立地・交通
サンマンション西京極は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分。西京極駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サンマンション西京極
1,100万980万1,150万880万1,080万980万1,180万1,180万986万950万1,121万1,150万1,015万1,198万978万1,380万1,407万1,180万1,089万980万1,036万1,298万1,061万1,180万1,118万980万1,080万1,050万1,053万982万1,280万1,173万1,180万1,117万1,220万1,272万1,280万1,127万1,500万1,110万1,450万1,158万1,480万1,415万1,580万1,439万1,580万1,543万1,780万1,651万1,680万1,646万1,880万2,096万1,680万1,869万1,680万1,863万1,780万1,959万1,580万1,780万1,783万1,780万1,981万1,480万1,431万1,347万1,530万1,556万1,880万1,447万2,388万1,741万2,080万1,678万1,750万1,753万2,180万1,810万2,280万1,984万1,980万1,894万2,080万1,898万2,288万2,034万2,150万2,028万1,850万1,932万1,950万1,891万1,780万1,883万1,980万1,874万1,900万2,080万1,950万1,856万1,650万1,821万1,800万1,945万2,580万2,239万1,950万1,773万1,836万1,780万2,308万2,198万2,071万2,490万2,326万2,490万2,128万2,399万2,141万1,780万2,525万1,650万2,347万
マンション
サンマンション西京極
京都府京都市右京区西京極長町3-1阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 サンマンション西京極
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜65m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜65m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立西京極西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立西京極西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立西京極西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
2日前母＋子ども1人
57〜65m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
4日前母＋子ども1人
57〜65m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
6日前母＋子ども1人
54〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立西京極西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
54〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立西京極西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
54〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立西京極西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西京極長町3-1
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分
築年月
1987年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
133戸
専有面積
52.72m² ～ 68.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
三交不動産
施工会社
浅沼組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
京都市立西京極西小学校
中学校区域
京都市立西京極中学校
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区西京極長町3-1
サンマンション西京極の物件固有情報
建物スペック
サンマンション西京極は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.72から68.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立西京極西小学校、京都市立西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンマンション西京極の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンマンション西京極の過去の取引実績
直近価格
2,347万円
平均価格
1,640万円
最高値
2,580万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +697万円）
サンマンション西京極の売却査定履歴です。直近価格は2,347万円、平均価格は1,640万円、最高値は2,580万円です。
1,100万円
2013年7月
980万円
2013年8月
1,150万円
2013年8月
880万円
2013年9月
1,080万円
2013年9月
980万円
2013年9月
1,180万円
2014年10月
1,180万円
2014年12月
986万円
2014年12月
950万円
2014年12月
1,121万円
2014年12月
1,150万円
2015年4月
1,015万円
2015年4月
1,198万円
2015年11月
978万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,407万円
2015年11月
1,180万円
2015年12月
1,089万円
2015年12月
980万円
2016年7月
1,036万円
2016年7月
1,298万円
2016年9月
1,061万円
2016年9月
1,180万円
2017年1月
1,118万円
2017年1月
980万円
2017年5月
1,080万円
2017年5月
1,050万円
2017年5月
1,053万円
2017年5月
982万円
2017年5月
1,280万円
2017年6月
1,173万円
2017年6月
1,180万円
2017年6月
1,117万円
2017年6月
1,220万円
2017年6月
1,272万円
2017年6月
1,280万円
2017年9月
1,127万円
2017年9月
1,500万円
2019年2月
1,110万円
2019年2月
1,450万円
2019年5月
1,158万円
2019年5月
1,480万円
2020年1月
1,415万円
2020年1月
1,580万円
2020年6月
1,439万円
2020年6月
1,580万円
2020年11月
1,543万円
2020年11月
1,780万円
2021年2月
1,651万円
2021年2月
1,680万円
2021年2月
1,646万円
2021年2月
1,880万円
2021年3月
2,096万円
2021年3月
1,680万円
2021年3月
1,869万円
2021年3月
1,680万円
2021年6月
1,863万円
2021年6月
1,780万円
2021年7月
1,959万円
2021年7月
1,580万円
2021年7月
1,780万円
2021年7月
1,783万円
2021年7月
1,780万円
2022年1月
1,981万円
2022年1月
1,480万円
2022年2月
1,431万円
2022年2月
1,347万円
2022年2月
1,530万円
2022年7月
1,556万円
2022年7月
1,880万円
2022年8月
1,447万円
2022年8月
2,388万円
2023年2月
1,741万円
2023年2月
2,080万円
2023年3月
1,678万円
2023年3月
1,750万円
2023年4月
1,753万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
1,810万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
1,984万円
2023年6月
1,980万円
2023年8月
1,894万円
2023年8月
2,080万円
2023年9月
1,898万円
2023年9月
2,288万円
2023年9月
2,034万円
2023年9月
2,150万円
2023年10月
2,028万円
2023年10月
1,850万円
2023年11月
1,932万円
2023年11月
1,950万円
2024年1月
1,891万円
2024年1月
1,780万円
2024年1月
1,883万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
1,874万円
2024年2月
1,900万円
2024年6月
2,080万円
2024年6月
1,950万円
2024年7月
1,856万円
2024年7月
1,650万円
2024年8月
1,821万円
2024年8月
1,800万円
2024年10月
1,945万円
2024年10月
2,580万円
2025年2月
2,239万円
2025年2月
1,950万円
2025年4月
1,773万円
2025年4月
1,836万円
2025年4月
1,780万円
2025年4月
2,308万円
2025年4月
2,198万円
2025年5月
2,071万円
2025年5月
2,490万円
2025年6月
2,326万円
2025年6月
2,490万円
2025年7月
2,128万円
2025年7月
2,399万円
2025年9月
2,141万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
2,525万円
2025年10月
1,650万円
2026年3月
2,347万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西京極長町3-1
口コミ・レビュー
西京区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩10分と、許容範囲の距離。梅田や河原町へのアクセスも比較的良好で、通勤には便利。
気になる点: 普通電車しか止まらないため、急行を利用したい時は乗り換えが必要になるのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。小学校も近いので子育て環境としては良い。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、休日のショッピングなどは車が必要になる場合がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は定期的に清掃されている様子で、比較的きれい。
気になる点: エントランスのデザインなど、最新のマンションに比べるとやや古さを感じる部分もある。
築年数は古めですが、立地や周辺環境は悪くないと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応は比較的早いと感じます。リフォームされている部屋もあるようなので、内装次第では快適に過ごせる物件だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面では最新の設備とは言えないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さ。リフォーム済みの部屋もあり、水回りなどが新しければ快適そう。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、実際の使い勝手は確認が必要。設備も築年数なりのものが多いと予想される。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西京極小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代にとって大きなメリット。スーパーや公園も近く、生活しやすい環境。
気になる点: null
阪急西京極駅まで徒歩10分という立地は魅力的です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て環境としても良さそうです。築年数は経っていますが、管理状態は良好に見えます。リフォームの状況次第で、コスパの良い物件になる可能性を感じます。
サンマンション西京極の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンマンション西京極は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サンマンション西京極の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンマンション西京極に関するよくある質問
サンマンション西京極の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンマンション西京極の売却相場はいくらですか？
サンマンション西京極の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンション西京極は築38年ですが売れますか？
サンマンション西京極は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。