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マンション

ヴィラデステ芦屋

兵庫県芦屋市打出小槌町9-8阪神本線／打出駅 徒歩5分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
3日前

夫婦＋子ども1人

122.33〜128m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、宮川小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 芦屋市
4日前

実家近居を希望する夫婦

122.33〜128m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 芦屋市
7日前

実家近居を希望する夫婦

122.33〜128m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

122.33〜128m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市打出小槌町9-8
交通
阪神本線／打出駅 徒歩5分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分
築年月
1990年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
8戸
専有面積
122.33m² ～ 159.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
781m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兵庫住宅
施工会社
小林工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
宮川小学校
中学校区域
精道中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
1871m²
建築面積
389m²
設計会社
小林工務店
所在地(住所)
兵庫県芦屋市打出小槌町9-8

ヴィラデステ芦屋の物件固有情報

立地・交通

ヴィラデステ芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩5分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分。打出駅徒歩5分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィラデステ芦屋は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫住宅、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約122.33から159.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宮川小学校、精道中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィラデステ芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィラデステ芦屋の過去の取引実績

直近価格

5,098万円

平均価格

4,700万円

最高値

6,400万円

最安値

3,780万円

下落傾向（前回比 202万円）

ヴィラデステ芦屋の売却査定履歴です。直近価格は5,098万円、平均価格は4,700万円、最高値は6,400万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市打出小槌町9-8

口コミ・レビュー

芦屋在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 打出駅まで徒歩5分と非常に便利。阪神電車で大阪方面、神戸方面へのアクセスが楽々です。JR芦屋駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境が整っています。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ヴィラデステという名前の通り、ヨーロピアンな雰囲気の外観が素敵です。共用部は年数を感じる部分もありますが、綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備とは言えません。

築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は抜群です。広々とした間取り（※専有面積から推測）でゆったりと暮らせます。日勤管理なので安心感もあります。芦屋で静かに暮らしたい方にはおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 宮川小学校区域ということもあり、子育て環境としては良さそうです。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、車での移動が中心になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと感じました。オートロックなどの設備は確認できませんでしたが、総戸数が少ないので目が届きやすいかも。

気になる点: 築年数から考えると、セキュリティ面は最新ではない可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの専有面積は魅力的です。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 内見した部屋は設備が古く、水回りの交換は必須だと感じました。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

芦屋の閑静な住宅街に位置し、駅からのアクセスも良好な物件です。子育て世代には嬉しい小学校区ですが、築年数と設備面は要確認です。リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれませんが、価格とのバランスが重要になりそうです。

ヴィラデステ芦屋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィラデステ芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩5分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／打出駅 徒歩5分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

ヴィラデステ芦屋の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩5分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィラデステ芦屋に関するよくある質問

ヴィラデステ芦屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィラデステ芦屋の売却相場はいくらですか？

ヴィラデステ芦屋の売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩5分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィラデステ芦屋は築35年ですが売れますか？

ヴィラデステ芦屋は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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