立地・交通
セザール美章園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅 徒歩11分。東部市場前駅徒歩6分、美章園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜55.75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜55.75m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜55.75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜55.75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜55.75m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
53〜55.75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
53〜55.75m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
53〜55.75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
53〜55.75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
53〜55.75m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
セザール美章園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅 徒歩11分。東部市場前駅徒歩6分、美章園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザール美章園は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセザール、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.71から55.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザール美章園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セザール美章園の過去の取引実績
直近価格
2,237万円
平均価格
1,767万円
最高値
2,280万円
最安値
980万円
セザール美章園の売却査定履歴です。直近価格は2,237万円、平均価格は1,767万円、最高値は2,280万円です。
980万円
2013年6月
1,080万円
2014年2月
1,150万円
2014年3月
1,040万円
2014年5月
1,040万円
2014年6月
1,480万円
2016年8月
1,684万円
2016年8月
1,198万円
2017年11月
1,461万円
2017年11月
1,080万円
2018年2月
1,344万円
2018年2月
1,698万円
2018年7月
1,489万円
2018年7月
1,689万円
2018年10月
1,543万円
2018年10月
1,980万円
2019年8月
1,697万円
2019年8月
1,880万円
2020年2月
1,828万円
2020年2月
1,370万円
2020年3月
1,802万円
2020年3月
1,880万円
2020年8月
1,988万円
2020年8月
1,780万円
2021年1月
2,008万円
2021年1月
1,660万円
2021年8月
1,858万円
2021年8月
2,280万円
2022年11月
2,076万円
2022年11月
1,980万円
2023年5月
2,227万円
2023年5月
2,221万円
2023年5月
2,280万円
2023年5月
2,198万円
2023年5月
1,980万円
2023年7月
2,268万円
2023年7月
1,880万円
2023年8月
2,252万円
2023年8月
1,880万円
2023年10月
2,253万円
2023年10月
1,680万円
2024年1月
2,087万円
2024年1月
2,280万円
2024年1月
2,237万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東部市場前駅まで徒歩6分と近く、大阪市内へのアクセスが便利です。快速は止まりませんが、日常の通勤・通学には十分。
気になる点: 美章園駅も徒歩圏内ですが、こちらは各駅停車のみなので、利用頻度は低めです。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかで、夜遅くまで営業しているお店もあります。静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。
総戸数27戸と小規模ながら、日勤管理で安心感があります。子育て世代や、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。駅からの距離も魅力的です。
良い点: 50㎡台の2LDKでしたが、収納スペースも確保されており、家族3人で住むには十分な広さでした。採光も良好でした。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数を感じさせる部分もありました。リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれません。
良い点: 日勤管理のため、管理人さんが常駐しており、子供の帰宅時なども安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。
良い点: 東部市場前駅が近く、JRで天王寺や大阪駅方面へのアクセスがしやすいのが良かったです。駅周辺に商店街もあります。
気になる点: 商店街は昔ながらの雰囲気で、新しさを求める方には少し物足りないかもしれません。
桑津小学校区で、子育て環境を重視して選びました。周辺には公園も多く、子育てしやすい街だと感じました。駅からの距離も適度で、全体的に満足度の高いマンションでした。
セザール美章園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザール美章園の売却相場は、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 JR阪和線/美章園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール美章園は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。