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マンション

宝マンション

大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

29〜34.17m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

29〜34.17m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

29〜34.17m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

29〜34.17m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

29〜34.17m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19
交通
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分
築年月
1986年4月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
27戸
専有面積
14.34m² ～ 34.17m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
施工会社
阪南設計事務所
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立大開小学校
中学校区域
大阪市立野田中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19

宝マンションの物件固有情報

立地・交通

宝マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分。野田阪神駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

宝マンションは築40年（1986年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は阪南設計事務所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.34から34.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大開小学校、大阪市立野田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

宝マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

宝マンションの過去の取引実績

直近価格

538万円

平均価格

568万円

最高値

980万円

最安値

270万円

下落傾向（前回比 112万円）

宝マンションの売却査定履歴です。直近価格は538万円、平均価格は568万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19

口コミ・レビュー

野田近辺在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 千日前線、阪神線どちらも利用でき、梅田やなんばへのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあって買い物に便利。

気になる点: 駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、公園も近くにあるので落ち着いた生活ができる。小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便に感じる時がある。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれない。

気になる点: オートロックがなく、共用部の清掃も行き届いていない部分があるのが少し気になる。

築年数は経っていますが、立地は悪くないと思います。駅へのアクセスも複数路線使えて便利ですし、生活に必要な施設も揃っています。ただ、建物の古さや管理体制はもう少し改善されると嬉しいです。価格とのバランスで考えると、納得できる部分もあります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋でしたが、日当たりは良かったです。収納スペースは限られていました。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームされている部屋でないと最新の快適さはないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーが近く、日常の買い物には困りませんでした。子育て支援施設も充実しており、子供を連れて遊びに行く場所も多かったです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体は古さを感じさせますが、清潔に保たれている印象でした。共用スペースはあまり広くありません。

気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。

家族で住むには少し手狭でしたが、周辺環境の良さと交通の便の良さで満足していました。特に子供が学校に通うにはとても良い立地だと思います。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば十分な住環境でした。静かで住みやすい街です。

宝マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

宝マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

宝マンションの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

宝マンションに関するよくある質問

宝マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

宝マンションの売却相場はいくらですか？

宝マンションの売却相場は、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

宝マンションは築40年ですが売れますか？

宝マンションは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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