立地・交通
プレステージ西明石9は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
60〜62.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
プレステージ西明石9は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ西明石9は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.19から62.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ西明石9の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ西明石9の過去の取引実績
直近価格
2,227万円
平均価格
1,925万円
最高値
2,780万円
最安値
1,084万円
プレステージ西明石9の売却査定履歴です。直近価格は2,227万円、平均価格は1,925万円、最高値は2,780万円です。
1,380万円
2015年2月
1,415万円
2015年2月
1,180万円
2016年4月
1,158万円
2016年4月
1,200万円
2016年10月
1,186万円
2016年10月
1,380万円
2018年1月
1,084万円
2018年1月
1,180万円
2018年4月
1,087万円
2018年4月
1,560万円
2019年5月
1,372万円
2019年5月
1,780万円
2020年7月
1,709万円
2020年7月
1,350万円
2020年12月
1,475万円
2020年12月
2,199万円
2022年7月
1,682万円
2022年7月
2,780万円
2022年10月
2,234万円
2022年10月
2,149万円
2022年10月
1,990万円
2022年10月
2,680万円
2022年12月
2,360万円
2022年12月
2,590万円
2023年3月
2,514万円
2023年3月
2,590万円
2023年9月
2,575万円
2023年9月
1,880万円
2023年12月
2,516万円
2023年12月
2,380万円
2024年5月
2,273万円
2024年5月
2,580万円
2024年7月
2,405万円
2024年7月
2,180万円
2025年4月
2,327万円
2025年4月
2,080万円
2025年10月
2,235万円
2025年10月
2,080万円
2025年12月
2,227万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も止まるし、JR神戸線・山陽線も使えるので、通勤・お出かけに困ることはない。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物には事欠かない。
良い点: 駅近なのに、落ち着いた住宅街で静かなのが良い。鳥羽小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思う。明石海峡公園や大蔵海岸にもアクセスしやすい。
気になる点: 大型商業施設は駅前中心なので、少し歩く必要がある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。SRC造でしっかりした造りなのは安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさは感じられない。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるのが最大の魅力です。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに対応してもらえます。築年数は経過していますが、建物自体はしっかりしています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積は標準的だが、部屋によっては使いやすい間取りもある。築年数を考えると、設備は標準的かやや古めだが、リフォームされている部屋なら快適に過ごせるだろう。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、最新のものと比べると見劣りする。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている方だと思う。
気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないので、緊急時の対応は確認が必要。
良い点: 西明石駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も使えるので、出張や旅行が多い自分には助かる。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい。
西明石駅徒歩5分という立地は、この物件の最大の強みだと思います。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理で安心感もあります。部屋によっては設備が古い可能性もありますが、価格帯を考えれば、コスパの良い物件と言えるでしょう。単身者やDINKSに向いていると思います。
プレステージ西明石9は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ西明石9の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西明石9は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。