立地・交通
ロイヤルハイツ難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩3分。桜川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
子育て世帯
68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
子育て世帯
68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
子育て世帯
68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
子育て世帯
68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
子育て世帯
68〜80m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
ロイヤルハイツ難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩3分。桜川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルハイツ難波は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は協栄住宅工業、施工会社は島藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.7から88.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルハイツ難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルハイツ難波の過去の取引実績
直近価格
3,063万円
平均価格
2,697万円
最高値
3,630万円
最安値
1,500万円
ロイヤルハイツ難波の売却査定履歴です。直近価格は3,063万円、平均価格は2,697万円、最高値は3,630万円です。
1,680万円
2018年9月
1,995万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,929万円
2018年10月
2,380万円
2018年10月
2,894万円
2018年10月
3,580万円
2019年2月
3,110万円
2019年2月
2,580万円
2019年3月
2,074万円
2019年3月
3,480万円
2019年3月
3,575万円
2019年3月
1,500万円
2019年4月
2,333万円
2019年4月
3,398万円
2019年4月
3,630万円
2019年4月
2,680万円
2019年10月
3,487万円
2019年10月
2,480万円
2019年12月
3,384万円
2019年12月
2,180万円
2019年12月
2,332万円
2019年12月
1,880万円
2020年2月
2,478万円
2020年2月
2,680万円
2022年6月
3,024万円
2022年6月
2,760万円
2022年7月
3,069万円
2022年7月
2,599万円
2022年10月
2,765万円
2022年10月
2,480万円
2022年10月
3,115万円
2022年10月
2,780万円
2022年12月
3,106万円
2022年12月
2,650万円
2023年7月
3,087万円
2023年7月
2,600万円
2023年7月
3,063万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜川駅まで徒歩3分は本当に便利。千日前線と阪神なんば線が使えるので、ミナミはもちろん、神戸方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 昔ながらの商店街も残っていて、活気があって良い雰囲気です。一方、少し歩けばおしゃれなカフェやレストランも増えてきていて、新旧が混ざり合う面白いエリアだと感じています。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分などは比較的きれいに保たれています。オートロックがないのが少し気になりますが、住人以外はあまり入ってこない印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で買い物も便利、そしてなんばや心斎橋にもすぐ出られるので、アクティブに過ごしたい人にはぴったりだと思います。お部屋はリノベーションされているとさらに良いかもしれません。
良い点: 部屋自体は比較的広めで、ファミリーでも住める間取りがあったのが良かったです。日当たりも問題なく、採光は十分でした。収納スペースもまずまずありました。
気になる点: 設備はやはり築年数なりで、最新のものではありませんでした。特に水回りは少し古さを感じます。
良い点: 塩草立葉小学校が学区なのは子育て世代には安心材料でした。周辺は静かで落ち着いた雰囲気で、子育てしやすい環境だと感じました。公園も近くにいくつかありました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要がありました。
良い点: RC造なので、遮音性や耐火性は期待できます。外観は年季が入っているという印象です。
気になる点: エントランスや廊下はもう少し清潔感が欲しいと感じました。エレベーターがないのが、子連れや荷物が多い時には少し大変でした。
立地は交通の便が良く、大阪市内での生活を考えると魅力的でした。ただ、築年数が古いこともあり、建物の古さや設備面での不満はありました。ファミリーでの居住を考えると、もう少し新しいマンションの方が快適かもしれません。
ロイヤルハイツ難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルハイツ難波の売却相場は、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイツ難波は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。