立地・交通
ヴェルビュ箕面山手は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/箕面駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス15分。箕面駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.58〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.58〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、萱野北小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、萱野北小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
78.58〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
78.58〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜88.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、萱野北小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜88.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、萱野北小学校に通いやすいこと
ヴェルビュ箕面山手は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/箕面駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス15分。箕面駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルビュ箕面山手は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.58から88.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は萱野北小学校、第二中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルビュ箕面山手の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルビュ箕面山手の過去の取引実績
直近価格
1,954万円
平均価格
1,831万円
最高値
2,490万円
最安値
1,430万円
ヴェルビュ箕面山手の売却査定履歴です。直近価格は1,954万円、平均価格は1,831万円、最高値は2,490万円です。
1,680万円
2013年6月
1,630万円
2013年6月
1,530万円
2013年7月
1,530万円
2014年2月
1,430万円
2014年3月
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,540万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,572万円
2015年1月
2,180万円
2017年1月
1,712万円
2017年1月
2,080万円
2017年4月
1,910万円
2017年4月
1,880万円
2017年9月
1,913万円
2017年9月
2,490万円
2024年3月
1,564万円
2024年3月
2,380万円
2024年6月
1,960万円
2024年6月
2,050万円
2024年8月
1,983万円
2024年8月
2,180万円
2024年8月
2,027万円
2024年8月
1,680万円
2025年2月
1,954万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。萱野北小学校も近く、通学路も安全に配慮されていると感じます。週末は箕面公園まで散歩するのも楽しみです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数や時間帯が限られることも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスはもう少しモダンなデザインだと嬉しいです。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。日常的な清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
静かな環境と子育てしやすさを重視する方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、慣れれば気にならない範囲です。共用部は年季を感じますが、管理はしっかりしています。全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: 箕面駅まで徒歩圏内なのは良い点です。個性的なお店も多く、散策するのに楽しいエリアです。千里中央駅へのバス便があるのも、北大阪急行利用時には便利。
気になる点: 箕面駅までは坂道もあり、少し歩きます。千里中央駅へのバスは、通勤時間帯は混雑する可能性があり、時間も読みにくいかもしれません。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも広ければ、ガーデニングなども楽しめそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。萱野北小学校区というのも、子育てファミリーにはプラスポイントだと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないので、買い物は車や電車を利用する必要がありそうです。夜は少し静かすぎるかもしれません。
静かな環境と広めの専有面積に惹かれ検討中です。箕面駅までのアクセスと、築年数を考慮したリフォーム費用がネックになりそうです。周辺の自然環境は素晴らしいので、ゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。
ヴェルビュ箕面山手は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急箕面線/箕面駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急箕面線/箕面駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス15分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急箕面線/箕面駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルビュ箕面山手の売却相場は、阪急箕面線/箕面駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス15分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ箕面山手は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。