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マンション

大和郡山アーバンコンフォート

奈良県大和郡山市朝日町1丁目1-54近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分
緊急対策

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大和郡山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 大和郡山市
3日前

母＋子ども1人

56.96〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
4日前

母＋子ども1人

56.96〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
5日前

母＋子ども1人

56.96〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
6日前

母＋子ども1人

56.96〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
7日前

母＋子ども1人

56.96〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県大和郡山市朝日町1丁目1-54
交通
近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分
築年月
1984年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
145戸
専有面積
56.96m² ～ 81.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ工業
管理会社
奈良住生活研究会
小学校区域
郡山南小学校
中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
奈良県大和郡山市朝日町1丁目1-54

大和郡山アーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

大和郡山アーバンコンフォートは奈良県大和郡山市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分。近鉄郡山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大和郡山アーバンコンフォートは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.96から81.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は郡山南小学校、大和郡山市立郡山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大和郡山アーバンコンフォートの査定では、大和郡山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大和郡山アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

1,700万円

平均価格

1,331万円

最高値

1,998万円

最安値

720万円

下落傾向（前回比 98万円）

大和郡山アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は1,700万円、平均価格は1,331万円、最高値は1,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県大和郡山市朝日町1丁目1-54

口コミ・レビュー

近鉄沿線派30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄郡山駅まで徒歩2分は本当に便利。奈良や大阪へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大和郡山市の中心部に近く、生活利便性は高いです。商店街や市役所も徒歩圏内。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも悪くない環境だと感じています。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると、開発されたばかりのエリアのような目新しさはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いており、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備（エレベーターやエントランスなど）には古さを感じさせる部分もあります。セキュリティ面も、最新のシステムではないため、過度な期待は禁物です。

駅近の利便性は最大の魅力です。日々の生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄郡山駅まで2分というのは、電車移動が多い方には大変魅力的です。近鉄沿線は奈良市内や大阪方面へのアクセスが良いので、通勤やレジャーに便利だと感じました。

気になる点: JR郡山駅からは少し距離があるため、JRを利用する方には不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 9階建てのRC造で、総戸数も145戸と規模感があります。エントランス周辺は比較的きれいに管理されている印象でした。

気になる点: 築年数が1984年と古いため、外観や共用部のデザイン、設備はやはり時代を感じさせます。リフォームやリノベーションの状況を確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 郡山南小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院なども揃っており、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は車での移動が必要になるでしょう。

駅からの近さは最大の強みですが、築年数がネックになるかもしれません。共用部や設備の状態によっては、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。子育て世代や、近鉄沿線での生活を重視する方には選択肢になる物件だと思います。

大和郡山アーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大和郡山アーバンコンフォートは大和郡山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分

立地の魅力

大和郡山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大和郡山市エリアの市場動向・資産価値

大和郡山アーバンコンフォートの立地価値・将来性

大和郡山市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和郡山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大和郡山アーバンコンフォートに関するよくある質問

大和郡山アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大和郡山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大和郡山アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

大和郡山アーバンコンフォートの売却相場は、近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大和郡山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大和郡山アーバンコンフォートは築41年ですが売れますか？

大和郡山アーバンコンフォートは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大和郡山市エリアのマンション市場の動向は？

大和郡山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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