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マンション

ガーデンハイム狭山Ａ棟

大阪府大阪狭山市西山台6丁目13-9南海高野線／金剛駅 バス11分
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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
2日前

単身（投資目的）

56.2〜62m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪狭山市
4日前

単身（投資目的）

56.2〜62m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪狭山市
6日前

単身（投資目的）

56.2〜62m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

単身（投資目的）

56.2〜62m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

単身（投資目的）

56.2〜62m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市西山台6丁目13-9
交通
南海高野線／金剛駅 バス11分
築年月
1983年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
62戸
専有面積
56.20m² ～ 89.46m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
トリオト商事
施工会社
熊谷組
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
大阪狭山市立南第一小学校
中学校区域
大阪狭山市立南中学校
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台6丁目13-9

ガーデンハイム狭山Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

ガーデンハイム狭山Ａ棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス11分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ガーデンハイム狭山Ａ棟は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はトリオト商事、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.2から89.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ガーデンハイム狭山Ａ棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ガーデンハイム狭山Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

1,226万円

平均価格

781万円

最高値

1,480万円

最安値

330万円

上昇傾向（前回比 +296万円）

ガーデンハイム狭山Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,226万円、平均価格は781万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市西山台6丁目13-9

口コミ・レビュー

狭山暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日々の買い物には困りません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態が保たれています。管理人さんが常駐しているわけではないようですが、特に問題なく生活できていました。

気になる点: 築年数が経過しているため、エントランスのオートロックなどが最新の設備ではありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好な部屋が多い印象です。

気になる点: 内装や設備は古く、リフォームされていない部屋だと水回りの老朽化が気になります。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの専有面積が魅力です。リフォーム済みの部屋であれば、まだまだ快適に住めると思います。南海高野線金剛駅からのバス便は本数を確認しておくと良いでしょう。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 金剛駅までバスで11分は許容範囲内ですが、朝夕のラッシュ時はバスの混雑が気になることもありました。駅周辺には商業施設も揃っているので、買い物や食事には便利です。

気になる点: バス待ちの時間や乗り換えを考えると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。駐車場も完備されています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪狭山市立南第一小学校が近く、通学には安心感がありました。静かで治安も良く、ファミリー層には住みやすいエリアだと思います。

築年数は古いですが、ファミリー向けのマンションとして、周辺環境や学区の良さは大きなポイントでした。部屋によってはリフォームで快適に過ごせます。バス便の時間帯だけ注意すれば、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。

ガーデンハイム狭山Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ガーデンハイム狭山Ａ棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 バス11分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

ガーデンハイム狭山Ａ棟の立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ガーデンハイム狭山Ａ棟に関するよくある質問

ガーデンハイム狭山Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ガーデンハイム狭山Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ガーデンハイム狭山Ａ棟の売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス11分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンハイム狭山Ａ棟は築42年ですが売れますか？

ガーデンハイム狭山Ａ棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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