6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78.97〜85m2 / 大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78.97〜85m2 / 大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
父＋子ども1人
78.97〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
父＋子ども1人
78.97〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
父＋子ども1人
78.97〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども2人
78.97〜85m2 / 大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども2人
78.97〜85m2 / 大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩13分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩15分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分、恵美須町駅徒歩13分、大阪上本町駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.97から174平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大江小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮の過去の取引実績
直近価格
5,413万円
平均価格
3,667万円
最高値
1億800万円
最安値
2,130万円
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮の売却査定履歴です。直近価格は5,413万円、平均価格は3,667万円、最高値は1億800万円です。
2,350万円
2013年6月
2,300万円
2013年7月
2,540万円
2013年9月
2,300万円
2014年2月
2,680万円
2014年2月
7,780万円
2014年2月
2,980万円
2014年2月
2,950万円
2014年4月
2,380万円
2014年4月
2,950万円
2014年9月
4,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,130万円
2014年10月
2,130万円
2014年12月
2,225万円
2014年12月
2,250万円
2014年12月
2,158万円
2014年12月
4,680万円
2015年4月
3,734万円
2015年4月
4,380万円
2015年6月
3,886万円
2015年6月
2,250万円
2015年8月
2,416万円
2015年8月
4,200万円
2015年12月
3,917万円
2015年12月
2,250万円
2016年2月
2,546万円
2016年2月
2,850万円
2016年3月
2,583万円
2016年3月
4,200万円
2016年6月
3,978万円
2016年6月
2,850万円
2017年2月
2,657万円
2017年2月
3,980万円
2017年10月
3,340万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
2,711万円
2017年11月
2,700万円
2018年2月
2,707万円
2018年2月
3,980万円
2018年4月
3,537万円
2018年4月
4,300万円
2022年5月
4,361万円
2022年5月
4,280万円
2023年3月
3,441万円
2023年3月
4,180万円
2023年6月
3,532万円
2023年6月
3,780万円
2023年6月
3,600万円
2023年6月
4,080万円
2023年9月
3,582万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,774万円
2023年10月
3,780万円
2023年12月
3,692万円
2023年12月
4,980万円
2024年2月
4,615万円
2024年2月
3,580万円
2024年3月
3,636万円
2024年3月
1億800万円
2024年3月
9,115万円
2024年3月
3,480万円
2024年4月
3,827万円
2024年4月
4,600万円
2024年6月
4,775万円
2024年6月
3,780万円
2024年8月
3,827万円
2024年8月
3,800万円
2024年9月
3,880万円
2024年9月
3,580万円
2024年9月
3,579万円
2024年9月
3,280万円
2024年11月
3,540万円
2024年11月
4,880万円
2026年2月
5,413万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩1分という驚異的な近さは日々の通勤・通学に非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスも良好です。
気になる点: 他の地下鉄路線への乗り換えは少し歩く必要がある。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も程よくあり、生活しやすい環境です。大阪らしい活気も感じられます。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、落ち着いた雰囲気の外観は高級感があります。エントランスも綺麗に保たれています。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものと比べると見劣りする部分があるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。駅近なので、毎日の移動がとても楽です。周辺にも生活に必要な施設が揃っており、バランスの取れた生活が送れています。管理も良好で、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる空間でした。収納も比較的充実していたと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は古さを感じました。リフォームが必要な場合も出てくるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライベートを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良かったです。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
駅近で利便性は非常に高いですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じるかもしれません。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、最新の設備を求める方には物足りない可能性があります。静かで住みやすいエリアでした。
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩13分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩13分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩13分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩13分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
