立地・交通
プレセランス須磨離宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分。東須磨駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.21m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.21m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.21m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.85〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.21m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
68〜70.21m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
68〜70.21m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
68〜70.21m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
67.85〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
68〜70.21m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
プレセランス須磨離宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分。東須磨駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレセランス須磨離宮は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.85から70.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレセランス須磨離宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレセランス須磨離宮の過去の取引実績
直近価格
1,650万円
平均価格
1,650万円
最高値
1,650万円
最安値
1,650万円
プレセランス須磨離宮の売却査定履歴です。直近価格は1,650万円、平均価格は1,650万円、最高値は1,650万円です。
1,650万円
2014年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東須磨駅まで徒歩2分は本当に便利。山陽電鉄一本で神戸三宮や姫路方面へアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。
良い点: 須磨離宮公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。散歩やジョギングに最適で、休日のリフレッシュにぴったり。子育て世代にも安心できる静かなエリアだと思います。
気になる点: 最寄り駅以外へのアクセスはバスなどを利用する必要があり、少し手間がかかる場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。低層マンションで落ち着いた雰囲気があります。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よく保てそうです。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
東須磨駅徒歩2分という利便性と、須磨離宮公園近くの落ち着いた環境が両立しているのが最大の魅力です。築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは良いと感じています。静かで住みやすいマンションです。
良い点: 専有面積が67.85m²と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りによっては収納も十分確保できると思います。日当たりも良好で、明るい部屋でした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な箇所もありました。特に水回りは古さを感じます。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃は定期的に行われているようです。オートロックはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。小さいお子さんがいる家庭は注意が必要かもしれません。
良い点: 駅近で電車での移動は非常に楽でした。子供が大きくなってからは、自分で駅まで行けるので助かりました。駅周辺に飲食店が少ないのが少し残念でした。
駅近で利便性は高いのですが、築年数相応の古さは否めません。リフォーム費用などを考慮すると、初期費用以外にもコストがかかる可能性があります。子育て環境としては静かで良いですが、周辺の商業施設は限られています。
プレセランス須磨離宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレセランス須磨離宮の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレセランス須磨離宮は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。