立地・交通
サンハイツ青山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅 バス16分。余部駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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900万830万1,580万1,043万1,180万1,046万1,390万1,147万1,080万1,083万1,250万1,133万1,080万744万750万674万1,380万956万1,920万924万1,690万1,538万1,690万1,546万1,690万1,551万1,690万1,572万1,380万1,412万1,480万1,717万1,280万1,201万1,180万1,146万1,080万1,132万1,480万1,445万920万961万980万973万998万1,380万1,230万1,090万1,203万1,690万1,058万990万1,177万880万1,122万1,130万877万980万900万780万865万1,680万1,196万
マンション
サンハイツ青山
兵庫県姫路市青山西2丁目23-9JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅 バス16分
緊急対策
🚨 サンハイツ青山
売却チャンス
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 78.55〜85m2 / 姫路市立青山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 78.55〜85m2 / 姫路市立青山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.55〜85m2 / JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.55〜85m2 / JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.55〜85m2 / JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 姫路市
2日前子育て世帯
78.55〜85m2 / 姫路市立青山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前子育て世帯
78.55〜85m2 / 姫路市立青山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
6日前シニア夫婦（住み替え）
78.55〜85m2 / JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
78.55〜85m2 / JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
78.55〜85m2 / JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市青山西2丁目23-9
交通
JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅 バス16分
築年月
1989年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
46戸
専有面積
78.55m² ～ 103.66m²
用途地域
第二種中高層住居専用地域
詳細情報
分譲会社
播磨地方住宅協会
施工会社
平錦建設
管理会社
自主管理
小学校区域
姫路市立青山小学校
中学校区域
姫路市立大白書中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市青山西2丁目23-9
サンハイツ青山の物件固有情報
建物スペック
サンハイツ青山は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は播磨地方住宅協会、施工会社は平錦建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78.55から103.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立青山小学校、姫路市立大白書中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンハイツ青山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンハイツ青山の過去の取引実績
直近価格
1,196万円
平均価格
1,207万円
最高値
1,920万円
最安値
674万円
下落傾向（前回比 484万円）
サンハイツ青山の売却査定履歴です。直近価格は1,196万円、平均価格は1,207万円、最高値は1,920万円です。
900万円
2014年12月
830万円
2014年12月
1,580万円
2015年3月
1,043万円
2015年3月
1,180万円
2015年9月
1,046万円
2015年9月
1,390万円
2015年10月
1,147万円
2015年10月
1,080万円
2015年12月
1,083万円
2015年12月
1,250万円
2016年3月
1,133万円
2016年3月
1,080万円
2019年4月
744万円
2019年4月
750万円
2020年3月
674万円
2020年3月
1,380万円
2020年12月
956万円
2020年12月
1,920万円
2021年3月
924万円
2021年3月
1,690万円
2021年6月
1,538万円
2021年6月
1,690万円
2021年12月
1,546万円
2021年12月
1,690万円
2022年9月
1,551万円
2022年9月
1,690万円
2023年3月
1,572万円
2023年3月
1,380万円
2023年3月
1,412万円
2023年3月
1,480万円
2023年3月
1,717万円
2023年3月
1,280万円
2023年4月
1,201万円
2023年4月
1,180万円
2023年6月
1,146万円
2023年6月
1,080万円
2023年8月
1,132万円
2023年8月
1,480万円
2023年9月
1,445万円
2023年9月
920万円
2023年10月
961万円
2023年10月
980万円
2023年10月
973万円
2023年10月
998万円
2023年10月
1,380万円
2023年12月
1,230万円
2023年12月
1,090万円
2024年8月
1,203万円
2024年8月
1,690万円
2024年8月
1,058万円
2024年8月
990万円
2024年10月
1,177万円
2024年10月
880万円
2025年3月
1,122万円
2025年3月
1,130万円
2025年5月
877万円
2025年5月
980万円
2025年6月
900万円
2025年6月
780万円
2025年7月
865万円
2025年7月
1,680万円
2025年10月
1,196万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市青山西2丁目23-9
口コミ・レビュー
姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数が少ない時もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は混み合うことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 78平米の部屋に住んでいますが、広々としていて使いやすいです。日当たりも良く、快適に過ごせています。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。
築年数は経っていますが、全体的には満足しています。特に静かな環境と広々とした部屋が気に入っています。通勤には少し時間がかかりますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆
良い点: JR姫路駅までバスが出ているのは便利ですが、バスの時間が合わないと待ち時間が長くなるのが気になります。
気になる点: 余部駅まで徒歩25分は、夏場や荷物が多い時は少し大変そうです。自転車があると便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックではないですが、管理員さんが常駐しているわけではないものの、比較的しっかり管理されているように見えました。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制が今後どうなるか少し不安があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 青山小学校の学区で、周辺は戸建てが多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、まとめ買いなどは車が必要になりそうです。
物件自体は広くて魅力的ですが、駅からの距離が少しネックに感じました。静かな環境で子育てをしたいという方には良いかもしれませんが、毎日の通勤・通学を考えると、もう少し駅に近い物件も検討したいと考えています。
サンハイツ青山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンハイツ青山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅 バス16分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
サンハイツ青山の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンハイツ青山に関するよくある質問
サンハイツ青山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンハイツ青山の売却相場はいくらですか？
サンハイツ青山の売却相場は、JR姫新線／余部駅 徒歩25分 JR山陽本線／姫路駅 バス16分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ青山は築36年ですが売れますか？
サンハイツ青山は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。