立地・交通
グランドムール北白川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 52.28〜58m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
52.28〜58m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドムール北白川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール北白川は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.28から124.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立北白川小学校、京都市立近衛中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール北白川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール北白川の過去の取引実績
直近価格
2,180万円
平均価格
4,540万円
最高値
5,483万円
最安値
1,980万円
グランドムール北白川の売却査定履歴です。直近価格は2,180万円、平均価格は4,540万円、最高値は5,483万円です。
4,980万円
2014年2月
4,750万円
2014年9月
4,750万円
2014年12月
5,483万円
2014年12月
4,750万円
2015年8月
5,483万円
2015年8月
4,750万円
2016年2月
5,483万円
2016年2月
4,750万円
2016年8月
5,453万円
2016年8月
5,483万円
2016年8月
4,750万円
2017年2月
5,454万円
2017年2月
1,980万円
2020年3月
2,164万円
2020年3月
2,180万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境でした。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なめでした。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていました。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人のマナーも良かったと思います。
気になる点: エレベーターがなかったのが、年配の方や荷物が多い時には少し不便かもしれません。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民との関係も良好で、地域全体で防犯意識が高かったように思います。
北白川小学校区ということもあり、教育環境を重視するファミリーには良い物件だと思います。静かで落ち着いた暮らしがしたい方におすすめです。駅からのアクセスは少し気になりますが、バス便もあるので許容範囲内かと。
良い点: 出町柳駅までバスでアクセスできるのは便利です。そこから叡山電車や京阪電車に乗り換えられるので、市内の移動や少し遠出する際にも選択肢が多いです。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩くのと、バスの待ち時間が少し気になります。もう少し駅近だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるようなので、一人暮らしには十分な広さを確保できそうです。リノベーションされている部屋もあり、内装は綺麗で快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認する必要があります。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうです。京都らしい風情を感じられるエリアで、散歩するだけでも楽しめそうです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい単身者やDINKSには魅力的な物件だと思います。築年数は経っていますが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。交通の便はバス利用がメインになるので、そこが許容できれば良い選択肢になるでしょう。
グランドムール北白川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 バス5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール北白川の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 バス5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール北白川は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。