立地・交通
レックスマンション田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分。田辺駅徒歩5分、今川駅徒歩6分、南田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,880万1,780万1,880万1,987万2,380万2,226万2,080万2,127万2,100万2,358万2,380万2,254万2,898万2,635万2,656万2,660万2,480万2,473万2,898万3,024万2,380万2,702万2,380万2,697万2,280万2,582万2,830万2,770万2,080万2,562万2,798万2,719万2,698万2,616万2,830万2,660万2,598万2,625万2,803万2,280万2,457万2,498万2,684万2,398万2,603万2,776万2,639万2,350万2,511万2,350万2,537万2,399万2,461万2,399万2,428万2,298万2,456万2,298万2,317万2,250万2,297万2,286万2,180万2,209万2,234万2,099万2,201万1,980万2,011万2,880万2,468万2,380万2,325万2,880万2,586万2,980万2,714万2,979万2,790万3,023万2,898万2,957万2,880万2,989万2,480万2,917万2,790万2,928万2,798万2,961万2,690万2,874万2,780万2,594万3,680万3,505万3,480万3,571万3,280万3,525万2,460万2,802万2,480万2,526万2,360万2,638万2,450万2,697万
マンション
レックスマンション田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜77.98m2 / 田辺小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.27〜64m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.27〜64m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.27〜64m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
70〜77.98m2 / 田辺小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
59.27〜64m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
59.27〜64m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
59.27〜64m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6
交通
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
50戸
専有面積
59.27m² ～ 77.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1202.67m²
駐車場数
30
建ぺい率
70%
容積率
290%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
古久根建設
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
田辺小学校
中学校区域
田辺中学校
備考
●オートロック ●「スーパーサンディ」約310m ●「長池公園」約830m ●「東和病院」約420m ●「スーパーサンエー」約490m ●「桃ヶ池公園」約870m
延床面積
3658.41m²
建築面積
537.05m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6
レックスマンション田辺の物件固有情報
建物スペック
レックスマンション田辺は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は古久根建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.27から77.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田辺小学校、田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスマンション田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスマンション田辺の過去の取引実績
直近価格
2,697万円
平均価格
2,580万円
最高値
3,680万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +247万円）
レックスマンション田辺の売却査定履歴です。直近価格は2,697万円、平均価格は2,580万円、最高値は3,680万円です。
1,880万円
2014年2月
1,780万円
2014年3月
1,880万円
2015年5月
1,987万円
2015年5月
2,380万円
2015年7月
2,226万円
2015年7月
2,080万円
2015年8月
2,127万円
2015年8月
2,100万円
2015年11月
2,358万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
2,254万円
2016年1月
2,898万円
2016年6月
2,635万円
2016年6月
2,656万円
2016年6月
2,660万円
2016年6月
2,480万円
2016年8月
2,473万円
2016年8月
2,898万円
2016年8月
3,024万円
2016年8月
2,380万円
2017年1月
2,702万円
2017年1月
2,380万円
2017年2月
2,697万円
2017年2月
2,280万円
2017年5月
2,582万円
2017年5月
2,830万円
2017年10月
2,770万円
2017年10月
2,080万円
2018年1月
2,562万円
2018年1月
2,798万円
2018年2月
2,719万円
2018年2月
2,698万円
2018年4月
2,616万円
2018年4月
2,830万円
2018年5月
2,660万円
2018年5月
2,598万円
2018年6月
2,625万円
2018年6月
2,803万円
2018年6月
2,280万円
2018年7月
2,457万円
2018年7月
2,498万円
2018年7月
2,684万円
2018年7月
2,398万円
2018年10月
2,603万円
2018年10月
2,776万円
2018年10月
2,639万円
2018年10月
2,350万円
2018年11月
2,511万円
2018年11月
2,350万円
2018年12月
2,537万円
2018年12月
2,399万円
2020年8月
2,461万円
2020年8月
2,399万円
2020年9月
2,428万円
2020年9月
2,298万円
2020年10月
2,456万円
2020年10月
2,298万円
2020年11月
2,317万円
2020年11月
2,250万円
2020年12月
2,297万円
2020年12月
2,286万円
2020年12月
2,180万円
2021年4月
2,209万円
2021年4月
2,234万円
2021年4月
2,099万円
2021年6月
2,201万円
2021年6月
1,980万円
2021年8月
2,011万円
2021年8月
2,880万円
2022年1月
2,468万円
2022年1月
2,380万円
2022年5月
2,325万円
2022年5月
2,880万円
2022年7月
2,586万円
2022年7月
2,980万円
2022年10月
2,714万円
2022年10月
2,979万円
2022年10月
2,790万円
2022年11月
3,023万円
2022年11月
2,898万円
2022年11月
2,957万円
2022年11月
2,880万円
2022年12月
2,989万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,917万円
2023年1月
2,790万円
2023年1月
2,928万円
2023年1月
2,798万円
2023年2月
2,961万円
2023年2月
2,690万円
2023年4月
2,874万円
2023年4月
2,780万円
2023年9月
2,594万円
2023年9月
3,680万円
2024年1月
3,505万円
2024年1月
3,480万円
2024年8月
3,571万円
2024年8月
3,280万円
2024年8月
3,525万円
2024年8月
2,460万円
2025年1月
2,802万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
2,526万円
2025年2月
2,360万円
2025年7月
2,638万円
2025年7月
2,450万円
2025年9月
2,697万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6
口コミ・レビュー
田辺在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線、近鉄、JRと3路線利用でき、大阪市内や奈良方面へのアクセスが抜群。駅からの距離も近く、毎日の通勤・通学が非常に楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食したいときは少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックがあるので安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、設備面で最新とは言えません。もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
3路線利用できる立地が最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、満足しています。建物の古さは否めませんが、日勤管理で共用部は綺麗に保たれているので、価格を考えれば良い選択だと思います。
南田辺ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、少し古臭いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。ゴミ置き場も清潔に管理されています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 田辺小学校まで近く、通学路も安全そうです。商店街もあり、地元のお店で買い物するのも楽しいです。
気になる点: 梅田や難波などの繁華街へは、乗り換えが必要な場合が多いです。静かな環境ですが、活気のあるエリアまでは少し距離があります。
利便性と住環境のバランスが良いマンションです。特に子育て世代には、小学校が近い点が安心材料になると思います。建物の古さはありますが、日々の生活には特に不便を感じていません。価格帯によっては検討の価値ありです。
レックスマンション田辺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスマンション田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レックスマンション田辺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レックスマンション田辺に関するよくある質問
レックスマンション田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レックスマンション田辺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスマンション田辺の売却相場はいくらですか？
レックスマンション田辺の売却相場は、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスマンション田辺は築30年ですが売れますか？
レックスマンション田辺は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。