5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
定年前の住み替え検討
67.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
単身
67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
67.28〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
ファミール八尾桜ヶ丘１番館は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩22分。近鉄八尾駅徒歩8分、河内山本駅徒歩19分、久宝寺口駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール八尾桜ヶ丘１番館は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.28から86.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立長池小学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール八尾桜ヶ丘１番館の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファミール八尾桜ヶ丘１番館の過去の取引実績
直近価格
2,683万円
平均価格
2,185万円
最高値
2,750万円
最安値
1,500万円
ファミール八尾桜ヶ丘１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,683万円、平均価格は2,185万円、最高値は2,750万円です。
2,180万円
2014年10月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,095万円
2014年12月
1,980万円
2016年5月
1,949万円
2016年5月
2,180万円
2016年6月
2,022万円
2016年6月
1,580万円
2016年11月
1,697万円
2016年11月
2,180万円
2016年12月
2,091万円
2016年12月
1,943万円
2016年12月
2,250万円
2017年1月
1,783万円
2017年1月
2,180万円
2017年4月
1,864万円
2017年4月
2,080万円
2017年5月
2,108万円
2017年5月
1,500万円
2019年2月
1,741万円
2019年2月
2,298万円
2019年6月
1,856万円
2019年6月
2,100万円
2021年1月
1,863万円
2021年1月
2,100万円
2021年7月
2,007万円
2021年7月
2,750万円
2023年6月
2,341万円
2023年6月
2,750万円
2023年9月
2,716万円
2023年9月
2,750万円
2024年3月
2,651万円
2024年3月
2,750万円
2024年5月
2,716万円
2024年5月
2,650万円
2024年8月
2,700万円
2024年8月
1,980万円
2026年2月
2,683万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて助かります。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、急行で一駅なので許容範囲です。
良い点: 公園や小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は駅前まで行かないと少ないのが少し気になります。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんがしっかり巡回してくださっており、共用部も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、落ち着いた地域なので安心感はあります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせます。駅からの距離も程よく、生活利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションだと感じています。ファミリー層におすすめできる物件です。
良い点: ファミールブランドということもあり、エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。7階建てで、そこまで圧迫感はありません。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターは1基で、朝などは混み合うかもしれません。
良い点: 専有面積が67m²台からあるので、ゆとりある間取りが期待できます。リフォーム済みのお部屋であれば、設備も新しくなっている可能性があります。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。内装や水回りは、確認できる物件が少ないため、購入時はリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩8分は魅力的です。駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物には困らないでしょう。
気になる点: 河内山本駅や久宝寺口駅からの距離は遠く、選択肢としてはあまり使えません。
近鉄八尾駅まで徒歩圏内という立地は魅力ですが、築年数と管理方式（巡回）を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきそうです。周辺環境は静かで住みやすそうですが、共用設備や部屋の仕様は、物件ごとにしっかり確認が必要です。リフォームの有無で印象は大きく変わりそうです。
ファミール八尾桜ヶ丘１番館は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩22分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール八尾桜ヶ丘１番館の売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール八尾桜ヶ丘１番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
