立地・交通
堺北パークホームズは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅 徒歩10分。七道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 堺北パークホームズ
1,140万1,250万1,398万950万1,370万1,250万1,150万1,580万1,590万1,737万1,690万1,771万1,190万1,615万1,580万1,451万1,480万1,259万1,380万1,276万1,380万1,475万1,380万1,353万1,880万1,709万1,790万1,710万1,290万1,424万1,580万1,659万1,580万1,663万1,180万1,499万1,520万1,543万1,230万1,280万1,680万1,456万1,370万1,465万1,580万1,454万1,480万1,442万1,398万1,446万1,380万1,710万1,380万1,460万1,280万1,280万1,385万1,380万1,386万1,980万1,701万1,290万1,254万1,450万1,560万1,350万1,557万1,250万1,323万1,480万1,493万2,090万1,623万1,980万1,678万1,890万1,694万1,680万1,747万1,650万1,934万1,680万1,655万1,880万1,827万2,299万1,675万2,280万1,977万1,499万1,907万2,180万2,107万2,145万2,199万1,902万1,800万2,084万1,999万1,871万1,700万2,051万1,880万1,858万1,980万1,977万1,780万1,960万
マンション
堺北パークホームズ
大阪府堺市堺区三宝町6丁目312-3南海本線／七道駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 堺北パークホームズ
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 堺市
2日前夫婦＋子ども3人
75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども3人
75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども3人
75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜80.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区三宝町6丁目312-3
交通
南海本線／七道駅 徒歩10分
築年月
1995年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
77戸
専有面積
59.22m² ～ 80.06m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2990m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
鴻池組三井不動産建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
三宝小学校
中学校区域
月州中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「三宝町むさしあぶみ公園」約1m ●「清恵会三宝病院」約330m
延床面積
6029m²
建築面積
730m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府堺市堺区三宝町6丁目312-3
堺北パークホームズの物件固有情報
建物スペック
堺北パークホームズは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組三井不動産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.22から80.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三宝小学校、月州中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
堺北パークホームズの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
堺北パークホームズの過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
1,606万円
最高値
2,299万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +180万円）
堺北パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は1,606万円、最高値は2,299万円です。
1,140万円
2013年6月
1,250万円
2013年8月
1,398万円
2013年11月
950万円
2013年12月
1,370万円
2014年3月
1,250万円
2014年5月
1,150万円
2014年9月
1,580万円
2014年10月
1,590万円
2015年2月
1,737万円
2015年2月
1,690万円
2016年6月
1,771万円
2016年6月
1,190万円
2017年3月
1,615万円
2017年3月
1,580万円
2017年4月
1,451万円
2017年4月
1,480万円
2017年7月
1,259万円
2017年7月
1,380万円
2017年10月
1,276万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,475万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,353万円
2018年1月
1,880万円
2018年1月
1,709万円
2018年1月
1,790万円
2018年3月
1,710万円
2018年3月
1,290万円
2018年4月
1,424万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,659万円
2018年4月
1,580万円
2018年6月
1,663万円
2018年6月
1,180万円
2018年7月
1,499万円
2018年7月
1,520万円
2018年8月
1,543万円
2018年8月
1,230万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
1,456万円
2018年10月
1,370万円
2018年11月
1,465万円
2018年11月
1,580万円
2019年4月
1,454万円
2019年4月
1,480万円
2019年5月
1,442万円
2019年5月
1,398万円
2019年10月
1,446万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,710万円
2019年11月
1,380万円
2019年12月
1,460万円
2019年12月
1,280万円
2019年12月
1,280万円
2020年1月
1,385万円
2020年1月
1,380万円
2020年4月
1,386万円
2020年4月
1,980万円
2020年5月
1,701万円
2020年5月
1,290万円
2020年6月
1,254万円
2020年6月
1,450万円
2020年6月
1,560万円
2020年6月
1,350万円
2020年9月
1,557万円
2020年9月
1,250万円
2020年10月
1,323万円
2020年10月
1,480万円
2021年5月
1,493万円
2021年5月
2,090万円
2021年11月
1,623万円
2021年11月
1,980万円
2022年5月
1,678万円
2022年5月
1,890万円
2022年6月
1,694万円
2022年6月
1,680万円
2022年9月
1,747万円
2022年9月
1,650万円
2023年3月
1,934万円
2023年3月
1,680万円
2023年3月
1,655万円
2023年3月
1,880万円
2023年9月
1,827万円
2023年9月
2,299万円
2023年9月
1,675万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
1,977万円
2023年10月
1,499万円
2023年12月
1,907万円
2023年12月
2,180万円
2023年12月
2,107万円
2023年12月
2,145万円
2023年12月
2,199万円
2024年1月
1,902万円
2024年1月
1,800万円
2024年6月
2,084万円
2024年6月
1,999万円
2024年7月
1,871万円
2024年7月
1,700万円
2024年9月
2,051万円
2024年9月
1,880万円
2025年9月
1,858万円
2025年9月
1,980万円
2026年1月
1,977万円
2026年1月
1,780万円
2026年3月
1,960万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区三宝町6丁目312-3
口コミ・レビュー
堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやショッピングモールが近く、買い物には非常に便利です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターがもう少し大きいと便利かもしれません。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、住みやすいマンションです。周辺の利便性が高く、ファミリー層におすすめできます。南海線七道駅からも徒歩圏内なので、通勤にも便利だと感じています。
30代独身・元住人さん元住人 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海本線七道駅まで徒歩10分は、大阪市内へのアクセスを考えると悪くない距離です。駅周辺には商業施設も増えてきています。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに便利だと感じます。雨の日などは少し億劫になることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 可もなく不可もなく、標準的な設備でした。収納スペースは部屋によりますが、十分な場合が多いと思います。
気になる点: 築年数相応の古さを感じる部分もありました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: イオンモールなどの大型商業施設が徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。飲食店も選択肢が多いです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られるかもしれません。
利便性の高い堺市にありながら、比較的落ち着いた住環境です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象でした。駅からは少し歩きますが、日常の買い物には大変便利で、バランスの取れたマンションだと思います。
堺北パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
堺北パークホームズは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／七道駅 徒歩10分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
堺北パークホームズの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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堺北パークホームズに関するよくある質問
堺北パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
堺北パークホームズの売却相場はいくらですか？
堺北パークホームズの売却相場は、南海本線／七道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
堺北パークホームズは築30年ですが売れますか？
堺北パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。