立地・交通
平野加美グランドハイツ２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩10分。加美駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 平野加美グランドハイツ２号棟
830万863万1,390万1,176万1,680万1,296万1,675万1,408万1,480万1,316万980万1,467万1,280万1,333万1,280万1,236万1,580万1,413万1,280万1,273万1,580万1,364万1,280万1,298万1,480万1,438万1,380万1,429万1,180万1,259万1,780万1,656万1,598万1,391万920万1,325万1,780万1,494万1,180万1,306万1,598万1,428万1,550万1,355万1,550万1,398万1,380万1,456万1,380万1,430万1,598万1,344万1,798万1,650万1,450万1,584万1,590万1,554万1,740万1,681万1,798万1,715万1,790万1,615万1,698万1,725万1,648万1,720万1,590万1,684万1,698万1,767万1,790万1,727万1,698万1,614万1,980万1,975万1,682万1,780万1,725万1,698万1,619万1,603万1,200万2,153万1,980万1,933万2,080万1,641万1,990万1,511万1,880万1,676万1,680万2,049万1,890万1,521万1,790万1,739万1,480万2,168万1,780万1,408万1,698万1,439万1,680万1,803万2,580万2,338万1,648万1,522万1,280万1,627万2,398万2,158万2,182万1,100万1,588万1,080万1,396万1,690万1,510万1,980万1,681万1,980万1,337万1,898万1,638万1,798万1,671万1,450万1,815万
マンション
平野加美グランドハイツ２号棟
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-2JR関西本線／加美駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 平野加美グランドハイツ２号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
61.35〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-2
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩10分
築年月
1979年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
222戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.35m² ～ 89.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
7503m²
分譲会社
日綿実業
施工会社
大末建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立加美南部小学校
中学校区域
大阪市立加美南中学校
備考
●「スポーツゼビオ」約960m ●「鞍作公園」約80m
延床面積
15437m²
建築面積
1860m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-2
バルコニー面積
9.66m² ～ 9.66m²
平野加美グランドハイツ２号棟の物件固有情報
建物スペック
平野加美グランドハイツ２号棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数222戸の大規模マンションです。分譲会社は日綿実業、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.35から89.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
平野加美グランドハイツ２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
平野加美グランドハイツ２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,815万円
平均価格
1,592万円
最高値
2,580万円
最安値
830万円
上昇傾向（前回比 +365万円）
平野加美グランドハイツ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,815万円、平均価格は1,592万円、最高値は2,580万円です。
830万円
2016年6月
863万円
2016年6月
1,390万円
2016年7月
1,176万円
2016年7月
1,680万円
2017年2月
1,296万円
2017年2月
1,675万円
2017年10月
1,408万円
2017年10月
1,480万円
2017年11月
1,316万円
2017年11月
980万円
2017年12月
1,467万円
2017年12月
1,280万円
2018年3月
1,333万円
2018年3月
1,280万円
2018年5月
1,236万円
2018年5月
1,580万円
2018年6月
1,413万円
2018年6月
1,280万円
2018年7月
1,273万円
2018年7月
1,580万円
2018年12月
1,364万円
2018年12月
1,280万円
2019年1月
1,298万円
2019年1月
1,480万円
2019年1月
1,438万円
2019年1月
1,380万円
2019年4月
1,429万円
2019年4月
1,180万円
2019年4月
1,259万円
2019年4月
1,780万円
2019年5月
1,656万円
2019年5月
1,598万円
2019年7月
1,391万円
2019年7月
920万円
2019年7月
1,325万円
2019年7月
1,780万円
2019年8月
1,494万円
2019年8月
1,180万円
2019年10月
1,306万円
2019年10月
1,598万円
2019年10月
1,428万円
2019年10月
1,550万円
2020年1月
1,355万円
2020年1月
1,550万円
2020年2月
1,398万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,456万円
