立地・交通
プレステージ明石立石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分。西新町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
プレステージ明石立石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分。西新町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石立石は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.7から75.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石立石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ明石立石の過去の取引実績
直近価格
1,729万円
平均価格
1,160万円
最高値
2,280万円
最安値
723万円
プレステージ明石立石の売却査定履歴です。直近価格は1,729万円、平均価格は1,160万円、最高値は2,280万円です。
790万円
2013年6月
850万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
790万円
2014年10月
790万円
2014年12月
776万円
2014年12月
790万円
2015年1月
749万円
2015年1月
730万円
2016年7月
723万円
2016年7月
980万円
2017年5月
884万円
2017年5月
880万円
2017年8月
789万円
2017年8月
980万円
2018年10月
874万円
2018年10月
930万円
2019年3月
886万円
2019年3月
1,100万円
2020年1月
996万円
2020年1月
1,270万円
2020年12月
1,042万円
2020年12月
1,380万円
2021年2月
1,022万円
2021年2月
1,380万円
2021年3月
1,015万円
2021年3月
1,480万円
2022年5月
1,235万円
2022年5月
980万円
2022年8月
1,314万円
2022年8月
1,380万円
2023年8月
1,416万円
2023年8月
2,280万円
2023年12月
1,591万円
2023年12月
980万円
2024年1月
1,179万円
2024年1月
2,180万円
2024年5月
1,587万円
2024年5月
2,080万円
2024年6月
1,729万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西新町駅まで徒歩8分と、毎日の通勤に便利です。山陽電車一本で神戸や姫路方面へアクセスできるのが魅力です。
気になる点: 快速電車は停まらないので、急ぐ時は隣駅まで歩くこともあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も植栽があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と生活のしやすさで選んで良かったです。周辺環境が整っており、駅からのアクセスも悪くないため、日々の生活に満足しています。共用部や設備は最新ではありませんが、価格を考えれば十分妥当だと感じています。
良い点: 専有面積が49.70m²の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやはり古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。
良い点: 山陽電鉄西新町駅が近く、通勤やちょっとしたお出かけに便利でした。スーパーや飲食店も点在しており、生活する上での不便さはあまり感じませんでした。
気になる点: 残念ながら、駅周辺にはあまり大きな商業施設はありません。
築年数の割には、管理状態も比較的良く、安心して住むことができました。周辺環境も住みやすく、特に不便を感じることはありませんでした。ただ、やはり建物の古さは否めず、設備面で最新のものを求める方には物足りないかもしれません。
プレステージ明石立石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石立石の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石立石は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。