立地・交通
メロディーハイム中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分。中津駅徒歩3分、大阪梅田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム中津
1,580万1,480万1,580万1,580万1,720万2,180万2,109万2,095万2,335万1,980万2,273万2,490万1,802万2,152万1,580万2,040万1,380万1,591万2,180万2,013万2,080万2,056万1,980万2,079万2,050万2,013万1,900万2,131万1,890万2,071万1,980万2,015万2,050万2,030万1,780万1,973万1,986万1,698万1,971万1,890万2,008万1,690万1,960万1,940万1,853万2,180万2,317万2,580万2,335万2,480万2,464万2,380万2,571万2,516万2,480万2,592万2,380万2,643万2,580万2,421万3,780万3,534万
マンション
メロディーハイム中津
大阪府大阪市北区中津2丁目4-5阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 メロディーハイム中津
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.85〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜73.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.85〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜73.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.85〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
55.85〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
69〜73.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
55.85〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜73.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
55.85〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津2丁目4-5
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分
築年月
1978年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
56戸
専有面積
55.85m² ～ 73.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1256m²
駐車場数
11
分譲会社
近藤産業
施工会社
奥村組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
延床面積
4011m²
建築面積
611m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津2丁目4-5
メロディーハイム中津の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム中津は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.85から73.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム中津の過去の取引実績
直近価格
3,534万円
平均価格
2,120万円
最高値
3,780万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 246万円）
メロディーハイム中津の売却査定履歴です。直近価格は3,534万円、平均価格は2,120万円、最高値は3,780万円です。
1,580万円
2013年6月
1,480万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
1,580万円
2015年4月
1,720万円
2015年4月
2,180万円
2016年12月
2,109万円
2016年12月
2,095万円
2017年2月
2,335万円
2017年2月
1,980万円
2017年4月
2,273万円
2017年4月
2,490万円
2017年4月
1,802万円
2017年4月
2,152万円
2017年4月
1,580万円
2017年5月
2,040万円
2017年5月
1,380万円
2017年6月
1,591万円
2017年6月
2,180万円
2017年10月
2,013万円
2017年10月
2,080万円
2017年11月
2,056万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
2,079万円
2017年12月
2,050万円
2017年12月
2,013万円
2017年12月
1,900万円
2018年2月
2,131万円
2018年2月
1,890万円
2018年4月
2,071万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
2,015万円
2018年6月
2,050万円
2018年6月
2,030万円
2018年6月
1,780万円
2018年7月
1,973万円
2018年7月
1,986万円
2018年7月
1,698万円
2018年9月
1,971万円
2018年9月
1,890万円
2018年10月
2,008万円
2018年10月
1,690万円
2018年12月
1,960万円
2018年12月
1,940万円
2019年2月
1,853万円
2019年2月
2,180万円
2019年5月
2,317万円
2019年5月
2,580万円
2020年9月
2,335万円
2020年9月
2,480万円
2020年12月
2,464万円
2020年12月
2,380万円
2021年3月
2,571万円
2021年3月
2,516万円
2021年3月
2,480万円
2023年6月
2,592万円
2023年6月
2,380万円
2024年2月
2,643万円
2024年2月
2,580万円
2024年4月
2,421万円
2024年4月
3,780万円
2026年2月
3,534万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目4-5
口コミ・レビュー
梅田近郊派さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中津駅が徒歩3分と非常に便利。梅田にも徒歩圏内なので、買い物や食事には困りません。JR、阪急、地下鉄と複数路線が使えるのが大きいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いです。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境です。
気になる点: 古い建物が多いエリアなので、最新の商業施設などは少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。セキュリティ面では、オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。梅田へのアクセスを考えると、この価格帯では非常にコスパが良いと感じています。周辺環境も落ち着いており、長く住むには良いマンションだと思います。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りである点は評価できます。エントランス周りは比較的綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部の古さは否めません。リフォームされていない部屋は内装も期待できないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55m²台からあるので、単身やDINKSなら十分な広さかと思います。リノベーション済みの物件なら、現代のニーズに合った設備になっている可能性も。
気になる点: 間取りの記載がないため、ファミリー層には不向きな可能性が高いです。設備も古いままの部屋が多いと予想されます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中津駅、梅田駅へのアクセスは抜群で、生活利便性は非常に高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないでしょう。
気になる点: 周辺の建物は古いものが多く、街並みは洗練されているとは言えません。騒音などが気になる可能性もあります。
立地と価格のバランスが取れている物件だと思います。特に梅田への近さを重視する方には魅力的でしょう。ただし、築年数が古いため、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要です。ファミリーで住むには、間取りや部屋の広さがネックになるかもしれません。
メロディーハイム中津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム中津の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム中津に関するよくある質問
メロディーハイム中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
メロディーハイム中津の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム中津の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム中津は築48年ですが売れますか？
メロディーハイム中津は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。