マンション

コープ野村四条

京都府京都市右京区梅津南広町25京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西院駅徒歩20分阪急京都本線／西院駅バス8分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57.12〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
4日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	57.12〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
7日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	57.12〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	57.12〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府京都市

1日前

シニア夫婦（住み替え）

57.12〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

マンション京都府京都市

4日前

夫婦＋子ども1人

57.12〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府京都市

7日前

夫婦＋子ども1人

57.12〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども1人

57.12〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区梅津南広町25

交通

京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西院駅徒歩20分阪急京都本線／西院駅バス8分

築年月

1982年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

212戸

専有面積

57.12m² ～ 91.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

野村不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

梅津小学校

中学校区域

梅津中学校

備考

●スーパー「ライフ梅津店」約180m ●公園「葛野児童公園」約300m ●「サンディ京都葛野店」約300m ●「阪急オアシスかどの店」約520m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

京都府京都市右京区梅津南広町25

コープ野村四条の物件固有情報

立地・交通

コープ野村四条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西院駅徒歩20分阪急京都本線／西院駅バス8分。太秦天神川駅徒歩14分、西院駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コープ野村四条は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数212戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.12から91.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は梅津小学校、梅津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コープ野村四条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コープ野村四条の過去の取引実績

直近価格

2,546万円

平均価格

2,163万円

最高値

3,514万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 104万円）

1,190万円

2013年6月

1,190万

1,080万円

2013年10月

1,080万

1,580万円

2013年11月

1,580万

1,480万円

2014年1月

1,480万

1,280万円

2014年1月

1,280万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,150万円

2014年3月

1,150万

1,580万円

2014年3月

1,580万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,080万円

2014年6月

1,080万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,558万円

2014年12月

1,558万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,430万円

2014年12月

1,430万

1,500万円

2014年12月

1,500万

1,640万円

2014年12月

1,640万

1,180万円

2015年2月

1,180万

1,551万円

2015年2月

1,551万

1,570万円

2015年3月

1,570万

1,347万円

2015年3月

1,347万

1,390万円

2015年3月

1,390万

1,518万円

2015年3月

1,518万

1,180万円

2015年3月

1,180万

1,368万円

2015年3月

1,368万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,497万円

2015年11月

1,497万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,505万円

2015年12月

1,505万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,539万円

2016年3月

1,539万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,513万円

2016年4月

1,513万

1,736万円

2016年4月

1,736万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,792万円

2016年6月

1,792万

1,595万円

2016年6月

1,595万

1,626万円

2016年6月

1,626万

1,380万円

2016年8月

1,380万

1,748万円

2016年8月

1,748万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,691万円

2016年11月

1,691万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,598万円

2017年2月

1,598万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,667万円

2017年3月

1,667万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,703万円

2017年9月

1,703万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,496万円

2017年10月

1,496万

2,480万円

2017年12月

2,480万

1,671万円

2017年12月

1,671万

1,520万円

2018年6月

1,520万

1,712万円

2018年6月

1,712万

2,780万円

2018年9月

2,780万

1,731万円

2018年9月

1,731万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,457万円

2018年11月

1,457万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,414万円

2018年12月

1,414万

2,380万円

2019年2月

2,380万

1,542万円

2019年2月

1,542万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,913万円

2019年2月

1,913万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,624万円

2019年5月

1,624万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,484万円

2019年5月

1,484万

1,450万円

2019年6月

1,450万

1,622万円

2019年6月

1,622万

1,100万円

2019年6月

1,100万

1,536万円

2019年6月

1,536万

2,290万円

2019年8月

2,290万

1,452万円

2019年8月

1,452万

2,290万円

2019年9月

2,290万

1,393万円

2019年9月

1,393万

1,880万円

2019年11月

1,880万

1,424万円

2019年11月

1,424万

2,199万円

2020年1月

2,199万

2,213万円

2020年1月

2,213万

1,680万円

2020年2月

1,680万

2,141万円

2020年2月

2,141万

2,099万円

2020年2月

2,099万

2,130万円

2020年2月

2,130万

2,049万円

2020年3月

2,049万

2,087万円

2020年3月

2,087万

1,780万円

2020年4月

1,780万

1,848万円

2020年4月

1,848万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,143万円

2020年10月

2,143万

1,780万円

2021年3月

1,780万

2,154万円

2021年3月

2,154万

1,850万円

2021年4月

1,850万

1,953万円

2021年4月

1,953万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,967万円

2021年5月

1,967万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,751万円

2021年7月

1,751万

1,560万円

2021年7月

1,560万

1,865万円

2021年7月

1,865万

2,580万円

2021年10月

2,580万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,099万円

2021年12月

2,099万

2,056万円

2021年12月

2,056万

2,050万円

2021年12月

2,050万

2,065万円

2021年12月

2,065万

1,780万円

2021年12月

1,780万

2,268万円

2021年12月

2,268万

2,580万円

2021年12月

2,580万

2,331万円

2021年12月

2,331万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,576万円

2022年2月

2,576万

1,910万円

2022年2月

1,910万

2,191万円

