立地・交通
パステル千里B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.88〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.88〜88m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/南千里駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.88〜88m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/南千里駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.88〜88m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/南千里駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
ペットと暮らしたい夫婦
81.88〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
81.88〜88m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/南千里駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
ペットと暮らしたい夫婦
81.88〜88m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/南千里駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
ペットと暮らしたい夫婦
81.88〜88m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/南千里駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
パステル千里B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パステル千里B棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は鹿島建設昭和地所、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.88から118.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山田第三小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パステル千里B棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パステル千里B棟の過去の取引実績
直近価格
2,988万円
平均価格
2,741万円
最高値
3,600万円
最安値
2,300万円
パステル千里B棟の売却査定履歴です。直近価格は2,988万円、平均価格は2,741万円、最高値は3,600万円です。
2,500万円
2014年6月
2,500万円
2016年5月
2,419万円
2016年5月
2,300万円
2016年12月
2,419万円
2016年12月
2,460万円
2017年11月
2,492万円
2017年11月
2,380万円
2018年11月
2,446万円
2018年11月
2,660万円
2020年7月
2,374万円
2020年7月
2,580万円
2020年11月
2,451万円
2020年11月
2,980万円
2021年5月
3,018万円
2021年5月
2,650万円
2021年11月
2,409万円
2021年11月
2,480万円
2022年7月
2,523万円
2022年7月
2,980万円
2022年10月
2,640万円
2022年10月
2,898万円
2023年1月
2,763万円
2023年1月
3,290万円
2023年9月
3,499万円
2023年9月
3,600万円
2024年10月
3,519万円
2024年10月
2,980万円
2025年1月
3,326万円
2025年1月
2,680万円
2025年3月
2,642万円
2025年3月
2,780万円
2025年8月
2,597万円
2025年8月
2,700万円
2026年3月
2,988万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良いです。山田第三小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、本数や時間帯によっては少し不便を感じることもあります。
良い点: 常駐管理されており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているようで、外観も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は、最新というわけではありません。
築年数は経っていますが、子育て環境の良さと管理体制のしっかりさで、安心して暮らせるマンションだと思います。駅まで少し距離はありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 阪急千里線南千里駅までバス便がありますが、駅周辺にはスーパーや商業施設があり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: バスがメインになるため、雨の日や荷物が多い時は少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な住空間になりそう。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリノベーションが必要な場合が多いと思われます。
良い点: 千里ニュータウンらしい落ち着いた住環境で、緑も豊か。公園や自然に触れられる機会が多いのは魅力的です。
広めの専有面積と、千里ニュータウンならではの緑豊かな環境が魅力的な物件です。築年数を考慮するとリフォーム費用も必要になりますが、駅までのアクセスを許容できれば、ファミリー層には良い選択肢になるかもしれません。
パステル千里B棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/南千里駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/南千里駅 バス7分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/南千里駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パステル千里B棟の売却相場は、阪急千里線/南千里駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パステル千里B棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。