立地・交通
住道パークハイツは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩10分。住道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 住道パークハイツ
980万1,100万980万1,180万1,229万930万1,019万1,480万1,147万1,480万1,235万1,090万1,226万1,080万1,175万1,480万1,189万1,050万1,257万1,480万1,213万1,280万1,273万1,480万1,294万1,258万1,190万1,304万990万1,264万1,480万1,242万1,398万1,297万1,316万1,298万1,332万1,298万1,279万1,298万1,380万1,440万1,080万1,374万1,298万1,313万1,000万1,154万980万1,191万1,198万1,135万1,780万1,291万1,150万1,287万1,580万1,271万1,780万1,300万1,580万1,384万1,680万1,465万1,680万1,416万2,080万1,702万1,780万1,661万1,980万1,684万1,680万1,736万1,580万1,707万1,480万1,703万1,550万1,665万1,450万1,633万1,380万1,527万1,280万1,442万1,180万1,375万1,090万1,233万1,680万1,422万1,380万1,545万1,280万1,439万1,390万1,363万1,580万1,400万1,780万1,559万1,180万1,593万2,480万1,819万1,980万1,579万1,480万1,646万1,483万2,580万1,833万1,980万1,615万1,799万1,580万1,657万2,380万1,946万2,180万1,771万2,580万2,074万2,390万2,105万1,580万2,025万2,180万1,868万
マンション
住道パークハイツ
大阪府大東市曙町6JR片町線／住道駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 住道パークハイツ
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2024年実績
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大東市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜76.35m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜76.35m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.38〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.38〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大東市
1日前夫婦＋子ども3人
73〜76.35m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大東市
4日前夫婦＋子ども3人
73〜76.35m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大東市
7日前単身（投資目的）
62.38〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大東市
1週間前単身（投資目的）
62.38〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市曙町6
交通
JR片町線／住道駅 徒歩10分
築年月
1981年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
213戸
専有面積
62.38m² ～ 76.35m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
三井農林
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大東市立住道北小学校
中学校区域
大東市立谷川中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府大東市曙町6
住道パークハイツの物件固有情報
建物スペック
住道パークハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数213戸の大規模マンションです。分譲会社は三井農林、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.38から76.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
住道パークハイツの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
住道パークハイツの過去の取引実績
直近価格
1,868万円
平均価格
1,489万円
最高値
2,580万円
最安値
930万円
下落傾向（前回比 312万円）
住道パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,868万円、平均価格は1,489万円、最高値は2,580万円です。
980万円
2013年12月
1,100万円
2014年3月
980万円
2014年6月
1,180万円
2015年3月
1,229万円
2015年3月
930万円
2015年3月
1,019万円
2015年3月
1,480万円
2015年4月
1,147万円
2015年4月
1,480万円
2015年5月
1,235万円
2015年5月
1,090万円
2015年5月
1,226万円
2015年5月
1,080万円
2015年5月
1,175万円
2015年5月
1,480万円
2015年7月
1,189万円
2015年7月
1,050万円
2015年8月
1,257万円
2015年8月
1,480万円
2015年8月
1,213万円
2015年8月
1,280万円
2015年10月
1,273万円
2015年10月
1,480万円
2015年11月
1,294万円
2015年11月
1,258万円
2015年11月
1,190万円
2015年11月
1,304万円
2015年11月
990万円
2015年12月
1,264万円
2015年12月
1,480万円
2016年1月
1,242万円
2016年1月
1,398万円
2016年2月
1,297万円
2016年2月
1,316万円
2016年2月
1,298万円
2016年4月
1,332万円
2016年4月
1,298万円
2016年5月
1,279万円
2016年5月
1,298万円
2016年5月
1,380万円
2016年11月
1,440万円
2016年11月
1,080万円
2016年11月
1,374万円
2016年11月
1,298万円
2016年11月
