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マンション

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟

大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-22大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩2分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども1人

64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども1人

64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども1人

64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども1人

64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども1人

64.78〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-22

交通

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩2分

築年月

1982年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

287戸

専有面積

64.78m² ～ 104.73m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

近鉄住宅建設

施工会社

大日本土木

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

大阪市立南港光小学校

中学校区域

大阪市立南港北中学校

設計会社

昭和設計

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-22

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の物件固有情報

立地・交通

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩2分。ポートタウン東駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数287戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.78から104.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南港光小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の過去の取引実績

直近価格

1,510万円

平均価格

1,429万円

最高値

2,398万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +120万円）

890万円

2014年2月

890万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,450万円

2014年8月

1,450万

890万円

2014年8月

890万

1,498万円

2015年11月

1,498万

1,438万円

2015年11月

1,438万

1,050万円

2016年8月

1,050万

1,325万円

2016年8月

1,325万

850万円

2016年8月

850万

881万円

2016年8月

881万

1,840万円

2016年12月

1,840万

1,632万円

2016年12月

1,632万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,296万円

2016年12月

1,296万

1,080万円

2017年1月

1,080万

1,206万円

2017年1月

1,206万

1,190万円

2017年4月

1,190万

1,019万円

2017年4月

1,019万

890万円

2017年8月

890万

1,084万円

2017年8月

1,084万

980万円

2017年9月

980万

1,056万円

2017年9月

1,056万

880万円

2017年10月

880万

1,035万円

2017年10月

1,035万

1,080万円

2018年2月

1,080万

1,110万円

2018年2月

1,110万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,040万円

2018年3月

1,040万

1,108万円

2018年3月

1,108万

1,450万円

2018年6月

1,450万

1,053万円

2018年6月

1,053万

1,530万円

2018年12月

1,530万

1,472万円

2018年12月

1,472万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,401万円

2019年4月

1,401万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,222万円

2019年8月

1,222万

1,150万円

2020年4月

1,150万

1,290万円

2020年4月

1,290万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,508万円

2020年7月

1,508万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,421万円

2020年8月

1,421万

1,290万円

2020年9月

1,290万

1,396万円

2020年9月

1,396万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,966万円

2020年10月

1,966万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,695万円

2020年10月

1,695万

1,090万円

2020年11月

1,090万

1,467万円

2020年11月

1,467万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,474万円

2020年12月

1,474万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,329万円

2021年1月

1,329万

1,100万円

2021年2月

1,100万

1,470万円

2021年2月

1,470万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,396万円

2021年2月

1,396万

1,190万円

2021年2月

1,190万

1,234万円

2021年2月

1,234万

1,363万円

2021年2月

1,363万

1,698万円

2021年6月

1,698万

1,533万円

2021年6月

1,533万

1,698万円

2021年7月

1,698万

1,627万円

2021年7月

1,627万

1,598万円

2021年7月

1,598万

1,591万円

2021年7月

1,591万

1,250万円

2021年7月

1,250万

1,474万円

2021年7月

1,474万

1,598万円

2021年8月

1,598万

1,468万円

2021年8月

1,468万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,418万円

2021年9月

1,418万

1,180万円

2021年11月

1,180万

1,437万円

2021年11月

1,437万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,816万円

2021年11月

1,816万

1,598万円

2021年12月

1,598万

1,556万円

2021年12月

1,556万

1,980万円

2022年1月

1,980万

2,084万円

2022年1月

2,084万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,322万円

2022年2月

1,322万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,280万円

2022年2月

1,280万

1,850万円

2022年3月

1,850万

2,070万円

2022年3月

2,070万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,366万円

2022年4月

1,366万

1,180万円

2022年5月

1,180万

1,463万円

2022年5月

1,463万

2,398万円

2022年5月

2,398万

1,927万円

2022年5月

1,927万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,464万円

2022年6月

1,464万

1,300万円

2022年6月

1,300万

1,420万円

2022年6月

