立地・交通
サンシティ桂坂壱番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／桂駅 徒歩20分 阪急京都本線／桂駅 バス23分。桂駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サンシティ桂坂壱番館
1,380万1,420万1,350万1,336万1,480万1,514万1,350万1,359万1,490万1,413万1,280万1,347万1,490万1,406万1,280万1,342万1,750万1,647万1,490万1,346万1,450万1,609万1,490万1,315万1,490万1,337万1,390万1,393万1,390万1,383万1,580万1,668万1,300万1,371万1,680万1,585万1,180万1,343万1,280万1,296万1,530万1,488万1,280万1,361万1,080万1,164万1,598万1,212万1,490万1,499万2,080万1,227万1,580万1,602万1,480万1,624万1,880万1,587万1,780万1,575万1,280万1,518万2,390万1,770万1,780万1,704万1,780万1,690万1,650万1,680万1,650万1,673万1,980万1,753万1,980万1,805万
マンション
サンシティ桂坂壱番館
京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1阪急嵐山線／桂駅 徒歩20分 阪急京都本線／桂駅 バス23分
緊急対策
🚨 サンシティ桂坂壱番館
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
マンション京都府 京都市
3日前単身
83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
4日前単身
83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
5日前単身
83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
6日前単身
83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
7日前単身
83.29〜89m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1
交通
阪急嵐山線／桂駅 徒歩20分 阪急京都本線／桂駅 バス23分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
69戸
専有面積
83.29m² ～ 106.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
3579.63m²
駐車場数
47
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立桂坂小学校
中学校区域
京都市立大枝中学校
延床面積
8110.43m²
建築面積
2161.08m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1
バルコニー面積
9.67m² ～ 22.40m²
サンシティ桂坂壱番館の物件固有情報
建物スペック
サンシティ桂坂壱番館は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約83.29から106.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桂坂小学校、京都市立大枝中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシティ桂坂壱番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシティ桂坂壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,805万円
平均価格
1,516万円
最高値
2,390万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 175万円）
サンシティ桂坂壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,805万円、平均価格は1,516万円、最高値は2,390万円です。
1,380万円
2013年6月
1,420万円
2013年6月
1,350万円
2015年6月
1,336万円
2015年6月
1,480万円
2015年7月
1,514万円
2015年7月
1,350万円
2015年12月
1,359万円
2015年12月
1,490万円
2016年5月
1,413万円
2016年5月
1,280万円
2016年7月
1,347万円
2016年7月
1,490万円
2016年11月
1,406万円
2016年11月
1,280万円
2017年1月
1,342万円
2017年1月
1,750万円
2017年3月
1,647万円
2017年3月
1,490万円
2017年5月
1,346万円
2017年5月
1,450万円
2017年6月
1,609万円
2017年6月
1,490万円
2017年7月
1,315万円
2017年7月
1,490万円
2018年1月
1,337万円
2018年1月
1,390万円
2018年2月
1,393万円
2018年2月
1,390万円
2018年4月
1,383万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,668万円
2018年4月
1,300万円
2018年6月
1,371万円
2018年6月
1,680万円
2018年7月
1,585万円
2018年7月
1,180万円
2018年8月
1,343万円
2018年8月
1,280万円
2018年9月
1,296万円
2018年9月
1,530万円
2018年10月
1,488万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,361万円
2018年10月
1,080万円
2018年11月
1,164万円
2018年11月
1,598万円
2018年12月
1,212万円
2018年12月
1,490万円
2019年3月
1,499万円
2019年3月
2,080万円
2019年10月
1,227万円
2019年10月
1,580万円
2020年3月
1,602万円
2020年3月
1,480万円
2020年5月
1,624万円
2020年5月
1,880万円
2020年11月
1,587万円
2020年11月
1,780万円
2022年11月
1,575万円
2022年11月
1,280万円
2023年1月
1,518万円
2023年1月
2,390万円
2023年2月
1,770万円
2023年2月
1,780万円
2023年4月
1,704万円
2023年4月
1,780万円
2023年10月
1,690万円
2023年10月
1,650万円
2024年4月
1,680万円
2024年4月
1,650万円
2024年10月
1,673万円
2024年10月
1,980万円
2025年11月
1,753万円
2025年11月
1,980万円
2026年1月
1,805万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1
口コミ・レビュー
桂坂在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた環境です。子育て世代には良いと思います。小学校も近く安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し距離があり、バス便も本数が限られるのがネックです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくださいます。
坂道が多いですが、慣れれば問題ありません。静かな環境と緑豊かな立地が魅力です。駅までのアクセスだけがもう少し良ければ完璧ですが、総じて満足しています。
検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 桂駅までバス便があるのは良いですが、乗り換えが必要な場合や、電車の混雑を考えると少し不便さを感じます。
気になる点: 徒歩20分は、特に夏場や荷物が多い時は厳しい距離だと感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べて劣る可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は閑静で、子育て環境としては魅力的です。スーパーなども車があればアクセスしやすい立地です。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用や徒歩での移動には体力が必要です。
静かで自然が多い住環境は魅力的ですが、駅からの距離と築年数が懸念点です。リフォームの状況や費用次第では、コストパフォーマンスの良い物件になる可能性はあります。
サンシティ桂坂壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシティ桂坂壱番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／桂駅 徒歩20分 阪急京都本線／桂駅 バス23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／桂駅 徒歩20分 阪急京都本線／桂駅 バス23分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サンシティ桂坂壱番館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／桂駅 徒歩20分 阪急京都本線／桂駅 バス23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンシティ桂坂壱番館に関するよくある質問
サンシティ桂坂壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンシティ桂坂壱番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンシティ桂坂壱番館の売却相場はいくらですか？
サンシティ桂坂壱番館の売却相場は、阪急嵐山線／桂駅 徒歩20分 阪急京都本線／桂駅 バス23分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ桂坂壱番館は築37年ですが売れますか？
サンシティ桂坂壱番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。