1,313万円
2016年11月
1,000万円
2016年12月
1,154万円
2016年12月
980万円
2016年12月
1,191万円
2016年12月
1,198万円
2017年1月
1,135万円
2017年1月
1,780万円
2017年2月
1,291万円
2017年2月
1,150万円
2017年4月
1,287万円
2017年4月
1,580万円
2017年4月
1,271万円
2017年4月
1,780万円
2017年5月
1,300万円
2017年5月
1,580万円
2017年5月
1,384万円
2017年5月
1,680万円
2017年5月
1,465万円
2017年5月
1,680万円
2017年6月
1,416万円
2017年6月
2,080万円
2017年7月
1,702万円
2017年7月
1,780万円
2017年9月
1,661万円
2017年9月
1,980万円
2017年9月
1,684万円
2017年9月
1,680万円
2017年11月
1,736万円
2017年11月
1,580万円
2017年11月
1,707万円
2017年11月
1,480万円
2018年1月
1,703万円
2018年1月
1,550万円
2018年1月
1,665万円
2018年1月
1,450万円
2018年2月
1,633万円
2018年2月
1,380万円
2018年4月
1,527万円
2018年4月
1,280万円
2018年6月
1,442万円
2018年6月
1,180万円
2018年6月
1,375万円
2018年6月
1,090万円
2018年7月
1,233万円
2018年7月
1,680万円
2020年1月
1,422万円
2020年1月
1,380万円
2021年2月
1,545万円
2021年2月
1,280万円
2021年5月
1,439万円
2021年5月
1,390万円
2022年8月
1,363万円
2022年8月
1,580万円
2022年11月
1,400万円
2022年11月
1,780万円
2023年11月
1,559万円
2023年11月
1,180万円
2024年5月
1,593万円
2024年5月
2,480万円
2024年8月
1,819万円
2024年8月
1,980万円
2024年8月
1,579万円
2024年8月
1,480万円
2024年9月
1,646万円
2024年9月
1,483万円
2024年9月
2,580万円
2024年10月
1,833万円
2024年10月
1,980万円
2024年11月
1,615万円
2024年11月
1,799万円
2024年11月
1,580万円
2024年12月
1,657万円
2024年12月
2,380万円
2025年1月
1,946万円
2025年1月
2,180万円
2025年2月
1,771万円
2025年2月
2,580万円
2025年4月
2,074万円
2025年4月
2,390万円
2025年4月
2,105万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
2,025万円
2025年6月
2,180万円
2025年8月
1,868万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市曙町6
口コミ・レビュー
住道暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩10分と近く、JR片町線で京橋や大阪駅へのアクセスが良い。駅周辺には商店街や商業施設も充実しており、買い物や食事に便利。
気になる点: 快速は止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境。静かで落ち着いた雰囲気があり、住みやすい。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは注意が必要かもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さは感じるものの清潔感はある。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどがやや古びた印象を受ける。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。駅へのアクセスも良く、普段の生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃います。近隣の公園も散歩に最適で、子育てにも良い環境だと思います。管理はしっかりしている印象です。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 住道北小学校が近く、通学には安心。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 街全体が少し活気がないように感じる部分もある。再開発などの情報があれば嬉しい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的。リフォーム次第で快適に暮らせそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などはリフォームが必要になる可能性が高い。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックや宅配ボックスの有無は不明だが、管理員さんが常駐していれば安心感がある。
気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明なため、購入前にしっかり確認したい。
住道駅まで徒歩圏内で、小学校も近いので子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が古い点が気になります。リフォームの有無や費用、管理状況などを詳しく確認する必要があります。周辺の商業施設は揃っていますが、もう少し街に活気があると嬉しいです。
住道パークハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
住道パークハイツは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩10分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
住道パークハイツの立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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住道パークハイツに関するよくある質問
住道パークハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
住道パークハイツの売却相場はいくらですか？
住道パークハイツの売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道パークハイツは築44年ですが売れますか？
住道パークハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。