立地・交通
若山台第2住宅1号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
77m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
若山台第2住宅1号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
若山台第2住宅1号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団関西支社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
若山台第2住宅1号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
若山台第2住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
475万円
平均価格
736万円
最高値
1,180万円
最安値
475万円
若山台第2住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は475万円、平均価格は736万円、最高値は1,180万円です。
730万円
2014年2月
730万円
2014年8月
980万円
2020年1月
926万円
2020年1月
1,180万円
2025年9月
1,074万円
2025年9月
480万円
2025年12月
821万円
2025年12月
480万円
2026年1月
475万円
2026年1月
480万円
2026年2月
475万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べるのが良い点です。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中の困りごとには対応してもらえます。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
良い点: 専有面積が77㎡超と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。間取りの自由度も高そうな印象です。
気になる点: 水回りの設備は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。購入時には確認が必要です。
静かで子育てには良い環境ですが、築年数なりの古さは否めません。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせると思います。交通の便はバス便になるため、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 阪急水無瀬駅までバスで5分と、駅へのアクセスは悪くありません。梅田へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があり、乗り遅れると少し不便に感じることがあります。
良い点: RC造なので、遮音性や耐火性は期待できます。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などは最新のマンションに比べると見劣りします。
良い点: 落ち着いた環境で、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。自然も豊かで散歩するのに適しています。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。
静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになるポテンシャルはあります。バス便になる点は、許容できるかどうかがポイントです。
若山台第2住宅1号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
若山台第2住宅1号棟の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
若山台第2住宅1号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。