,396万円

2022年3月

2,396万

1,980万円

2022年5月

1,980万

2,142万円

2022年5月

2,142万

3,190万円

2022年8月

3,190万

2,219万円

2022年8月

2,219万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,758万円

2022年9月

1,758万

3,090万円

2022年11月

3,090万

2,425万円

2022年11月

2,425万

2,990万円

2022年12月

2,990万

2,433万円

2022年12月

2,433万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,966万円

2023年2月

1,966万

3,090万円

2023年8月

3,090万

2,809万円

2023年8月

2,809万

2,590万円

2023年10月

2,590万

2,211万円

2023年10月

2,211万

2,280万円

2023年11月

2,280万

2,617万円

2023年11月

2,617万

2,499万円

2024年2月

2,499万

2,199万円

2024年2月

2,199万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,626万円

2024年4月

2,626万

2,560万円

2024年8月

2,560万

3,170万円

2024年8月

3,170万

1,777万円

2024年10月

1,777万

2,190万円

2024年10月

2,190万

1,680万円

2025年2月

1,680万

2,101万円

2025年2月

2,101万

2,350万円

2025年2月

2,350万

2,425万円

2025年2月

2,425万

2,380万円

2025年4月

2,380万

1,944万円

2025年4月

1,944万

2,180万円

2025年5月

2,180万

1,621万円

2025年5月

1,621万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,307万円

2025年6月

2,307万

1,990万円

2025年6月

1,990万

2,527万円

2025年6月

2,527万

2,200万円

2025年9月

2,200万

2,138万円

2025年9月

2,138万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,682万円

2025年9月

2,682万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,608万円

2025年12月

2,608万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,560万円

2026年1月

2,560万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草下川原町1-1

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪と地下鉄の2路線が利用でき、通勤や外出に非常に便利です。特に京阪伏見稲荷駅まで徒歩6分は助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 伏見稲荷大社が近く、風光明媚な環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる地域もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さを感じる箇所もあります。セキュリティ面も最新ではありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理で快適に暮らしています。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも良い環境だと思います。リフォームされている部屋もあるようです。

十条駅周辺検討者さん購入検討者 / 2022年08月

立地・アクセス★★★★☆

良い点: 京阪伏見稲荷駅まで徒歩6分、地下鉄十条駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのは大きな魅力です。京都市内へのアクセスは良好。

気になる点: 周辺は住宅街で、駅からの道は夜になると少し暗い印象です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地は広いです。敷地内緑化など、共用部には配慮が見られます。

気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数相応の古さを感じさせます。共用部の清掃は行き届いているものの、設備は最新ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。間取りは不明ですが、リノベーションされている部屋もあると期待。

気になる点: 非公開情報が多く、具体的な設備仕様が分かりにくいのが難点です。築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。

立地と利便性は非常に良い物件だと感じました。しかし、築年数が古い点が気になります。共用部や設備は、リフォームの状況によって大きく印象が変わるでしょう。購入を検討する際は、内覧でしっかり確認することが重要です。

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／伏見稲荷駅徒歩6分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／伏見稲荷駅徒歩6分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／伏見稲荷駅徒歩6分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟に関するよくある質問

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の売却相場はいくらですか？

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の売却相場は、京阪本線／伏見稲荷駅徒歩6分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟は築43年ですが売れますか？

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟

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基本情報

詳細情報

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

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現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

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査定で確認する項目

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