立地・交通
グランドシーズ肥後橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩4分。肥後橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.99m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.99m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.99m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜57.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
55〜57.99m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55〜57.99m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55〜57.99m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
55〜57.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
グランドシーズ肥後橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩4分。肥後橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシーズ肥後橋は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は谷安建物、施工会社は谷安組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約50.14から57.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシーズ肥後橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドシーズ肥後橋の過去の取引実績
直近価格
3,960万円
平均価格
2,867万円
最高値
3,960万円
最安値
2,190万円
グランドシーズ肥後橋の売却査定履歴です。直近価格は3,960万円、平均価格は2,867万円、最高値は3,960万円です。
2,380万円
2013年7月
2,380万円
2014年2月
2,380万円
2014年8月
2,350万円
2014年9月
2,350万円
2014年12月
2,577万円
2014年12月
2,190万円
2015年5月
2,489万円
2015年5月
2,980万円
2015年8月
2,676万円
2015年8月
2,780万円
2016年3月
2,729万円
2016年3月
2,750万円
2016年6月
2,763万円
2016年6月
2,680万円
2017年3月
2,834万円
2017年3月
2,580万円
2017年5月
2,918万円
2017年5月
2,890万円
2018年9月
2,958万円
2018年9月
2,780万円
2019年1月
2,975万円
2019年1月
2,880万円
2019年12月
2,930万円
2019年12月
2,800万円
2020年1月
2,923万円
2020年1月
2,700万円
2020年4月
2,899万円
2020年4月
2,700万円
2020年10月
2,933万円
2020年10月
2,600万円
2021年10月
2,838万円
2021年10月
3,498万円
2022年10月
3,173万円
2022年10月
3,298万円
2022年12月
3,289万円
2022年12月
3,198万円
2023年1月
3,259万円
2023年1月
2,998万円
2023年4月
3,289万円
2023年4月
3,850万円
2025年6月
3,960万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 肥後橋駅が徒歩4分と非常に近く、四つ橋線一本で本町やなんばへアクセスできるのが便利。地下鉄の駅直結の商業施設もあるので、雨の日も濡れずに買い物できます。
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。靭公園も近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。飲食店も多く外食には困りません。
気になる点: スーパーが駅周辺に少なく、日常の買い出しは少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。総戸数が少ないため、共用部はコンパクトですが、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで快適に暮らしています。周辺環境もオフィス街でありながら公園もあり、バランスが良いです。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。もう少し近くにスーパーがあれば完璧です。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さかと思います。間取りも2LDK~3LDKと、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待しない方が良いかもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、総戸数が17戸と少ないため、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。
気になる点: オートロックがない可能性もあり、セキュリティ面は確認が必要です。築年数を考えると、最新のセキュリティシステムは期待できません。
良い点: 西船場小学校区域であり、子育て環境としても悪くなさそうです。靭公園も近く、休日の散歩には最適。オフィス街なので、夜は比較的静かになるのも良い点です。
気になる点: 最寄り駅は近いですが、大型商業施設や大きなスーパーなどは少し離れています。日常の買い物は少し不便に感じるかもしれません。
肥後橋駅徒歩4分という立地は魅力的です。西船場小学校区である点も子育て世代にはプラスでしょう。ただし、築年数が25年以上経過しているため、室内設備や共用部の仕様、セキュリティ面は最新とは言えません。リフォーム状況や管理体制をしっかり確認することが重要だと感じました。
グランドシーズ肥後橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシーズ肥後橋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシーズ肥後橋は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。