5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
母＋子ども1人
56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
母＋子ども1人
56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
母＋子ども1人
56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
母＋子ども1人
56〜61.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
四条グランドハイツＡ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩18分。太秦天神川駅徒歩10分、嵐電天神川駅徒歩13分、西京極駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
四条グランドハイツＡ棟は築53年（1973年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては11階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.94から61.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立葛野小学校、京都市立西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
四条グランドハイツＡ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
四条グランドハイツＡ棟の過去の取引実績
直近価格
959万円
平均価格
1,200万円
最高値
1,980万円
最安値
540万円
四条グランドハイツＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は959万円、平均価格は1,200万円、最高値は1,980万円です。
880万円
2015年11月
763万円
2015年11月
784万円
2015年11月
740万円
2016年1月
632万円
2016年1月
950万円
2016年6月
777万円
2016年6月
730万円
2016年6月
764万円
2016年6月
650万円
2016年9月
749万円
2016年9月
800万円
2017年1月
878万円
2017年1月
795万円
2017年1月
735万円
2017年5月
669万円
2017年5月
795万円
2017年7月
659万円
2017年7月
990万円
2017年10月
929万円
2017年10月
950万円
2018年5月
721万円
2018年5月
780万円
2019年2月
828万円
2019年2月
899万円
2019年6月
857万円
2019年6月
980万円
2020年6月
850万円
2020年6月
980万円
2021年3月
979万円
2021年3月
800万円
2021年6月
1,052万円
2021年6月
1,180万円
2021年7月
927万円
2021年7月
1,030万円
2021年11月
934万円
2021年11月
980万円
2022年1月
935万円
2022年1月
1,180万円
2022年1月
979万円
2022年1月
980万円
2022年2月
952万円
2022年2月
1,299万円
2022年3月
1,051万円
2022年3月
888万円
2022年5月
1,012万円
2022年5月
1,580万円
2022年6月
1,323万円
2022年6月
1,280万円
2022年8月
1,409万円
2022年8月
850万円
2022年9月
1,049万円
2022年9月
1,150万円
2022年9月
1,520万円
2022年9月
962万円
2022年9月
1,580万円
2022年12月
1,165万円
2022年12月
1,280万円
2023年2月
1,172万円
2023年2月
1,690万円
2023年2月
1,226万円
2023年2月
1,880万円
2023年3月
1,566万円
2023年3月
1,180万円
2023年3月
1,481万円
2023年3月
980万円
2023年4月
1,277万円
2023年4月
1,780万円
2023年4月
1,488万円
2023年4月
1,380万円
2023年5月
1,397万円
2023年5月
1,649万円
2023年6月
1,315万円
2023年6月
1,680万円
2023年6月
1,626万円
2023年6月
1,599万円
2023年6月
1,329万円
2023年6月
1,380万円
2023年6月
1,448万円
2023年6月
1,380万円
2023年7月
1,431万円
2023年7月
1,790万円
2023年7月
1,736万円
2023年7月
1,498万円
2023年8月
1,638万円
2023年8月
1,499万円
2023年8月
1,328万円
2023年8月
1,398万円
2023年9月
1,617万円
2023年9月
1,280万円
2023年10月
1,354万円
2023年10月
1,498万円
2023年10月
1,639万円
2023年10月
1,298万円
2023年10月
1,610万円
2023年10月
1,380万円
2023年12月
1,388万円
2023年12月
1,340万円
2023年12月
1,380万円
2024年4月
1,024万円
2024年4月
630万円
2024年6月
1,038万円
2024年6月
1,280万円
2024年6月
1,349万円
2024年6月
1,280万円
2024年7月
1,340万円
2024年7月
1,240万円
2024年7月
1,037万円
2024年7月
1,050万円
2024年8月
1,380万円
2024年8月
1,598万円
2024年9月
1,399万円
2024年9月
1,680万円
2024年9月
1,481万円
2024年9月
1,509万円
2024年9月
1,498万円
2024年10月
1,489万円
2024年10月
1,495万円
2024年10月
1,492万円
2024年10月
690万円
2024年10月
945万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,356万円
2024年10月
1,375万円
2024年10月
1,162万円
2024年10月
1,050万円
2024年11月
1,435万円
2024年11月
1,250万円
2024年11月
1,030万円
2024年11月
1,480万円
2024年12月
1,180万円
2024年12月
980万円
2025年3月
1,483万円
2025年3月
1,050万円
2025年3月
1,475万円
2025年3月
1,680万円
2025年3月
1,493万円
2025年3月
1,478万円
2025年3月
1,437万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,660万円
2025年4月
1,590万円
2025年4月
1,473万円
2025年4月
1,350万円
2025年4月
949万円
2025年4月
720万円
2025年5月
686万円
2025年5月
1,380万円
2025年6月
1,241万円
2025年6月
630万円
2025年7月
686万円
2025年7月
1,780万円
2025年7月
1,764万円
2025年7月
1,480万円
2025年9月
1,269万円
2025年9月
1,180万円
2025年9月
1,039万円
2025年9月
540万円
2025年10月
713万円
2025年10月
1,030万円
2026年2月
979万円
2026年2月
1,180万円
2026年2月
1,356万円
2026年2月
1,030万円
2026年3月
959万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線と嵐電、阪急も徒歩圏内なので、移動手段が多いのは便利。特に地下鉄を使えば市内中心部へのアクセスは良い。
気になる点: 徒歩10分以上かかるので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。小学校も近く、子育て世帯にも安心感がある。
良い点: 築年数は経っているが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エントランスなどももう少しモダンだと嬉しい。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、共用部の清掃はしっかりされています。ただ、建物自体の古さは感じますね。価格とのバランスで考えると、満足できる範囲です。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックではないが、人の目があるので一定の防犯対策にはなっている。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは少し心配。もう少し強化されると嬉しい。
良い点: 専有面積は様々ですが、コンパクトな部屋は一人暮らしには十分な広さ。リフォームされている部屋もあると聞くので、内見で確認するのが良い。
気になる点: 設備は古いものが多い印象。特に水回りは最新の設備とは言えない。リフォームされていない部屋だと、かなり古さを感じる可能性がある。
良い点: 複数の路線が利用できるため、行先によって使い分けられるのが便利。嵐電を使えば風情ある街並みも楽しめる。
気になる点: どの駅も徒歩10分以上かかるため、急いでいる時には少し不便。
築年数は古いですが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、住民の年齢層も高めなので落ち着いた雰囲気です。周辺環境も良く、生活するには十分な利便性があります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格を抑えたい方には選択肢になるかと思います。
四条グランドハイツＡ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩18分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
四条グランドハイツＡ棟の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
四条グランドハイツＡ棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
