立地・交通
楠葉パークハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅 バス5分。樟葉駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 楠葉パークハイツ
2,000万2,051万2,000万2,000万1,900万1,983万1,480万1,626万1,380万1,577万1,380万1,507万1,370万1,488万2,180万1,773万1,990万1,822万1,990万1,936万1,680万1,991万1,990万1,959万1,890万2,025万1,888万1,954万1,580万1,978万1,888万1,914万1,480万1,926万1,380万1,755万1,280万1,391万2,380万2,212万2,380万2,212万1,780万2,198万2,280万1,897万
マンション
楠葉パークハイツ
大阪府枚方市楠葉美咲3丁目21-1京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅 バス5分
緊急対策
🚨 楠葉パークハイツ
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども2人
73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども2人
73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども2人
73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
6日前夫婦＋子ども2人
73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども2人
73.43〜79m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市楠葉美咲3丁目21-1
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅 バス5分
築年月
1981年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
70戸
専有面積
73.43m² ～ 88.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
松下電器共済会
施工会社
フジタ建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
枚方市立樟葉南小学校
中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉美咲3丁目21-1
楠葉パークハイツの物件固有情報
建物スペック
楠葉パークハイツは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は松下電器共済会、施工会社はフジタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.43から88.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立樟葉南小学校、枚方市立楠葉西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
楠葉パークハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
楠葉パークハイツの過去の取引実績
直近価格
1,897万円
平均価格
1,842万円
最高値
2,380万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 383万円）
楠葉パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,897万円、平均価格は1,842万円、最高値は2,380万円です。
2,000万円
2015年11月
2,051万円
2015年11月
2,000万円
2016年5月
2,000万円
2016年5月
1,900万円
2016年11月
1,983万円
2016年11月
1,480万円
2016年11月
1,626万円
2016年11月
1,380万円
2016年12月
1,577万円
2016年12月
1,380万円
2017年6月
1,507万円
2017年6月
1,370万円
2018年2月
1,488万円
2018年2月
2,180万円
2018年3月
1,773万円
2018年3月
1,990万円
2018年5月
1,822万円
2018年5月
1,990万円
2018年11月
1,936万円
2018年11月
1,680万円
2018年11月
1,991万円
2018年11月
1,990万円
2019年5月
1,959万円
2019年5月
1,890万円
2019年9月
2,025万円
2019年9月
1,888万円
2020年3月
1,954万円
2020年3月
1,580万円
2020年7月
1,978万円
2020年7月
1,888万円
2020年9月
1,914万円
2020年9月
1,480万円
2020年9月
1,926万円
2020年9月
1,380万円
2020年11月
1,755万円
2020年11月
1,280万円
2021年1月
1,391万円
2021年1月
2,380万円
2024年10月
2,212万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,212万円
2024年11月
1,780万円
2025年10月
2,198万円
2025年10月
2,280万円
2025年10月
1,897万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市楠葉美咲3丁目21-1
口コミ・レビュー
樟葉暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じる時があります。夏場は特に。バス便はありますが、本数が多いわけではないです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃などしっかりしてくださっているので、清潔感は保たれています。
気になる点: 外観は年季が入っている感は否めません。もう少しリフォームがあればとは思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐されているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日などはオートロックがないため、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、日勤管理のおかげで共用部はきれいに保たれています。周辺は静かで住みやすいですが、駅までの距離がネックです。子育て世代には良い環境だと思いますが、車があった方が便利かもしれません。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 樟葉駅周辺には商業施設が多く、買い物や食事には困りません。京阪電車で京橋や淀屋橋にもアクセスしやすいのは魅力的です。
気になる点: 徒歩24分は、毎日となるとかなり厳しい距離感です。バス利用でも、混雑時や本数の少なさが気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的だと思います。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を感じます。価格とのバランスが重要になりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: コンビニやスーパーまで、少し歩く必要がありそうです。夜間は少し暗い道もあるかもしれません。
広めの専有面積と、静かな住環境が魅力的な物件です。駅からの距離はネックですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺の商業施設や学校へのアクセスも考慮すると、ファミリー層には選択肢の一つになるかもしれません。価格とのバランスをしっかり見極めたいです。
楠葉パークハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
楠葉パークハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅 バス5分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
楠葉パークハイツの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
楠葉パークハイツに関するよくある質問
楠葉パークハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
楠葉パークハイツの売却相場はいくらですか？
楠葉パークハイツの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩24分 京阪本線／樟葉駅 バス5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
楠葉パークハイツは築45年ですが売れますか？
楠葉パークハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。