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マンション

サンロイヤル池田

大阪府池田市木部町177-1能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅 バス8分
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池田市購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 池田市
1日前

シニア夫婦(住み替え)

78.97〜83m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 池田市
4日前

夫婦+子ども3人

90〜94.09m2 / 通勤しやすい交通アクセス、細河小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 池田市
7日前

夫婦+子ども3人

90〜94.09m2 / 通勤しやすい交通アクセス、細河小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 池田市
1週間前

夫婦+子ども3人

90〜94.09m2 / 通勤しやすい交通アクセス、細河小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府池田市木部町177-1
交通
能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅 バス8分
築年月
1982年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付6階建
総戸数
83戸
専有面積
78.97m² ~ 94.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3614.72m²
分譲会社
奥村ハウジング
施工会社
浅沼組
管理会社
柏栄建物
小学校区域
細河小学校
中学校区域
池田中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府池田市木部町177-1

サンロイヤル池田の物件固有情報

立地・交通

サンロイヤル池田は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅 バス8分。絹延橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンロイヤル池田は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は奥村ハウジング、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.97から94.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は細河小学校、池田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンロイヤル池田の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンロイヤル池田の過去の取引実績

直近価格

1,101万円

平均価格

1,010万円

最高値

1,480万円

最安値

580万円

上昇傾向(前回比 +111万円

サンロイヤル池田の売却査定履歴です。直近価格は1,101万円、平均価格は1,010万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府池田市木部町177-1

口コミ・レビュー

池田の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 駅まで少し距離があるのがネック。特に荷物が多い時や雨の日はバス利用が必須になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。敷地内も植栽があり、手入れされています。

気になる点: エレベーターが少し狭く、古い感じがします。共用廊下なども、もう少し明るいと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐されているので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、各戸のセキュリティはしっかりしています。

築年数は古いものの、住環境の良さと日勤管理による安心感で満足しています。広めの専有面積は魅力的で、ゆったりと暮らせます。交通の便は少し妥協が必要ですが、静かな場所を求める方にはおすすめです。

元池田住民さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 絹延橋駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。阪急池田駅までバス便があるため、梅田方面へのアクセスは悪くありません。バスの本数もそこそこあるので、待ち時間は少ないです。

気になる点: 絹延橋駅は各駅停車しか止まらないため、乗り換えが必要な場合が多いです。バスが遅延すると予定が狂うこともあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、間取りによっては使いやすいと思います。RC構造なので、遮音性は比較的良いと感じました。バルコニーも広めです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。収納スペースも、現代の感覚からすると少し足りないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 細河小学校区で、通学路は安全だと感じました。周辺は閑静な住宅街で、騒音に悩まされることは少ないです。自然も多く、散歩には良い場所です。

気になる点: 周辺の商業施設は限られています。映画館や大型ショッピングモールなどは、車がないと少し不便かもしれません。

築年数の古さは否めませんが、広さと静かな住環境は魅力です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、設備面で最新のものを求める方や、駅近を重視する方には向かないかもしれません。

サンロイヤル池田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンロイヤル池田池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅 バス8分

立地の魅力

池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

池田市エリアの市場動向・資産価値

サンロイヤル池田の立地価値・将来性

池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

サンロイヤル池田に関するよくある質問

サンロイヤル池田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンロイヤル池田の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンロイヤル池田の売却相場はいくらですか?

サンロイヤル池田の売却相場は、能勢電鉄妙見線/絹延橋駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/池田駅 バス8分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンロイヤル池田は築43年ですが売れますか?

サンロイヤル池田は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

池田市エリアのマンション市場の動向は?

池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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