立地・交通
御影南コーポは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩4分。御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
41m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
41m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
御影南コーポは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩4分。御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影南コーポは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は島田建設、施工会社は島田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影南コーポの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
御影南コーポの過去の取引実績
直近価格
1,168万円
平均価格
1,174万円
最高値
1,180万円
最安値
1,168万円
御影南コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,168万円、平均価格は1,174万円、最高値は1,180万円です。
1,180万円
2024年6月
1,168万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活に便利です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、少し歩けばおしゃれなカフェやパン屋さん、御影クラッセなどの商業施設もあります。落ち着いた雰囲気で住みやすいです。
気になる点: 夜は街灯が少ない道もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターがなく、階段のみなのが少し大変です。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取れている方だと思います。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安が残ります。管理組合の活動も活発ではない印象です。
築年数は古いですが、駅近で利便性の高い立地が魅力です。周辺環境も落ち着いており、シングルやDINKSには良いかもしれません。ただ、建物の設備やセキュリティ面は最新とは言えないので、その点を重視する方には向かないかもしれません。
良い点: 御影小学校区域で、子育て環境としては悪くありませんでした。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 専有面積が41.11m²と、ファミリーには少し手狭に感じました。子供が大きくなると窮屈になるかもしれません。
良い点: 駅まで徒歩4分は非常に便利でした。毎日の通勤・通学に助かっていました。
気になる点: 電車が混雑することもありますが、それはどの駅も同じでしょう。
良い点: 特に可もなく不可もなく、一般的な設備でした。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの老朽化や断熱性には少し不満がありました。冬は寒く、夏は暑く感じることがありました。
良い点: 自主管理のため、近隣住民との顔見知りは増えるかもしれません。
気になる点: オートロックがないのが少し心配でした。また、共有部分の清掃などは、住民の協力体制に左右される部分が大きいと思います。
立地と利便性は非常に良いマンションです。特に駅への近さは大きなメリット。ただ、築年数相応の古さや、専有面積の狭さは否めません。ファミリーでの居住には、リフォームの有無や間取りの確認が重要になるでしょう。
御影南コーポは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影南コーポの売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影南コーポは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。