立地・交通
パークテラス新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩5分。新大宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜77.2m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
パークテラス新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩5分。新大宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークテラス新大宮は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.68から77.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークテラス新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークテラス新大宮の過去の取引実績
直近価格
2,067万円
平均価格
1,402万円
最高値
2,498万円
最安値
737万円
パークテラス新大宮の売却査定履歴です。直近価格は2,067万円、平均価格は1,402万円、最高値は2,498万円です。
780万円
2016年11月
737万円
2016年11月
1,180万円
2018年4月
899万円
2018年4月
1,430万円
2019年8月
1,272万円
2019年8月
1,380万円
2019年9月
1,257万円
2019年9月
1,250万円
2020年2月
1,221万円
2020年2月
1,180万円
2021年4月
1,195万円
2021年4月
1,280万円
2022年10月
1,089万円
2022年10月
1,720万円
2023年6月
1,658万円
2023年6月
2,498万円
2023年10月
1,962万円
2023年10月
1,980万円
2025年7月
2,067万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大宮駅まで徒歩5分と非常に近く、近鉄奈良線で奈良駅や大阪難波駅にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。
良い点: 大宮小学校区域で子育て環境としても悪くないです。静かな住宅街でありながら、生活利便性も兼ね備えているバランスの取れた立地だと感じています。
気になる点: 公園など、緑が多い場所がもう少しあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、日常的な清掃やメンテナンスはしっかりされているようです。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が気に入って住んでいます。日勤管理で安心感もあり、日常の買い物や通勤には全く不便を感じません。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックなどの設備は不明ですが、管理体制はしっかりしていそうな印象でした。
良い点: 専有面積が65㎡以上と広めの部屋があるようで、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リノベーションされている部屋であれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが残念。
良い点: 新大宮駅周辺は、スーパーやドラッグストア、病院なども揃っていて生活しやすいエリアだと感じました。近鉄沿線なので、奈良市中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 最寄り駅までは近いですが、車がないと少し不便な場面もあるかもしれません。
駅からの距離は魅力ですが、築年数が気になる物件です。内見できる機会があれば、実際のお部屋の状態や共用部の雰囲気をしっかり確認したいと思いました。リフォーム次第では、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると思います。
パークテラス新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークテラス新大宮の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークテラス新大宮は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。