2020年3月
1,380万円
2020年6月
1,430万円
2020年6月
1,598万円
2020年9月
1,344万円
2020年9月
1,798万円
2021年11月
1,650万円
2021年11月
1,450万円
2021年12月
1,584万円
2021年12月
1,590万円
2021年12月
1,554万円
2021年12月
1,740万円
2022年3月
1,681万円
2022年3月
1,798万円
2022年3月
1,715万円
2022年3月
1,790万円
2022年4月
1,615万円
2022年4月
1,698万円
2022年4月
1,725万円
2022年4月
1,648万円
2022年5月
1,720万円
2022年5月
1,590万円
2022年6月
1,684万円
2022年6月
1,698万円
2022年7月
1,767万円
2022年7月
1,790万円
2022年8月
1,727万円
2022年8月
1,698万円
2022年10月
1,614万円
2022年10月
1,980万円
2022年10月
1,975万円
2022年10月
1,682万円
2022年10月
1,780万円
2022年10月
1,725万円
2022年10月
1,698万円
2023年4月
1,619万円
2023年4月
1,603万円
2023年4月
1,200万円
2023年7月
2,153万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
1,933万円
2023年8月
2,080万円
2023年8月
1,641万円
2023年8月
1,990万円
2023年11月
1,511万円
2023年11月
1,880万円
2023年11月
1,676万円
2023年11月
1,680万円
2024年3月
2,049万円
2024年3月
1,890万円
2024年4月
1,521万円
2024年4月
1,790万円
2024年5月
1,739万円
2024年5月
1,480万円
2024年5月
2,168万円
2024年5月
1,780万円
2024年6月
1,408万円
2024年6月
1,698万円
2024年8月
1,439万円
2024年8月
1,680万円
2024年8月
1,803万円
2024年8月
2,580万円
2024年9月
2,338万円
2024年9月
1,648万円
2024年10月
1,522万円
2024年10月
1,280万円
2024年11月
1,627万円
2024年11月
2,398万円
2024年11月
2,158万円
2024年11月
2,182万円
2024年11月
1,100万円
2025年3月
1,588万円
2025年3月
1,080万円
2025年5月
1,396万円
2025年5月
1,690万円
2025年6月
1,510万円
2025年6月
1,980万円
2025年7月
1,681万円
2025年7月
1,980万円
2025年8月
1,337万円
2025年8月
1,898万円
2025年9月
1,638万円
2025年9月
1,798万円
2025年11月
1,671万円
2025年11月
1,450万円
2026年2月
1,815万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-2
口コミ・レビュー
加美住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩10分で、大阪市内へのアクセスが良好。近隣にはコンビニやスーパーもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるのが気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面も。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時の対応は早いです。
気になる点: エントランスなどは、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスや周辺の生活利便性はまずまずです。ファミリー層には落ち着いた環境で良いかと思います。ただし、共用部や設備面では古さを感じる部分もあるので、最新のマンションを期待する方には物足りないかもしれません。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めの3LDKに住んでいましたが、家族で住むには十分な広さでした。収納も多く、使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部の出入りは管理されています。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されているとより安心できると感じました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR加美駅まで徒歩10分は許容範囲内でした。通勤で利用するには便利です。近隣にスーパーやドラッグストアがあるのも助かります。
気になる点: 駅からの道すがら、夜は少し人通りが少なくなるのが気になるときがありました。
築年数は古いですが、広めの間取りと日勤管理の安心感は良かったです。子育て世代には静かな環境で住みやすいマンションだと思います。水回りなど、古さが気になる部分はありますが、価格帯を考えれば納得できる範囲かと感じました。
平野加美グランドハイツ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
平野加美グランドハイツ２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
平野加美グランドハイツ２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
平野加美グランドハイツ２号棟に関するよくある質問
平野加美グランドハイツ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 平野加美グランドハイツ２号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
平野加美グランドハイツ２号棟の売却相場はいくらですか？
平野加美グランドハイツ２号棟の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
平野加美グランドハイツ２号棟は築46年ですが売れますか？
平野加美グランドハイツ２号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。