立地・交通
イスズハイツベル伊丹南野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩14分。新伊丹駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
55〜57.04m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
イスズハイツベル伊丹南野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩14分。新伊丹駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル伊丹南野は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は五十鈴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.04から57.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は笹原小学校、笹原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル伊丹南野の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル伊丹南野の過去の取引実績
直近価格
804万円
平均価格
816万円
最高値
1,080万円
最安値
676万円
イスズハイツベル伊丹南野の売却査定履歴です。直近価格は804万円、平均価格は816万円、最高値は1,080万円です。
1,080万円
2014年6月
990万円
2014年9月
690万円
2019年1月
676万円
2019年1月
980万円
2019年1月
849万円
2019年1月
690万円
2019年7月
737万円
2019年7月
980万円
2019年8月
849万円
2019年8月
680万円
2025年4月
706万円
2025年4月
790万円
2025年10月
763万円
2025年10月
790万円
2026年1月
804万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩14分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。バス便も利用できます。
気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、静かな環境を考えると許容範囲です。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境だと感じます。笹原小学校も近く、通学路も比較的安全です。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、周辺環境は非常に良いです。静かで子育てにも適しており、日勤管理なので安心感もあります。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っています。価格帯を考えると、バランスの取れた物件だと思います。
良い点: 部屋はコンパクトですが、日当たりは良好でした。収納スペースはやや少なめでしたが、工夫次第でどうにかなります。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと少し不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。オートロックはありませんが、近隣住民の方々との連携で安全は保たれていました。
気になる点: null
良い点: 静かで緑豊かな住環境が気に入っていました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。
気になる点: null
ファミリーで住んでいましたが、静かで住みやすい環境でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、日中は管理人さんがいるので安心でした。周辺には公園も多く、子育て世代には良いかと思います。駅まで少し歩くのが難点ですが、総じて満足度の高いマンションでした。
イスズハイツベル伊丹南野は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩14分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル伊丹南野の売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル伊丹南野は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。