6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.04〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.04〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.04〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.04〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
61.04〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
61.04〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
61.04〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
61.04〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
コープ野村森之宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩15分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分。緑橋駅徒歩10分、森ノ宮駅徒歩15分、大阪城公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コープ野村森之宮は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.04から81.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立森之宮小学校、大阪市立城陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コープ野村森之宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
コープ野村森之宮の過去の取引実績
直近価格
2,349万円
平均価格
2,357万円
最高値
3,380万円
最安値
1,080万円
コープ野村森之宮の売却査定履歴です。直近価格は2,349万円、平均価格は2,357万円、最高値は3,380万円です。
1,680万円
2013年6月
1,190万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,200万円
2013年7月
1,080万円
2013年7月
1,380万円
2013年8月
1,180万円
2013年9月
1,080万円
2013年10月
1,290万円
2014年3月
1,190万円
2014年6月
1,190万円
2017年1月
1,198万円
2017年1月
1,850万円
2018年7月
1,691万円
2018年7月
1,750万円
2018年10月
1,750万円
2018年10月
1,980万円
2018年10月
1,542万円
2018年10月
1,980万円
2019年5月
1,768万円
2019年5月
2,760万円
2024年2月
2,904万円
2024年2月
2,480万円
2024年3月
2,622万円
2024年3月
2,900万円
2024年8月
2,838万円
2024年8月
3,280万円
2024年9月
2,760万円
2024年9月
2,780万円
2024年12月
2,909万円
2024年12月
2,080万円
2025年4月
2,291万円
2025年4月
2,980万円
2025年6月
2,821万円
2025年6月
2,480万円
2025年6月
2,888万円
2025年6月
1,950万円
2025年7月
2,314万円
2025年7月
2,280万円
2025年7月
2,657万円
2025年7月
2,580万円
2025年7月
2,232万円
2025年7月
2,980万円
2025年8月
2,561万円
2025年8月
2,980万円
2025年9月
2,745万円
2025年9月
2,498万円
2025年10月
2,371万円
2025年10月
3,380万円
2025年12月
2,969万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
2,691万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
2,874万円
2025年12月
3,380万円
2026年1月
3,112万円
2026年1月
2,000万円
2026年1月
2,382万円
2026年1月
2,880万円
2026年1月
2,792万円
2026年1月
2,980万円
2026年1月
2,806万円
2026年1月
2,994万円
2026年1月
2,000万円
2026年2月
2,400万円
2026年2月
2,780万円
2026年2月
2,781万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
3,003万円
2026年2月
2,680万円
2026年2月
2,902万円
2026年2月
1,900万円
2026年3月
2,349万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑橋駅も森ノ宮駅も徒歩圏内なので、地下鉄を使い分けられて便利です。JR環状線も使え、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いと感じます。
気になる点: 徒歩10分以上かかるのが少しネックですが、慣れれば問題ないです。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。大阪城公園も徒歩圏内なので、休日の散歩やジョギングに最適です。
気になる点: 商店街はありますが、もう少し活気があると嬉しいかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。共用部など最新の設備はありませんが、日々の生活に必要なものは揃っており、大阪城公園にも近く、暮らしやすいマンションだと思います。管理員さんが常駐しているのも安心感があります。
良い点: 広めの3LDKで、子供がいてもゆったり過ごせます。間取りも使いやすく、収納も十分あります。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っています。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手が劣るかもしれません。
良い点: 森之宮小学校が学区域で、通学路も比較的安全です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
良い点: 重厚感のあるRC造りの建物で、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターはありますが、最新のマンションのような華やかさはありません。
ファミリー向けの広さがあるのは魅力です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、築年数が古いので、水回りや内装はリフォームされているかどうかが部屋選びのポイントになりそうです。管理は日勤で安心ですが、セキュリティ面ではもう少し強化されると嬉しいです。
コープ野村森之宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩15分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩15分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩15分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コープ野村森之宮の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩15分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コープ野村森之宮は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