2022年2月

2,191万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,437万円

2022年3月

2,437万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,467万円

2022年4月

2,467万

2,890万円

2022年4月

2,890万

2,308万円

2022年4月

2,308万

2,398万円

2022年5月

2,398万

2,299万円

2022年5月

2,299万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,574万円

2022年5月

2,574万

1,950万円

2022年7月

1,950万

2,712万円

2022年7月

2,712万

2,980万円

2022年7月

2,980万

2,851万円

2022年7月

2,851万

2,150万円

2022年8月

2,150万

2,497万円

2022年8月

2,497万

2,950万円

2022年8月

2,950万

2,662万円

2022年8月

2,662万

2,780万円

2022年8月

2,780万

2,864万円

2022年8月

2,864万

2,580万円

2022年9月

2,580万

3,422万円

2022年9月

3,422万

2,880万円

2022年9月

2,880万

2,871万円

2022年9月

2,871万

2,798万円

2022年9月

2,798万

2,790万円

2022年9月

2,790万

2,580万円

2022年10月

2,580万

2,660万円

2022年10月

2,660万

2,798万円

2022年10月

2,798万

2,634万円

2022年10月

2,634万

2,780万円

2022年11月

2,780万

2,866万円

2022年11月

2,866万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,824万円

2022年11月

2,824万

2,651万円

2022年11月

2,651万

2,890万円

2022年11月

2,890万

2,435万円

2022年11月

2,435万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,634万円

2022年11月

2,634万

2,480万円

2022年12月

2,480万

3,390万円

2022年12月

3,390万

2,698万円

2023年1月

2,698万

2,746万円

2023年1月

2,746万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,887万円

2023年1月

2,887万

2,650万円

2023年1月

2,650万

2,655万円

2023年1月

2,655万

1,990万円

2023年2月

1,990万

2,370万円

2023年2月

2,370万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,655万円

2023年2月

2,655万

2,590万円

2023年2月

2,590万

2,236万円

2023年2月

2,236万

1,850万円

2023年3月

1,850万

2,841万円

2023年3月

2,841万

2,698万円

2023年3月

2,698万

3,514万円

2023年3月

3,514万

2,798万円

2023年4月

2,798万

2,656万円

2023年4月

2,656万

2,598万円

2023年4月

2,598万

2,950万円

2023年5月

2,950万

2,697万円

2023年5月

2,697万

2,390万円

2023年8月

2,390万

2,152万円

2023年8月

2,152万

2,880万円

2023年9月

2,880万

3,085万円

2023年9月

3,085万

2,349万円

2023年10月

2,349万

2,412万円

2023年10月

2,412万

2,299万円

2023年11月

2,299万

2,444万円

2023年11月

2,444万

2,249万円

2023年11月

2,249万

2,426万円

2023年11月

2,426万

2,950万円

2023年11月

2,950万

3,109万円

2023年11月

3,109万

2,199万円

2024年1月

2,199万

2,405万円

2024年1月

2,405万

2,780万円

2024年4月

2,780万

3,049万円

2024年4月

3,049万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,485万円

2024年7月

2,485万

2,680万円

2024年8月

2,680万

2,838万円

2024年8月

2,838万

1,800万円

2024年9月

1,800万

2,455万円

2024年9月

2,455万

2,990万円

2024年9月

2,990万

2,651万円

2024年9月

2,651万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,403万円

2024年9月

2,403万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,333万円

2024年10月

2,333万

2,790万円

2025年1月

2,790万

2,653万円

2025年1月

2,653万

1,980万円

2025年4月

1,980万

2,556万円

2025年4月

2,556万

2,980万円

2025年8月

2,980万

3,387万円

2025年8月

3,387万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,548万円

2025年8月

2,548万

2,481万円

2025年8月

2,481万

2,890万円

2025年8月

2,890万

2,657万円

2025年8月

2,657万

2,080万円

2025年9月

2,080万

2,390万円

2025年9月

2,390万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,621万円

2025年9月

2,621万

2,528万円

2025年9月

2,528万

2,650万円

2025年11月

2,650万

2,688万円

2025年11月

2,688万

2,700万円

2025年12月

2,700万

2,632万円

2025年12月

2,632万

1,780万円

2026年1月

1,780万

2,361万円

2026年1月

2,361万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,746万円

2026年2月

2,746万

2,650万円

2026年2月

2,650万

2,546万円

2026年2月

2,546万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津南広町25

口コミ・レビュー

西院民30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 太秦天神川駅まで徒歩圏内なのは便利。地下鉄東西線で京都市内中心部へのアクセスが良い。阪急西院駅もバスを使えば比較的近い。

気になる点: 徒歩14分は少し遠く感じる時がある。梅雨時期や真夏は少し大変かも。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。梅津小学校も近く、子育て世代にも安心。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる印象もある。賑やかな繁華街からは少し離れている。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的にきれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターがもう少し広ければ嬉しい。駐車場は場所によっては出入りが少ししにくい。

築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺環境が充実しており、生活する上での利便性は高いと感じます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育てにも適した住環境だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが多い。収納スペースも比較的しっかりある。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされていない部屋だと古さを感じる部分もある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。共有部分の清掃も行き届いている。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーが近く、日常の買い物には非常に便利。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困らなかった。

気になる点: 最寄り駅までもう少し近ければ、もっと便利だったと感じる。

ファミリーでの居住に適したマンションだと思います。部屋が広く、周辺の買い物環境も良好でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていたので、概ね快適に過ごせました。駅からの距離だけが少しネックでした。

コープ野村四条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コープ野村四条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西院駅徒歩20分阪急京都本線／西院駅バス8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西院駅徒歩20分阪急京都本線／西院駅バス8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

コープ野村四条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西院駅徒歩20分阪急京都本線／西院駅バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コープ野村四条に関するよくある質問

コープ野村四条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 コープ野村四条の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

コープ野村四条の売却相場はいくらですか？

コープ野村四条の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西院駅徒歩20分阪急京都本線／西院駅バス8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コープ野村四条は築44年ですが売れますか？

コープ野村四条は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

コープ野村四条

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