立地・交通
日光ハイツ南桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩4分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 阪急京都本線／桂駅 バス10分。桂川駅徒歩4分、向日町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 日光ハイツ南桂
1,780万1,580万2,280万2,480万1,930万1,780万1,690万1,680万1,980万2,280万1,780万1,680万2,480万2,380万1,980万1,924万2,380万2,082万1,998万2,014万1,830万1,931万2,180万2,072万1,840万2,139万1,580万1,869万1,900万1,784万2,190万1,810万1,840万1,926万2,180万1,863万2,480万2,297万1,980万1,843万1,900万1,861万2,180万1,941万2,198万2,230万1,980万2,077万2,180万2,304万1,980万1,992万2,180万2,083万2,380万2,365万2,380万2,383万2,100万2,033万2,680万2,314万3,500万3,293万
マンション
日光ハイツ南桂
京都府京都市南区久世上久世町139-2JR東海道本線／桂川駅 徒歩4分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 阪急京都本線／桂駅 バス10分
緊急対策
🚨 日光ハイツ南桂
売却チャンス
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
2日前単身
59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
4日前単身
59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
6日前単身
59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身
59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身
59〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区久世上久世町139-2
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩4分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 阪急京都本線／桂駅 バス10分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
112戸
専有面積
59.00m² ～ 81.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4184.53m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
森本興産
施工会社
村本建設
管理会社
浪速管理
中学校区域
京都市立久世中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
8800.21m²
建築面積
1524.13m²
設計会社
村本建設
所在地(住所)
京都府京都市南区久世上久世町139-2
日光ハイツ南桂の物件固有情報
建物スペック
日光ハイツ南桂は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59から81.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立久世中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日光ハイツ南桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日光ハイツ南桂の過去の取引実績
直近価格
3,293万円
平均価格
2,097万円
最高値
3,500万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 207万円）
日光ハイツ南桂の売却査定履歴です。直近価格は3,293万円、平均価格は2,097万円、最高値は3,500万円です。
1,780万円
2013年6月
1,580万円
2013年9月
2,280万円
2013年11月
2,480万円
2013年12月
1,930万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
1,690万円
2014年5月
1,680万円
2014年6月
1,980万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
2,480万円
2014年10月
2,380万円
2014年11月
1,980万円
2014年12月
1,924万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,082万円
2014年12月
1,998万円
2014年12月
2,014万円
2014年12月
1,830万円
2014年12月
1,931万円
2014年12月
2,180万円
2015年2月
2,072万円
2015年2月
1,840万円
2015年4月
2,139万円
2015年4月
1,580万円
2015年5月
1,869万円
2015年5月
1,900万円
2015年5月
1,784万円
2015年5月
2,190万円
2015年6月
1,810万円
2015年6月
1,840万円
2015年7月
1,926万円
2015年7月
2,180万円
2015年8月
1,863万円
2015年8月
2,480万円
2015年10月
2,297万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
1,843万円
2015年11月
1,900万円
2015年11月
1,861万円
2015年11月
2,180万円
2016年2月
1,941万円
2016年2月
2,198万円
2016年5月
2,230万円
2016年5月
1,980万円
2017年1月
2,077万円
2017年1月
2,180万円
2017年1月
2,304万円
2017年1月
1,980万円
2017年9月
1,992万円
2017年9月
2,180万円
2017年12月
2,083万円
2017年12月
2,380万円
2020年7月
2,365万円
2020年7月
2,380万円
2020年8月
2,383万円
2020年8月
2,100万円
2024年4月
2,033万円
2024年4月
2,680万円
2024年6月
2,314万円
2024年6月
3,500万円
2024年9月
3,293万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区久世上久世町139-2
口コミ・レビュー
桂川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桂川駅まで徒歩4分と非常に近く、JR京都線で大阪や滋賀方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に便利です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: 桂川沿いの遊歩道は散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活する上で困ることはありません。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが在中しており安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備や内装はやや古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近という利便性はやはり魅力的です。周辺環境も良く、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。もう少し共用部が新しければ満点ですが、満足度は高いです。
築古マンション購入者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。収納スペースは比較的しっかりあります。
気になる点: 水回りの設備はやはり古さを感じます。最新の設備ではありませんでした。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 7階建てのRC造なので、遮音性は比較的良いと思います。エントランスは広々としています。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、正直なところあまり綺麗とは言えません。築年数相応の古さを感じます。
交通★★★★☆
良い点: 桂川駅まで徒歩4分は本当に便利です。遅くまで仕事があってもすぐに帰宅できます。向日町駅や桂駅へのアクセスも悪くはありません。
気になる点: 阪急桂駅までバスで10分は、少し不便に感じることもあります。
築年数が古いことは承知の上で購入しました。駅近で広めの部屋を探していたので、条件には合っていました。リフォーム次第で快適に住めると思いますが、共用部の古さが少し気になります。管理は日勤なので安心です。
日光ハイツ南桂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日光ハイツ南桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩4分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 阪急京都本線／桂駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／桂川駅 徒歩4分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 阪急京都本線／桂駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
日光ハイツ南桂の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩4分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 阪急京都本線／桂駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日光ハイツ南桂に関するよくある質問
日光ハイツ南桂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日光ハイツ南桂の売却相場はいくらですか？
日光ハイツ南桂の売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩4分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 阪急京都本線／桂駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日光ハイツ南桂は築34年ですが売れますか？
日光ハイツ南桂は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。