ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	66〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	66〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	66〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜93.3m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	66〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

2日前

ペットと暮らしたい夫婦

66〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

5日前

ペットと暮らしたい夫婦

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜93.3m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目1-12

交通

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩7分

築年月

1983年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

128戸

専有面積

66.00m² ～ 93.30m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

日本船員住宅協会

施工会社

フジタ工業日東建設共同企業体

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

南港桜小学校

中学校区域

南港北中学校

備考

●スーパー「スーパーナショナル」約530m ●公園「南港近隣4号公園」約80m

設計会社

年岡設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目1-12

大阪マリンハイツ２号館の物件固有情報

立地・交通

大阪マリンハイツ２号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩7分。ポートタウン西駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大阪マリンハイツ２号館は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本船員住宅協会、施工会社はフジタ工業日東建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66から93.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南港桜小学校、南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大阪マリンハイツ２号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大阪マリンハイツ２号館の過去の取引実績

直近価格

1,613万円

平均価格

1,501万円

最高値

2,198万円

最安値

798万円

上昇傾向（前回比 +415万円）

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,080万円

2014年2月

1,080万

930万円

2014年2月

930万

980万円

2014年3月

980万

1,630万円

2014年4月

1,630万

1,264万円

2014年4月

1,264万

1,250万円

2014年5月

1,250万

1,580万円

2014年6月

1,580万

1,350万円

2014年6月

1,350万

980万円

2014年6月

980万

1,250万円

2014年8月

1,250万

1,380万円

2014年8月

1,380万

1,480万円

2014年8月

1,480万

1,280万円

2014年8月

1,280万

1,230万円

2014年8月

1,230万

880万円

2014年8月

880万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,129万円

2015年11月

1,129万

980万円

2015年11月

980万

1,151万円

2015年11月

1,151万

1,280万円

2015年11月

1,280万

977万円

2015年11月

977万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,140万円

2015年12月

1,140万

1,128万円

2015年12月

1,128万

1,490万円

2016年3月

1,490万

1,201万円

2016年3月

1,201万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,266万円

2016年5月

1,266万

2,190万円

2016年5月

2,190万

1,292万円

2016年5月

1,292万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,435万円

2019年7月

1,435万

1,398万円

2019年11月

1,398万

1,396万円

2019年11月

1,396万

1,200万円

2020年2月

1,200万

1,509万円

2020年2月

1,509万

1,400万円

2020年3月

1,400万

1,360万円

2020年3月

1,360万

1,398万円

2020年5月

1,398万

1,259万円

2020年5月

1,259万

2,080万円

2020年6月

2,080万

1,916万円

2020年6月

1,916万

1,400万円

2020年9月

1,400万

1,371万円

2020年9月

1,371万

1,200万円

2020年11月

1,200万

1,448万円

2020年11月

1,448万

1,298万円

2020年12月

1,298万

1,193万円

2020年12月

1,193万

1,080万円

2020年12月

1,080万

1,274万円

2020年12月

1,274万

1,080万円

2021年1月

1,080万

1,245万円

2021年1月

1,245万

1,498万円

2021年6月

1,498万

1,155万円

2021年6月

1,155万

1,080万円

2021年7月

1,080万

1,290万円

2021年7月

1,290万

1,470万円

2021年10月

1,470万

1,113万円

2021年10月

1,113万

1,180万円

2022年5月

1,180万

1,241万円

2022年5月

1,241万

2,180万円

2022年6月

2,180万

1,207万円

2022年6月

1,207万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,593万円

2022年7月

1,593万

2,098万円

2022年9月

2,098万

1,773万円

2022年9月

1,773万

880万円

2023年1月

880万

1,189万円

2023年1月

1,189万

1,080万円

2023年2月

1,080万

1,500万円

2023年2月

1,500万

798万円

2023年4月

798万

1,034万円

2023年4月

1,034万

1,200万円

2023年4月

1,200万

1,161万円

2023年4月

1,161万

1,250万円

2023年5月

1,250万

1,078万円

2023年5月

1,078万

1,798万円

2023年6月

1,798万

1,034万円

2023年6月

1,034万

2,090万円

2023年7月

2,090万

1,089万円

2023年7月

1,089万

1,150万円

2023年7月

1,150万

1,069万円

2023年7月

1,069万

1,200万円

2023年7月

1,200万

1,099万円

2023年7月

1,099万

2,080万円

2023年7月

2,080万

1,262万円

2023年7月

1,262万

1,187万円

2023年7月

1,187万

2,198万円

2023年9月

2,198万

1,484万円

2023年9月

1,484万

1,748万円

2023年10月

1,748万

1,404万円

2023年10月

1,404万

1,998万円

2023年10月

1,998万

1,702万円

2023年10月

1,702万

2,180万円

2023年10月

