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マンション

プレステージ明石立石

兵庫県明石市立石2丁目2-1山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分
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明石市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

53〜65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市立石2丁目2-1
交通
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分
築年月
1991年6月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
64戸
専有面積
49.70m² ~ 75.97m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準工業地域
敷地面積
1998m²
駐車場数
50
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
明石建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
延床面積
4394m²
建築面積
576m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市立石2丁目2-1

プレステージ明石立石の物件固有情報

立地・交通

プレステージ明石立石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分。西新町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレステージ明石立石は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.7から75.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレステージ明石立石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレステージ明石立石の過去の取引実績

直近価格

1,729万円

平均価格

1,160万円

最高値

2,280万円

最安値

723万円

下落傾向(前回比 351万円

プレステージ明石立石の売却査定履歴です。直近価格は1,729万円、平均価格は1,160万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市立石2丁目2-1

口コミ・レビュー

明石在住40代・DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西新町駅まで徒歩8分と、毎日の通勤に便利です。山陽電車一本で神戸や姫路方面へアクセスできるのが魅力です。

気になる点: 快速電車は停まらないので、急ぐ時は隣駅まで歩くこともあります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も植栽があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地と生活のしやすさで選んで良かったです。周辺環境が整っており、駅からのアクセスも悪くないため、日々の生活に満足しています。共用部や設備は最新ではありませんが、価格を考えれば十分妥当だと感じています。

元住人・一人暮らしさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が49.70m²の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。

気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやはり古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。

周辺環境★★★★

良い点: 山陽電鉄西新町駅が近く、通勤やちょっとしたお出かけに便利でした。スーパーや飲食店も点在しており、生活する上での不便さはあまり感じませんでした。

気になる点: 残念ながら、駅周辺にはあまり大きな商業施設はありません。

築年数の割には、管理状態も比較的良く、安心して住むことができました。周辺環境も住みやすく、特に不便を感じることはありませんでした。ただ、やはり建物の古さは否めず、設備面で最新のものを求める方には物足りないかもしれません。

プレステージ明石立石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレステージ明石立石明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

プレステージ明石立石の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

プレステージ明石立石に関するよくある質問

プレステージ明石立石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレステージ明石立石の売却相場はいくらですか?

プレステージ明石立石の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステージ明石立石は築34年ですが売れますか?

プレステージ明石立石は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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