立地・交通
ドルミ新淀川12番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/伝法駅 徒歩9分。伝法駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
67〜69.84m2 / 大阪市立酉島小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
ドルミ新淀川12番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/伝法駅 徒歩9分。伝法駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルミ新淀川12番館は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川商不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.53から69.84平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立酉島小学校、大阪市立梅香中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルミ新淀川12番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドルミ新淀川12番館の過去の取引実績
直近価格
1,466万円
平均価格
1,238万円
最高値
1,580万円
最安値
980万円
ドルミ新淀川12番館の売却査定履歴です。直近価格は1,466万円、平均価格は1,238万円、最高値は1,580万円です。
1,080万円
2013年6月
980万円
2013年9月
1,280万円
2015年10月
1,260万円
2015年10月
980万円
2016年10月
1,124万円
2016年10月
990万円
2017年3月
1,080万円
2017年3月
1,580万円
2025年9月
1,560万円
2025年9月
1,480万円
2025年12月
1,466万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、散歩するのに良いです。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。階段の上り下りが年配の方には少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が65㎡超と比較的広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームを検討する余地はあります。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされており、比較的快適に暮らせています。周辺環境も悪くなく、スーパーも近いので便利です。広さもあるのでファミリーにもおすすめです。
良い点: 阪神なんば線が利用できるのは便利です。梅田方面へのアクセスも悪くないと思います。
気になる点: 伝法駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じそうです。
良い点: 子育て環境としては、酉島小学校が学区内なのは魅力的です。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 夜は少し静かすぎる印象もあります。人によっては寂しさを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではない点は少し気になりますが、戸数も少ないので、住人同士の顔が見える関係性は築きやすそうです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
酉島小学校区で探しており、学区と生活利便性は魅力的です。建物の築年数は古いですが、管理はされているようです。駅からの距離とオートロックがない点が少し気になりますが、価格帯によっては検討したい物件です。
ドルミ新淀川12番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/伝法駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/伝法駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/伝法駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルミ新淀川12番館の売却相場は、阪神なんば線/伝法駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミ新淀川12番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。