1,420万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,451万円

2022年6月

1,451万

1,578万円

2022年7月

1,578万

1,464万円

2022年7月

1,464万

1,578万円

2022年8月

1,578万

1,501万円

2022年8月

1,501万

1,534万円

2022年8月

1,534万

1,200万円

2022年8月

1,200万

1,729万円

2022年8月

1,729万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,450万円

2022年9月

1,450万

1,080万円

2023年2月

1,080万

1,576万円

2023年2月

1,576万

1,050万円

2023年4月

1,050万

1,638万円

2023年4月

1,638万

1,880万円

2023年5月

1,880万

1,652万円

2023年5月

1,652万

1,180万円

2023年7月

1,180万

1,434万円

2023年7月

1,434万

1,080万円

2023年9月

1,080万

1,246万円

2023年9月

1,246万

1,030万円

2023年9月

1,030万

1,099万円

2023年9月

1,099万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,298万円

2023年10月

1,298万

1,280万円

2023年11月

1,280万

1,044万円

2023年11月

1,044万

1,090万円

2024年1月

1,090万

1,033万円

2024年1月

1,033万

1,365万円

2024年2月

1,365万

1,054万円

2024年2月

1,054万

1,590万円

2024年2月

1,590万

1,093万円

2024年2月

1,093万

1,080万円

2024年3月

1,080万

1,293万円

2024年3月

1,293万

1,760万円

2024年5月

1,760万

1,379万円

2024年5月

1,379万

1,788万円

2024年6月

1,788万

1,313万円

2024年6月

1,313万

980万円

2024年6月

980万

1,357万円

2024年6月

1,357万

1,690万円

2024年6月

1,690万

1,434万円

2024年6月

1,434万

1,490万円

2024年8月

1,490万

1,297万円

2024年8月

1,297万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,606万円

2024年8月

1,606万

1,778万円

2024年9月

1,778万

1,491万円

2024年9月

1,491万

1,730万円

2024年10月

1,730万

1,679万円

2024年10月

1,679万

1,688万円

2024年11月

1,688万

1,467万円

2024年11月

1,467万

1,700万円

2024年11月

1,700万

1,887万円

2024年11月

1,887万

1,666万円

2024年11月

1,666万

1,678万円

2024年12月

1,678万

1,426万円

2024年12月

1,426万

1,600万円

2024年12月

1,600万

1,644万円

2024年12月

1,644万

1,180万円

2025年2月

1,180万

1,615万円

2025年2月

1,615万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,354万円

2025年2月

1,354万

1,430万円

2025年4月

1,430万

1,478万円

2025年4月

1,478万

1,080万円

2025年4月

1,080万

1,493万円

2025年4月

1,493万

1,090万円

2025年5月

1,090万

1,220万円

2025年5月

1,220万

1,518万円

2025年6月

1,518万

1,254万円

2025年6月

1,254万

1,180万円

2025年6月

1,180万

1,152万円

2025年6月

1,152万

1,030万円

2025年8月

1,030万

1,234万円

2025年8月

1,234万

1,530万円

2025年8月

1,530万

1,438万円

2025年8月

1,438万

1,540万円

2025年9月

1,540万

1,365万円

2025年9月

1,365万

990万円

2025年10月

990万

1,145万円

2025年10月

1,145万

1,480万円

2025年11月

1,480万

1,369万円

2025年11月

1,369万

1,380万円

2025年11月

1,380万

1,194万円

2025年11月

1,194万

1,990万円

2026年1月

1,990万

1,473万円

2026年1月

1,473万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,447万円

2026年1月

1,447万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,580万円

2026年2月

1,580万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,855万円

2026年3月

1,855万

1,350万円

2026年3月

1,350万

1,522万円

2026年3月

1,522万

1,390万円

2026年3月

1,390万

1,510万円

2026年3月

1,510万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-22

口コミ・レビュー

南港ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ポートタウン東駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのが本当に助かります。ニュートラムで中ふ頭やコスモスクエア方面へのアクセスが良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニ、郵便局があり、生活に必要な施設は揃っています。南港ATCやインテックス大阪も徒歩圏内で、イベントや買い物に便利です。公園も多いので子育て環境としても良いです。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるので、少し不安に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。大規模修繕も行われているようで、外観もそこまで古さは感じさせません。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性も高く、子育てしやすい環境だと感じています。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあります。南港エリアでコスパの良いマンションを探している方にはおすすめです。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は比較的安心感があります。オートロックではありませんが、共用部にはカメラが設置されているようです。管理員さんが常駐しているのは心強いです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。夜間や休日の管理体制は確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、リノベーション次第で快適な住空間が作れそうです。南港エリアの相場を考えると、割安感のある物件が見つかる可能性があります。

気になる点: 内装や水回りは、やはり築年数なりの古さがあります。購入時にはリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: ポートタウン東駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。通勤・通学に便利で、駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には困らなそうです。

気になる点: ニュートラムの路線なので、大阪メトロの主要路線への乗り換えが必要になります。本数も限られている時間帯があるかもしれません。

駅からの近さと広めの専有面積に魅力を感じ、検討しています。築年数は古いですが、リフォーム前提であればコストパフォーマンスは良いかもしれません。周辺環境も悪くなく、日勤管理も安心材料です。ただし、最新設備を求める方には不向きかもしれません。

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟に関するよくある質問

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の売却相場はいくらですか？

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟は築43年ですが売れますか？

近鉄南港ガーデンハイツ２２号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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