立地・交通
新北島コーポ３号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分。住之江公園駅徒歩8分、平林駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新北島コーポ３号棟
1,380万1,434万1,380万1,461万1,380万1,434万1,280万1,343万1,200万1,142万1,100万1,104万1,280万1,258万1,050万1,109万1,050万1,108万1,280万1,178万1,080万1,163万1,050万1,090万1,498万1,128万1,180万1,150万840万1,107万1,680万1,115万1,680万1,280万1,780万1,548万1,780万1,568万1,680万1,666万1,240万1,675万1,680万1,591万1,580万1,540万1,380万1,571万1,220万1,490万1,995万1,590万1,380万1,599万1,950万1,623万1,890万1,627万1,380万1,594万2,190万1,693万1,826万2,090万1,826万2,090万1,934万1,990万1,945万1,990万1,959万1,200万1,933万
マンション
新北島コーポ３号棟
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-3大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 新北島コーポ３号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
63.47〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-3
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分
築年月
1975年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
35戸
専有面積
63.47m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
前田建設工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立新北島小学校
中学校区域
大阪市立新北島中学校
設計会社
不明
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-3
新北島コーポ３号棟の物件固有情報
建物スペック
新北島コーポ３号棟は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.47から66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新北島コーポ３号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新北島コーポ３号棟の過去の取引実績
直近価格
1,933万円
平均価格
1,483万円
最高値
2,190万円
最安値
840万円
上昇傾向（前回比 +733万円）
新北島コーポ３号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,933万円、平均価格は1,483万円、最高値は2,190万円です。
1,380万円
2016年3月
1,434万円
2016年3月
1,380万円
2016年5月
1,461万円
2016年5月
1,380万円
2016年9月
1,434万円
2016年9月
1,280万円
2019年4月
1,343万円
2019年4月
1,200万円
2019年8月
1,142万円
2019年8月
1,100万円
2019年9月
1,104万円
2019年9月
1,280万円
2019年10月
1,258万円
2019年10月
1,050万円
2019年11月
1,109万円
2019年11月
1,050万円
2020年2月
1,108万円
2020年2月
1,280万円
2020年4月
1,178万円
2020年4月
1,080万円
2020年8月
1,163万円
2020年8月
1,050万円
2020年8月
1,090万円
2020年8月
1,498万円
2020年12月
1,128万円
2020年12月
1,180万円
2021年6月
1,150万円
2021年6月
840万円
2021年7月
1,107万円
2021年7月
1,680万円
2021年10月
1,115万円
2021年10月
1,680万円
2022年1月
1,280万円
2022年1月
1,780万円
2022年5月
1,548万円
2022年5月
1,780万円
2022年11月
1,568万円
2022年11月
1,680万円
2023年1月
1,666万円
2023年1月
1,240万円
2023年5月
1,675万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,591万円
2023年7月
1,580万円
2023年8月
1,540万円
2023年8月
1,380万円
2023年12月
1,571万円
2023年12月
1,220万円
2024年2月
1,490万円
2024年2月
1,995万円
2024年4月
1,590万円
2024年4月
1,380万円
2024年6月
1,599万円
2024年6月
1,950万円
2024年8月
1,623万円
2024年8月
1,890万円
2024年12月
1,627万円
2024年12月
1,380万円
2025年1月
1,594万円
2025年1月
2,190万円
2025年3月
1,693万円
2025年3月
1,826万円
2025年3月
2,090万円
2025年8月
1,826万円
2025年8月
2,090万円
2025年11月
1,934万円
2025年11月
1,990万円
2025年11月
1,945万円
2025年11月
1,990万円
2026年1月
1,959万円
2026年1月
1,200万円
2026年2月
1,933万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-3
口コミ・レビュー
住之江区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南港ポートタウン線が利用でき、大阪市中心部へのアクセスは悪くない。住之江公園駅まで徒歩8分は許容範囲。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新北島小学校が近く、子育て環境としては安心感がある。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 周辺は住宅地が中心で、商業施設はやや少なめ。夜は少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやはり古さを感じる。エレベーターがないのが高齢者には少し大変。
築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。南港ポートタウン線沿線で、学校やスーパーが近いのは子育て世代には便利だと思います。ただ、建物の古さや設備面（エレベーターなしなど）は、最新のマンションと比べると見劣りします。価格とのバランスで検討する価値はあるかと。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性、防音性はあまり期待できない。リフォームされていない部屋だと、かなり古さを感じる。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいるのは安心感がある。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残る。夜間や休日の対応は確認が必要。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 新北島小学校まで歩けるのは良い点。静かな住環境。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのと、周辺に娯楽施設や飲食店が少ないのが残念。車がないと少し不便を感じる場面も。
ファミリーで住んでいましたが、築年数による古さがどうしても気になりました。特に冬場の寒さや、隣の部屋の音が聞こえやすい点は改善してほしいところです。小学校が近いのは本当に助かりました。日勤管理はありますが、セキュリティ面や共用部の新しさを重視する方には少し物足りないかもしれません。
新北島コーポ３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新北島コーポ３号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新北島コーポ３号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新北島コーポ３号棟に関するよくある質問
新北島コーポ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 新北島コーポ３号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新北島コーポ３号棟の売却相場はいくらですか？
新北島コーポ３号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新北島コーポ３号棟は築50年ですが売れますか？
新北島コーポ３号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。