立地・交通
東急ドエルアルス西明石コーストは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩17分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分。藤江駅徒歩9分、山陽明石駅徒歩17分、西明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス西明石コースト
1,250万970万930万1,250万880万862万1,180万993万1,380万1,155万1,330万1,141万1,330万1,160万1,180万1,233万1,280万1,283万1,280万1,286万1,330万1,276万1,080万1,197万1,280万1,183万900万1,162万1,280万1,173万980万1,039万890万1,082万1,530万1,117万1,080万1,099万1,450万1,176万1,080万1,143万1,080万1,154万1,680万1,229万1,380万1,303万1,695万1,302万1,470万1,265万1,270万1,275万1,250万1,255万1,050万1,239万1,200万1,209万1,480万1,237万2,090万1,641万1,680万1,327万1,280万1,408万1,480万1,551万1,680万1,595万1,690万1,632万1,680万1,473万1,380万1,391万2,080万1,426万1,500万1,516万1,250万1,471万1,600万1,553万1,530万1,352万1,480万1,472万1,600万1,563万1,190万1,301万
マンション
東急ドエルアルス西明石コースト
兵庫県明石市藤江326-1山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩17分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス西明石コースト
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前母＋子ども1人
65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
4日前母＋子ども1人
65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
5日前母＋子ども1人
65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
6日前母＋子ども1人
65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
7日前母＋子ども1人
65.04〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市藤江326-1
交通
山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩17分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
124戸
専有面積
65.04m² ～ 84.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4827.48m²
駐車場数
124
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
孔明建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立藤江小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
延床面積
10442.51m²
建築面積
1484.85m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市藤江326-1
東急ドエルアルス西明石コーストの物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス西明石コーストは築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は孔明建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.04から84.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立藤江小学校、明石市立望海中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス西明石コーストの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス西明石コーストの過去の取引実績
直近価格
1,301万円
平均価格
1,317万円
最高値
2,090万円
最安値
862万円
上昇傾向（前回比 +111万円）
東急ドエルアルス西明石コーストの売却査定履歴です。直近価格は1,301万円、平均価格は1,317万円、最高値は2,090万円です。
1,250万円
2013年6月
970万円
2013年6月
930万円
2013年12月
1,250万円
2014年2月
880万円
2015年7月
862万円
2015年7月
1,180万円
2016年5月
993万円
2016年5月
1,380万円
2016年5月
1,155万円
2016年5月
1,330万円
2016年7月
1,141万円
2016年7月
1,330万円
2016年10月
1,160万円
2016年10月
1,180万円
2016年11月
1,233万円
2016年11月
1,280万円
2016年11月
1,283万円
2016年11月
1,280万円
2016年12月
1,286万円
2016年12月
1,330万円
2017年1月
1,276万円
2017年1月
1,080万円
2017年1月
1,197万円
2017年1月
1,280万円
2017年2月
1,183万円
2017年2月
900万円
2017年3月
1,162万円
2017年3月
1,280万円
2017年6月
1,173万円
2017年6月
980万円
2017年7月
1,039万円
2017年7月
890万円
2018年4月
1,082万円
2018年4月
1,530万円
2018年11月
1,117万円
2018年11月
1,080万円
2019年1月
1,099万円
2019年1月
1,450万円
2019年3月
1,176万円
2019年3月
1,080万円
2019年3月
1,143万円
2019年3月
1,080万円
2019年5月
1,154万円
2019年5月
1,680万円
2019年6月
1,229万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,303万円
2019年6月
1,695万円
2019年10月
1,302万円
2019年10月
1,470万円
2019年12月
1,265万円
2019年12月
1,270万円
2020年1月
1,275万円
2020年1月
1,250万円
2020年3月
1,255万円
2020年3月
1,050万円
2020年10月
1,239万円
2020年10月
1,200万円
2020年10月
1,209万円
2020年10月
1,480万円
2021年1月
1,237万円
2021年1月
2,090万円
2021年4月
1,641万円
2021年4月
1,680万円
2021年7月
1,327万円
2021年7月
1,280万円
2021年7月
1,408万円
2021年7月
1,480万円
2022年11月
1,551万円
2022年11月
1,680万円
2023年8月
1,595万円
2023年8月
1,690万円
2024年1月
1,632万円
2024年1月
1,680万円
2024年5月
1,473万円
2024年5月
1,380万円
2024年5月
1,391万円
2024年5月
2,080万円
2024年7月
1,426万円
2024年7月
1,500万円
2024年11月
1,516万円
2024年11月
1,250万円
2024年12月
1,471万円
2024年12月
1,600万円
2025年2月
1,553万円
2025年2月
1,530万円
2025年4月
1,352万円
2025年4月
1,480万円
2025年6月
1,472万円
2025年6月
1,600万円
2025年8月
1,563万円
2025年8月
1,190万円
2025年9月
1,301万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市藤江326-1
口コミ・レビュー
明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近いため、散歩やジョギングでリフレッシュできるのが良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じない。
気になる点: 藤江駅まで徒歩9分は、夏場は少し遠く感じることも。子供の送り迎えには車が必須。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理組合がしっかりしているようで、共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターが少ないので、朝夕は待つことがある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は問題ない。
築年数は経っていますが、海が近く、子育て環境としては良好だと感じています。周辺の商業施設も充実しており、日々の生活に困ることはありません。共用部の古さは否めませんが、管理は行き届いているので、安心して暮らせるマンションです。
元住人シングルさん元居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR西明石駅まで徒歩17分は少し遠いが、山陽電鉄の藤江駅が近いのが便利。特急は止まらないが、明石駅まで数駅で出られる。
気になる点: 西明石駅まで歩くのは、特に荷物が多い時や雨の日は辛かった。バス便はあまり利用しなかった。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広めで、収納もそれなりにあった。バルコニーからの眺望は開けていて気持ちよかった。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じた。リフォームは必要かもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた環境。近くに小学校もあり、ファミリー層には良い住環境だと思う。
一人暮らしには少し広すぎる部屋でしたが、静かで落ち着いた環境でした。駅までは少し歩きますが、慣れてしまえば問題ない距離です。海が近いのはリラックスできて良かったです。築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象でした。
東急ドエルアルス西明石コーストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス西明石コーストは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩17分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩17分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス西明石コーストの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩17分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス西明石コーストに関するよくある質問
東急ドエルアルス西明石コーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス西明石コーストの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス西明石コーストの売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス西明石コーストの売却相場は、山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩17分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス西明石コーストは築31年ですが売れますか？
東急ドエルアルス西明石コーストは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。