2,180万

1,708万円

2023年10月

1,708万

2,080万円

2023年10月

2,080万

1,754万円

2023年10月

1,754万

2,198万円

2023年10月

2,198万

1,838万円

2023年10月

1,838万

1,698万円

2023年11月

1,698万

1,566万円

2023年11月

1,566万

2,098万円

2023年11月

2,098万

1,877万円

2023年11月

1,877万

1,876万円

2023年11月

1,876万

2,150万円

2023年11月

2,150万

1,977万円

2023年11月

1,977万

1,882万円

2023年11月

1,882万

1,648万円

2023年12月

1,648万

1,585万円

2023年12月

1,585万

1,598万円

2024年1月

1,598万

1,565万円

2024年1月

1,565万

1,890万円

2024年1月

1,890万

1,658万円

2024年1月

1,658万

1,998万円

2024年1月

1,998万

1,865万円

2024年1月

1,865万

1,867万円

2024年1月

1,867万

1,498万円

2024年2月

1,498万

1,635万円

2024年2月

1,635万

2,180万円

2024年2月

2,180万

1,620万円

2024年2月

1,620万

1,628万円

2024年2月

1,628万

1,721万円

2024年2月

1,721万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,729万円

2024年3月

1,729万

1,880万円

2024年3月

1,880万

1,753万円

2024年3月

1,753万

1,890万円

2024年3月

1,890万

1,802万円

2024年3月

1,802万

1,880万円

2024年4月

1,880万

1,755万円

2024年4月

1,755万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,753万円

2024年4月

1,753万

1,180万円

2024年5月

1,180万

1,567万円

2024年5月

1,567万

1,830万円

2024年5月

1,830万

1,806万円

2024年5月

1,806万

1,998万円

2024年5月

1,998万

2,050万円

2024年5月

2,050万

990万円

2024年8月

990万

1,598万円

2024年8月

1,598万

1,280万円

2024年10月

1,280万

1,357万円

2024年10月

1,357万

1,280万円

2024年11月

1,280万

1,429万円

2024年11月

1,429万

1,880万円

2025年1月

1,880万

1,533万円

2025年1月

1,533万

990万円

2025年4月

990万

1,448万円

2025年4月

1,448万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,340万円

2025年4月

1,340万

1,799万円

2025年6月

1,799万

1,218万円

2025年6月

1,218万

1,798万円

2025年6月

1,798万

1,513万円

2025年6月

1,513万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,555万円

2025年8月

1,555万

1,599万円

2025年9月

1,599万

1,458万円

2025年9月

1,458万

1,599万円

2025年10月

1,599万

1,664万円

2025年10月

1,664万

1,698万円

2025年10月

1,698万

1,427万円

2025年10月

1,427万

1,360万円

2025年10月

1,360万

1,711万円

2025年10月

1,711万

1,499万円

2025年11月

1,499万

1,510万円

2025年11月

1,510万

1,360万円

2025年12月

1,360万

1,677万円

2025年12月

1,677万

1,698万円

2025年12月

1,698万

1,437万円

2025年12月

1,437万

1,698万円

2026年1月

1,698万

1,426万円

2026年1月

1,426万

1,280万円

2026年1月

1,280万

1,627万円

2026年1月

1,627万

1,698万円

2026年2月

1,698万

1,424万円

2026年2月

1,424万

1,280万円

2026年2月

1,280万

1,630万円

2026年2月

1,630万

1,198万円

2026年2月

1,198万

1,598万円

2026年2月

1,598万

1,698万円

2026年3月

1,698万

1,399万円

2026年3月

1,399万

1,850万円

2026年3月

1,850万

1,701万円

2026年3月

1,701万

1,198万円

2026年3月

1,198万

1,613万円

2026年3月

1,613万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中5丁目1-12

口コミ・レビュー

ポートタウン在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: ポートタウン西駅まで徒歩7分と、日常の移動は問題ない。ニュートラムで大阪港や弁天町方面へアクセスしやすい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、買い物には便利。公園も点在していて、散歩には良い。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。飲食店は少なめ。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広々としている。

気になる点: エレベーターが少し古い感じがする。外観は年季が入っている。

築年数は経っていますが、南港エリアでの生活には慣れれば便利です。駅からの距離も許容範囲内。周辺には生活に必要な施設は揃っていますが、もう少し活気があると嬉しいです。日勤管理なので安心感はあります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

周辺環境★★★★☆

良い点: 南港桜小学校区域で、子育て環境としては魅力的。公園や緑地が多く、子どもの遊び場には困らなさそう。

気になる点: 商業施設が少ないのが少し気になる。車での移動が中心になるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは安心材料。オートロックはないようだが、周辺の治安は比較的良いと聞く。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などは確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり住めそう。リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 内装は古い可能性が高い。水回りの設備なども確認が必要。

子育て世代には南港桜小学校区という点が魅力的です。周辺の緑の多さも良いですね。築年数は古いですが、価格帯によっては検討の価値があると思います。管理体制や、リフォーム後のイメージをしっかり確認したいです。

大阪マリンハイツ２号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大阪マリンハイツ２号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大阪マリンハイツ２号館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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大阪マリンハイツ２号館に関するよくある質問

大阪マリンハイツ２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

大阪マリンハイツ２号館の売却相場はいくらですか？

大阪マリンハイツ２号館の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大阪マリンハイツ２号館は築43年ですが売れますか？

大阪マリンハイツ２号館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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