立地・交通
ヨークベル武庫川は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分 阪急今津線／小林駅 徒歩53分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分。伊丹駅徒歩42分、小林駅徒歩53分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 ヨークベル武庫川
1,700万1,619万1,600万1,594万1,550万1,565万1,490万1,551万1,380万1,494万1,490万1,498万2,080万2,018万2,280万1,969万1,880万1,921万1,790万1,953万1,780万1,855万1,750万1,782万1,550万1,795万1,580万1,677万1,950万1,768万1,930万1,829万1,910万1,843万1,999万1,887万1,580万1,813万1,580万1,734万1,980万1,842万1,999万1,907万1,790万1,701万1,430万1,676万1,780万1,954万1,680万1,624万1,780万1,694万
マンション
ヨークベル武庫川
兵庫県伊丹市池尻2丁目45阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分 阪急今津線／小林駅 徒歩53分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
緊急対策
🚨 ヨークベル武庫川
売却チャンス
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前夫婦＋子ども1人
63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども1人
63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前夫婦＋子ども1人
63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
63〜67.45m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市池尻2丁目45
交通
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分 阪急今津線／小林駅 徒歩53分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
31戸
専有面積
59.52m² ～ 67.45m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1122.25m²
駐車場数
21
建ぺい率
40.76%
容積率
180.22%
分譲会社
忠友
施工会社
松井建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
池尻小学校
中学校区域
松崎中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2151.29m²
建築面積
457.52m²
設計会社
山崎総合設計
所在地(住所)
兵庫県伊丹市池尻2丁目45
ヨークベル武庫川の物件固有情報
建物スペック
ヨークベル武庫川は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は忠友、施工会社は松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.52から67.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は池尻小学校、松崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヨークベル武庫川の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヨークベル武庫川の過去の取引実績
直近価格
1,694万円
平均価格
1,757万円
最高値
2,280万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 86万円）
ヨークベル武庫川の売却査定履歴です。直近価格は1,694万円、平均価格は1,757万円、最高値は2,280万円です。
1,700万円
2018年11月
1,619万円
2018年11月
1,600万円
2019年1月
1,594万円
2019年1月
1,550万円
2019年7月
1,565万円
2019年7月
1,490万円
2019年11月
1,551万円
2019年11月
1,380万円
2019年11月
1,494万円
2019年11月
1,490万円
2020年5月
1,498万円
2020年5月
2,080万円
2022年11月
2,018万円
2022年11月
2,280万円
2022年12月
1,969万円
2022年12月
1,880万円
2023年3月
1,921万円
2023年3月
1,790万円
2023年3月
1,953万円
2023年3月
1,780万円
2023年4月
1,855万円
2023年4月
1,750万円
2023年5月
1,782万円
2023年5月
1,550万円
2023年7月
1,795万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,677万円
2023年9月
1,950万円
2023年10月
1,768万円
2023年10月
1,930万円
2023年12月
1,829万円
2023年12月
1,910万円
2024年1月
1,843万円
2024年1月
1,999万円
2024年2月
1,887万円
2024年2月
1,580万円
2024年2月
1,813万円
2024年2月
1,580万円
2024年3月
1,734万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
1,842万円
2024年4月
1,999万円
2024年6月
1,907万円
2024年6月
1,790万円
2024年8月
1,701万円
2024年8月
1,430万円
2024年8月
1,676万円
2024年8月
1,780万円
2025年4月
1,954万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
1,624万円
2025年6月
1,780万円
2025年6月
1,694万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市池尻2丁目45
口コミ・レビュー
伊丹市在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと感じます。小学校も徒歩圏内なので安心できます。
気になる点: 最寄り駅までが遠く、バスの本数も限られているのが少し不便です。車がないと生活がしにくいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々との交流もあり、安心感があります。
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、交通の便を重視する方には少し不向きかもしれません。徒歩や自転車で駅まで行ける距離ではないため、車が必須と感じます。価格とのバランスを考えると、許容範囲かなと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 池尻小学校が近く、通学路も安全な印象です。子どものことを考えると、学区は非常に魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 武庫川が近いので、夏場は虫が気になるかもしれません。また、最寄り駅までの距離は覚悟が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがある部屋があるようです。リフォームされていれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理組合の活動もしっかりしているようです。総戸数も少ないので、アットホームな雰囲気がありそうです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや気になります。
子育て世代にとって、学区や周辺環境の良さは大きな魅力です。駅からの距離はありますが、バス便があるので、許容範囲内と考えています。建物の古さはリフォーム次第でカバーできる範囲かもしれませんが、内装や設備の状態をしっかり確認して、納得のいく価格であれば前向きに検討したい物件です。
ヨークベル武庫川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヨークベル武庫川は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分 阪急今津線／小林駅 徒歩53分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分 阪急今津線／小林駅 徒歩53分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
ヨークベル武庫川の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分 阪急今津線／小林駅 徒歩53分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヨークベル武庫川に関するよくある質問
ヨークベル武庫川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ヨークベル武庫川の売却相場はいくらですか？
ヨークベル武庫川の売却相場は、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分 阪急今津線／小林駅 徒歩53分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヨークベル武庫川は築32年ですが売れますか？
ヨークベル武庫川は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。