立地・交通
関目北すみれハイツ１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分。新森古市駅徒歩6分、関目成育駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 関目北すみれハイツ１号棟
1,925万1,680万1,780万1,762万1,680万1,627万1,780万1,729万1,880万1,854万2,490万2,049万1,780万1,897万2,450万2,350万2,370万2,379万2,350万2,396万2,280万2,396万2,490万2,407万2,399万2,409万2,250万2,483万1,980万1,982万1,680万1,911万1,780万2,003万2,580万1,954万1,920万2,019万2,680万2,041万2,630万2,072万3,080万2,889万2,780万2,924万3,108万2,780万2,955万1,780万2,222万3,480万2,878万3,280万2,938万3,124万3,180万2,929万2,980万2,990万2,880万2,947万2,780万2,627万2,780万2,997万2,680万2,529万2,480万2,535万2,580万2,529万2,180万2,451万
マンション
関目北すみれハイツ１号棟
大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 関目北すみれハイツ１号棟
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 74.41〜80m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
74.41〜80m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74.41〜85m2 / 大阪市立すみれ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1
交通
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
117戸
専有面積
74.41m² ～ 98.64m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
松村組日産建設
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
大阪市立すみれ小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
設計会社
日本住宅公団関西支社
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1
関目北すみれハイツ１号棟の物件固有情報
建物スペック
関目北すみれハイツ１号棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は松村組日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.41から98.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立すみれ小学校、大阪市立菫中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
関目北すみれハイツ１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
関目北すみれハイツ１号棟の過去の取引実績
直近価格
2,451万円
平均価格
2,403万円
最高値
3,480万円
最安値
1,627万円
上昇傾向（前回比 +271万円）
関目北すみれハイツ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,451万円、平均価格は2,403万円、最高値は3,480万円です。
1,925万円
2014年5月
1,680万円
2014年6月
1,780万円
2015年12月
1,762万円
2015年12月
1,680万円
2016年1月
1,627万円
2016年1月
1,780万円
2016年6月
1,729万円
2016年6月
1,880万円
2017年1月
1,854万円
2017年1月
2,490万円
2018年6月
2,049万円
2018年6月
1,780万円
2018年10月
1,897万円
2018年10月
2,450万円
2020年1月
2,350万円
2020年1月
2,370万円
2020年1月
2,379万円
2020年1月
2,350万円
2020年2月
2,396万円
2020年2月
2,280万円
2020年6月
2,396万円
2020年6月
2,490万円
2020年7月
2,407万円
2020年7月
2,399万円
2020年8月
2,409万円
2020年8月
2,250万円
2020年9月
2,483万円
2020年9月
1,980万円
2020年10月
1,982万円
2020年10月
1,680万円
2020年11月
1,911万円
2020年11月
1,780万円
2020年11月
2,003万円
2020年11月
2,580万円
2021年2月
1,954万円
2021年2月
1,920万円
2021年2月
2,019万円
2021年2月
2,680万円
2021年5月
2,041万円
2021年5月
2,630万円
2021年9月
2,072万円
2021年9月
3,080万円
2022年8月
2,889万円
2022年8月
2,780万円
2023年2月
2,924万円
2023年2月
3,108万円
2023年2月
2,780万円
2023年3月
2,955万円
2023年3月
1,780万円
2023年4月
2,222万円
2023年4月
3,480万円
2023年6月
2,878万円
2023年6月
3,280万円
2023年6月
2,938万円
2023年6月
3,124万円
2023年6月
3,180万円
2023年7月
2,929万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
2,990万円
2023年8月
2,880万円
2023年9月
2,947万円
2023年9月
2,780万円
2023年10月
2,627万円
2023年10月
2,780万円
2023年12月
2,997万円
2023年12月
2,680万円
2024年1月
2,529万円
2024年1月
2,480万円
2024年7月
2,535万円
2024年7月
2,580万円
2024年9月
2,529万円
2024年9月
2,180万円
2025年2月
2,451万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1
口コミ・レビュー
城東区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新森古市駅まで徒歩6分と近く、今里筋線で都心へのアクセスが良い。関目成育駅も徒歩圏内で、選択肢があるのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困らない。すみれ小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション敷地内は比較的静かです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、人の気配があって安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と生活のしやすさを考えると満足度は高いです。駅への近さ、周辺の買い物の便利さ、子育て環境の良さが魅力。管理もしっかりされているので、これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパーが近く、日常の買い物は非常に便利。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 一部、騒がしいと感じる場所もあるかもしれません。夜は少し暗い道もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、何かあった際の相談がしやすいのは良い点だと思います。
気になる点: オートロックがないのは少し気になります。セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム次第で快適な住空間になりそう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないでしょう。
立地と広さが魅力的なマンションだと感じました。特に子育て世代には、小学校が近く買い物も便利な点は大きなメリットです。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありますが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
関目北すみれハイツ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
関目北すみれハイツ１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
関目北すみれハイツ１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
関目北すみれハイツ１号棟に関するよくある質問
関目北すみれハイツ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 関目北すみれハイツ１号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
関目北すみれハイツ１号棟の売却相場はいくらですか？
関目北すみれハイツ１号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
関目北すみれハイツ１号棟は築43年ですが売れますか？
関目北すみれハイツ１号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。