立地・交通
レックスシティ桃谷公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分。桃谷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レックスシティ桃谷公園
1,770万1,700万1,600万2,300万2,070万1,890万1,890万2,280万1,780万2,280万2,358万1,980万2,199万2,350万1,971万2,080万1,993万2,080万1,989万1,980万1,997万2,180万2,360万1,880万1,956万1,980万1,996万1,880万1,963万2,680万1,692万2,080万1,926万2,280万2,374万2,480万2,415万2,980万2,683万2,480万2,212万2,480万2,313万2,380万2,374万2,080万2,313万2,380万2,216万2,480万2,538万2,680万2,754万2,680万2,441万3,498万3,053万2,980万2,610万2,500万2,605万2,480万2,779万2,980万2,893万3,190万2,854万3,480万3,300万3,380万3,150万3,180万3,272万3,380万3,211万
マンション
レックスシティ桃谷公園
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目24-32JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 レックスシティ桃谷公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
62.52〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目24-32
交通
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分
築年月
1998年10月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
125戸
専有面積
62.52m² ～ 79.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3171.51m²
駐車場数
78
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
中学校区域
大阪市立桃谷中学校
延床面積
9972.07m²
建築面積
1110.62m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目24-32
レックスシティ桃谷公園の物件固有情報
建物スペック
レックスシティ桃谷公園は築28年（1998年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.52から79.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桃谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスシティ桃谷公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスシティ桃谷公園の過去の取引実績
直近価格
3,211万円
平均価格
2,425万円
最高値
3,498万円
最安値
1,600万円
下落傾向（前回比 169万円）
レックスシティ桃谷公園の売却査定履歴です。直近価格は3,211万円、平均価格は2,425万円、最高値は3,498万円です。
1,770万円
2013年10月
1,700万円
2014年1月
1,600万円
2014年2月
2,300万円
2014年4月
2,070万円
2014年5月
1,890万円
2014年7月
1,890万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
2,280万円
2014年12月
2,358万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
2,199万円
2015年3月
2,350万円
2015年6月
1,971万円
2015年6月
2,080万円
2015年8月
1,993万円
2015年8月
2,080万円
2016年8月
1,989万円
2016年8月
1,980万円
2016年9月
1,997万円
2016年9月
2,180万円
2017年2月
2,360万円
2017年2月
1,880万円
2017年2月
1,956万円
2017年2月
1,980万円
2017年3月
1,996万円
2017年3月
1,880万円
2017年5月
1,963万円
2017年5月
2,680万円
2017年10月
1,692万円
2017年10月
2,080万円
2017年12月
1,926万円
2017年12月
2,280万円
2018年7月
2,374万円
2018年7月
2,480万円
2019年3月
2,415万円
2019年3月
2,980万円
2019年3月
2,683万円
2019年3月
2,480万円
2019年6月
2,212万円
2019年6月
2,480万円
2019年10月
2,313万円
2019年10月
2,380万円
2019年12月
2,374万円
2019年12月
2,080万円
2020年2月
2,313万円
2020年2月
2,380万円
2021年3月
2,216万円
2021年3月
2,480万円
2021年4月
2,538万円
2021年4月
2,680万円
2021年5月
2,754万円
2021年5月
2,680万円
2021年7月
2,441万円
2021年7月
3,498万円
2021年9月
3,053万円
2021年9月
2,980万円
2021年10月
2,610万円
2021年10月
2,500万円
2022年1月
2,605万円
2022年1月
2,480万円
2023年4月
2,779万円
2023年4月
2,980万円
2024年3月
2,893万円
2024年3月
3,190万円
2024年4月
2,854万円
2024年4月
3,480万円
2025年9月
3,300万円
2025年9月
3,380万円
2026年2月
3,150万円
2026年2月
3,180万円
2026年3月
3,272万円
2026年3月
3,380万円
2026年3月
3,211万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区桃谷2丁目24-32
口コミ・レビュー
桃谷住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桃谷駅まで徒歩5分と非常に近く、大阪環状線を使えば天王寺や大阪駅へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に大きな公園（桃谷公園）があり、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。一方で、夜間は少し静かすぎるかもしれません。
気になる点: 夜は人通りが少なくなることがある
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いている印象です。ただ、築年数が経っているので、設備面での古さは感じられます。
気になる点: 築年数相応の共用部設備
桃谷駅への近さと公園が近くにある点が気に入っています。通勤・通学に便利で、休日は公園でリフレッシュできます。築年数は経っていますが、管理はしっかりされているので、概ね満足しています。もう少し共用部のリフォームがあると嬉しいです。
検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てと高く、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。ただ、築年数（1998年）を考えると、共用部のデザインや設備は少し古さを感じさせます。
気になる点: エントランスのデザインがやや時代を感じる
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積はゆとりがあり、間取りも使いやすそうです。収納スペースも十分だと感じました。ただし、水回りなどの設備は最新のものではないようです。
気になる点: 水回り設備はリフォームが必要な可能性
周辺環境★★★★☆
良い点: 桃谷駅周辺の商業施設や、近隣の公園は魅力的です。スーパーも複数あり、生活利便性は高いと感じました。ただ、駅前はやや賑やかで、落ち着いた環境を求める場合は少し気になるかもしれません。
気になる点: 駅前はやや騒がしい
立地と周辺環境は非常に魅力的で、駅近で公園も近いのは大きなプラスポイントです。ただ、築年数が25年以上経つため、内装や共用部の設備が気になります。リフォーム済みのお部屋であれば購入も検討できますが、現状のままだと少し予算オーバーしてでも新しいマンションを選ぶかもしれません。
レックスシティ桃谷公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスシティ桃谷公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レックスシティ桃谷公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レックスシティ桃谷公園に関するよくある質問
レックスシティ桃谷公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスシティ桃谷公園の売却相場はいくらですか？
レックスシティ桃谷公園の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティ桃谷公園は築27年ですが売れますか？
レックスシティ桃谷公園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。